今年的天津楼市，最艰难的身份，应该是房东。
在二手房市场，被买家提着大刀砍价。
无数次的情绪暴击下，过去还有心情背地里吐吐槽，现在已经被磨平了棱角，没脾气了。
但，仍然是刀刀揪心，刀刀割肉。
01
的确有相当大一部分在卖房的房东，把自家的房子出租了，当然，也同步挂着卖。
他们普遍并不着急用钱，没有办法接受血亏割肉。
房子什么时候才能卖掉，他们心里没底，但也已经十分坦然。
可以发现，这些房东普遍以市区老房子的业主居多。
老破小的价格，正在天津二手房市场，无底线内卷，哪怕有学区加持。
原因很简单，在倡导城市更新的今天，大拆大建已成历史。
天津有太多没电梯的老房子 ，老人年纪大了爬不动，想安装电梯又并非易事。
加上，现在房贷利率合适，首套房资格遍地都是，太多人想换掉老房子买新房或者次新房改善置业。
在此背景下，天津老破小的供需关系越来越不平衡、不对等。
02
我查了一下，目前天津在售二手房197122套。
马上逼近20万大关！
但，这其中又有多少人是跟风式挂牌？
法国科学家让亨利·法布尔曾经做过一个松毛虫实验。
他把若干松毛虫放在一只花盆的边缘，使其首尾相接成一圈。
在花盆的不远处，又撒了一些松毛虫喜欢吃的松叶，松毛虫开始一个跟一个绕着花盆一圈又一圈地走。
这一走就是七天七夜，饥饿劳累的松毛虫尽数死去。
而可悲的是，只要其中任何一只稍微改变路线就能吃到嘴边的松叶。
今天在北方网政民零距离看到了这样一条消息。
有网友提问：
和平房产不满3年，其他区无法入学，提供四老在天津无房证明，可以统筹入学吗？
相关部门的回复是——
根据2021年《天津市和平区小学就学和初中入学政策调整办法》中要求“小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年”。
建议您持有和平区房产满三年后申请转入。
据了解，河西区+南开区正在研究，有可能会参考和平区教育政策。
如果不着急卖房，这个政策落地后，河西区+南开区的房东将迎来新的机会点。
即便存在政策过渡的缓冲期，也会有一波买房需求集中释放。
想要提振楼市信心，应该先从二手房不再踩踏式降价开始。
一部分房东已开始改变路线，不内卷，更不内耗了。
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