01因融资成本上升和收入下降，运通网城房产信托首季DPU下降19.8%
5月14日，在新交所上市的运通网城房产信托(EC World REIT)公布截至2024年第一季度的业绩，期内每股分派单位（DPU）同比下降19.8%，至0.904新加坡分，而去年同期为1.127新加坡分。该REIT的管理者表示，DPU下降的原因主要是融资成本上升和收入下降。
截至第一季度，运通网城房产信托总收入同比下降10.1%，至2530万新加坡元，而去年同期为2810万新加坡元。物业净收入（NPI）同比下降10.6%，至2330万新加坡元，而2023财年同期的NPI为2610万新加坡元。收入和NPI下降的原因包括恒德物流一期中国烟草租赁业务的终止、崇贤港物流租金收入减少以及人民币对新加坡元贬值，不过部分受到有机租金增长、逾期费用收入增加以及物业运营费用减少的缓解。
截至第一季度，运通网城房产信托可分派收入也同比下降19.8%，至810万新加坡元，而去年同期为1010万新加坡元。
02砂之船房地产投资信托：首季租金收入增长1.2%至1.73亿元
5月14日，在新交所上市的砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）公布截至2024年第一季度的业绩，期内Sasseur REIT的受托管理协议（EMA）租金收入同比下降1.4%，至3260万美元。Sasseur REIT表示，与去年同期相比，人民币贬值了2.5%。然而，以人民币计价的EMA租金收入在第一季度同比增长了1.2%，达到1.726亿元人民币。
具体来看，固定收入部分增长了3%，达到2155万美元（折合人民币1.152亿元），而可变收入部分则因去年零售消费积压需求和经济重启后的销售基数较高而下降了2.2%，至1074万美元（折合人民币5740万元）。
同时，Sasseur REIT的销售额也下降了2.6%，至2.357亿美元（折合人民币12.6亿元）。其中，重庆两江地区的销售额贡献最大，占51.7%，其次是合肥（23.5%）、昆明（16.2%）和重庆璧山（8.6%）。据文件显示，只有合肥门店的销售额实现了增长，这主要得益于新引入的租户和租户组合的调整。
03南山控股：宝湾物流公募REITs获批，底层资产整体估值调为12.26亿元
5月13日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司公告披露，宝湾物流基础设施公募REITs项目已获得中国证监会《关于准予华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可〔2024〕766号）。
南山控股在公告中亦披露，在项目申报过程中，基于审慎考虑，为保护投资者利益，基础资产删除廊坊宝湾物流园；同时将剩余三个基础资产（天津宝湾物流园、南京空港宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园）整体估值调整为12.26亿元。
南山控股表示，通过实施基础设施公募REITs项目，宝湾物流实现自持物业资产出表，预计可为上市公司实现归母净利润约2.6亿元（最终以实际发行情况为准）。
据悉，该公募REITs将于近日发行上市。
04华夏华润商业REIT收益分配方案公布：分配金额为5122万元
5月12日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金的收益分配公告。
公告显示，华夏华润商业REIT的收益分配基准日为2024年3月31日，基准日可供分配金额为5122.19万元，分红比例高达99.9963%，应分配金额为5122万元，分红方案为每10份公募REITs份额0.5122元。权益登记日定于2024年5月15日，除息日分别为场内2024年5月16日和场外2024年5月15日，现金红利发放日则为场内2024年5月20日和场外2024年5月17日。
05招商科创孵化器REIT状态更新为“已反馈”
据上交所5月12日信息透露，由上海杨浦科技创业中心有限公司作为发行主体的招商科创孵化器基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。
该项目发行总额5亿元人民币，品种为基础设施公募REITs来募集资金。此次债券发行的主承销商为招商基金。
该债券自2024年3月28日受理以来，现已收到上交所的最新审核反馈。上交所重点就孵化器运营模式、现金流稳定性、项目估值等方面进行问询。
06华夏特变电工新能源REIT获上交所审核通过
华夏特变电工新能源REIT于5月11日正式获得中国证监会准予注册的批复，并于5月14日获得上交所审核通过，这是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目，同时也是新疆维吾尔自治区的首只新能源公募REITs。
据了解，华夏特变电工新能源REIT底层资产是位于新疆维吾尔自治区哈密市伊州区的哈密光伏发电项目，原始权益人和运营管理机构为特变电工新疆新能源股份有限公司，专项计划管理人是中信证券，基金管理人是华夏基金，基金托管人为中国农业银行股份有限公司。
07平安广州广河REIT：新增东北证券为基金流动性服务商
平安基金管理有限公司5月14日公告，为促进平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金的市场流动性和平稳运行，自5月15日起，新增东北证券股份有限公司为平安广州广河 REIT流动性服务商。
08中核汇能：拟发行75亿元REITs盘活新能源资产
5月13日，中国核能电力股份有限公司宣布，其控股子公司中核汇能有限公司拟发行不超过人民币75亿元的权益型并表类REITs，以盘活新能源产业存量资产，满足资金需求。
根据发行方案，中核汇能将推动风电、光伏项目的REITs发行，并表管理15%-20%的有限合伙份额，底层资产涉及24家项目公司持有的风电、光伏资产，总装机规模达112.05万千瓦。产品期限不超过20年，发行利率将参照市场利率。此外，为确保项目运营，中核汇能将采取项目公司售电收入收益权质押担保及运营保障措施。通过此轮发行，中国核电旨在形成存量资产与新增投资的良性循环，促进公司轻资产运营及降低资产负债率。
09建信住房租赁基金9.64亿元ABS项目更新为“已反馈”
5月10日，上海证券交易所信息披露，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划的受理状态已更新为“已反馈”阶段。
专项计划由三家有限合伙企业组成，分别为建信住房租赁基金（有限合伙）、建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙）以及建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）。
发行的资产支持证券（ABS）总额高达9.64亿元人民币，中金公司被选为此次债券发行的承销商。据悉，该专项计划的受理日期为2024年3月30日。
10江西：支持符合条件的冷链物流企业上市和发行REITs
5月10日，江西省人民政府办公厅印发《江西省关于支持冷链物流体系建设的若干措施》，其中提及，鼓励金融机构对冷链物流行业创新金融产品，对重点冷链物流企业发展供应链金融，拓展仓单质押、存货质押、设备抵押、订单融资、应收账款融资等金融业务，对符合绿色低碳条件的冷链物流企业提供快速审批、优惠利率等融资支持。支持符合条件的冷链物流企业上市和发行债券。积极支持符合条件的冷链物流项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），争取国家制造业中长期贷款。
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