内容摘要：奥特莱斯二期地块选址官宣。
近日，青浦发改委签发了《关于奥特莱斯二期地块内庙浜改道项目建议书的批复》（下文简称《批复》）。
该《批复》内容显示，新开河、河道疏拓、新建护岸、种植绿化、原河道填埋及原河道桥梁拆除等。河道全长约268平方米。
那么，找到庙浜河道就相当于找到了奥特莱斯二期地块了！
这也标志着奥特莱斯二期地块选址正式官宣了！
我们很早不仅在非官方媒体中率先爆出奥特莱斯还有二期的消息。
也再次率先正确的推断了奥特莱斯二期选址。
那么庙浜位于哪里呢？也就是奥特莱斯二期地块在哪里呢？
我们在2023年5月，便判断奥特莱斯二期选址于现有奥特莱斯东岸最为合理。
今年1月，《上海市青浦区赵巷商业商务区QPS7-0102单元控制性详细规划C7、C8A、C8B街坊局部调整》公示（今年4月该控规已批复）。
该公示中便涉及到庙浜河道改道（详见附图）。
关于庙浜河道改道我们在4月初的视频解读中便提到了。详见下方链接：
青浦奥特莱斯二期计划今年开工建设
我们此前报道中提到了作为奥特莱斯二期选址后续需要调整用地性质。
果然，那次公示也完全印证了我们的预判，调整了用地性质。原C8A-01、C8B-01地块由商业商办混合用地(C2C8)调整为商业服务业用地(C2),C8A-03地块由商业商办混合用地(C2C8)调整为商务办公用地(C8)。
这意味着调整后的两幅纯商业用地，即C8A-01、C8B-01地块就是奥特莱斯二期地块（当然不排除还有公共绿地的纳入）。
奥特莱斯二期地块用地面积约为42141平方米（约合63亩）。
具体规划指标如下：
C8A-01地块：
用地面积：35284平方米（约合53亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：0.85
建筑高度：24米
从卫星图可以看到，该地块现状为奥特莱斯临时停车场。
C8B-01地块：
用地面积：6857平方米（约合10亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：4.77
建筑高度：30米
2023年7月，赵巷镇佳悦路西侧C8A-01、C8A-03、C8A-04、C8B-01地块，按照调整前规划已启动土地征收事项。
目前，百联青浦奥特莱斯广场B9B10改造项目也正在进行施工中。
根据《2024年青浦区商务工作要点》中提到，将推进奥莱二期项目今年四季度开工建设。
更多详情请查阅延伸阅读：
重磅！奥莱二期今年开工，网易一期、长三角绿洲汇等今年开业
奥特莱斯二期片区控规公示
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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