中交地产股份有限公司(以下简称“中交地产”)成立于1993年，是中交房地产集团有限公司所属的国有控股房地产上市公司。中交地产的发展将秉承中交集团的企业愿景“让世界更畅通，让城市更宜居，让生活更美好”，深刻践行中交集团的特色房地产业务发展战略，紧紧依托中交集团全产业链优势，推动房地产开发与“大土木”、“大海外”、吹填造地、基础设施建设以及城市综合开发运营等业务的协调发展，推动中交房地产业务，以“一体化”、土地一、二级联动的发展模式，集中优势资源，建立统一品牌，形成核心竞争力，跻身中国房地产行业前列，成为具有中交特色、国内领先、海外一流的特色房地产商。
中交地产公布的2023年度报告，情况似乎不太明朗。报告显示，2023年中交地产实现营收324.68亿元，同比下滑15.59%；利润总额为-8.06亿元，对应归母净利润由盈转亏，为-16.73亿元。
大家要清楚一个问题，中交地产2019-2022四年间的归母净利润均为正数，合计11.6亿元。这么说来，中交地产2023年一年竟亏掉了前四年的利润，可想而知，2023年整体情况对中交地产可谓是重拳一击，打破了曾经的“千亿梦”。
2019年中交地产总裁李永前上任就立下“2023年销售额要破千亿”的目标。显而易见，中交地产也确实在向着这个目标努力。着手土地市场，2020年，中交地产拿地金额达535.80亿元；2021年，拿地支出相对减少，但依然达到388.02亿；2022年，在房地产市场不太乐观的情况下，绝大部分房企收缩投资时，中交地产拿地金额仍然达到了234.37亿元。四年间，拿地总支出超过千亿！
没错！经过持续大批量拿地的情况下，中交地产的销售排名也确实有所提高，根据年报看出财务情况也确实不怎么好看，这或许是在周期判断上出现了失误吧！
市场不景气，销售额下降这是去年大多数亏损房企面临的共同难题。中交地产也对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提了相应存货跌价准备，去年新增计提减值金额16.34亿元，占期末总额约49%。
此外，前期中交地产公布一季度报告，营业收入34.59亿元，同比增长28.64%；归属于上市公司股东的净利润为-2.19亿元。
据中交地产管理层表示，2023年在市场下行的压力下，中交地产将保交楼保民生保稳定作为首要目标，如约交付项目39个，交付面积551万平方米，覆盖20个城市。接下来要围绕年度目标任务，夯实“有利润的营收、有现金流的利润”经营理念，统筹好增量与存量、现金流与效益、稳定与发展的关系，比如突出效益优先，实现高质量投资拓展，围绕价值营销，抢抓高质量销售回款等。
在面对净利润持续下滑的情况，企业也在不断调整策略解决难题。对于中交地产来说，作为中国交建集团的子公司，有所谓国资的支持，通过资金注入和融资支持，也能让中交地产维持经营。中交地产管理层也表示，截至2023年末，中交地产已进入19个省份，公司可售资源储备806万平米，货值1498亿元，其中一二线城市可售资源储备超过90%，可满足企业未来发展需求。此外，将公司三级管控模式调整为两级管控，原来的7个区域公司被撤销，最后由公司总部直管城市公司。
总的来说，“库存压力”与“债务危机”是中交地产目前甚至多年来需要尽快解决的两大难题。希望能够尽快找到解决办法，步入正轨吧！
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