随着高速壹品、招商滨湖01号地块等纯新盘的陆续入市，豪宅一直之间成为了合肥楼市的热词。
那么，豪宅的定义是什么？豪宅在配套与环境上，又有着哪些共性？
NO. 1｜壹
数据揭秘，合肥千万级二手住宅的共性
近日，笔者统计了今年至今，合肥成交的1000万以上二手房住宅，共有17套，最小成交面积249㎡，最大成交面积515㎡，最高成交总价2240万/套。
数据来源：贝壳
单从地段来看，主要分布在高新北雁湖、蜀西湖、经开明珠广场、翡翠湖、政务天鹅湖、庐阳四里河、包河政务东、滨湖环湖CBD、金融等区域。
合肥楼市公众平台统计
除了蜀西湖、天鹅湖外，皆不能算合肥的顶流板块。
不过，这些千万级豪宅普遍存在几大共性：
1、临湖而居：合肥今年成交的17套千万级住宅中，10套都是临湖，占比超过一半。
放眼合肥的富人区，大多临湖而建，如政务的天鹅湖、高新的蜀西湖、北雁湖，庐阳的四里河等。
合肥楼市航拍大图
2、环境优质：非临湖而居的7套千万级住宅中，环境也都非常优质。如经开的鸿泰苑，自带160亩湖泊，每户均带私家花园和车库；滨湖的中海滨湖公馆，位于滨湖环湖CBD，西侧即是金斗公园。
再从整体的配套来看，合肥部分千万级二手住宅，配套并不丰富，如高新的西山林语，周边缺乏大型商超，地铁站也是近年才开通。
整体来看，千万级住宅对地段以及周边配套并不是十分依赖，主要是小区自身及内部的环境，产品一定要硬核。
刚结束不久的土拍，少荃湖北两宗临湖地块出让，地块容积率仅为1.0、1.1，主打湖居、低密别墅。相对于滨湖、高新等一流北，少荃湖北作为新兴板块，地段上肯定有所不如，但开发商之所以愿意拿地，就是看重地段的环境以及低密。
NO. 2｜贰
合肥一手豪宅最新现状
一般来说，豪宅的本质即是对城市优质资源的占有，具备稀缺性、不可复制性，且产品、物业等各方面，样样能打。
合肥楼市航拍大图
单从地段来看，合肥的一手豪宅，相比二手高端种族，明显在地段上优质了许多。
根据合肥楼市公众平台的统计，截至目前，合肥楼面价超过2万/㎡的地块共有4宗。除了已交付的葛洲坝中尚府外，其余三宗分别为招商滨湖01地块、越秀滨湖07地块、伟星包河01地块。
除了南二环旁，地处政务东的伟星地块外，其余三宗皆位于省府核心区。
合肥楼市公众平台统计
2021年至今，合肥楼面价超过1.5万/㎡以上的地块，共计成交了22宗，15宗位于滨湖，1宗位于政务，总占比超过70%。
合肥楼市公众平台统计
由于地块容积率的关系，合肥近几年出让的高价盘，大多打造小高层、洋房作品，这对地段的要求就高多了，基本都是城市核心区域，滨湖占了绝对的大头。
当然，地段之上，各大豪宅在产品上也是愈发内卷。大到容积率、绿化率、梯户比，小到入户大堂、装修品牌、户型设计，做到稀缺不可替代。
以滨湖高速壹品为例，层高最高做到3.5米，自带超3000㎡圈层私域会所，包含私宴厅、红酒吧、健身房等，涵盖健身、娱乐等多种场景。
高速壹品规划图
以富春山居图为造园灵感，打造长约300米中央景观带；纯公建化外立面，搭配玻璃幕墙+铝板+石材；后期全精装交付，并将嘉格纳、当代、劳芬等顶奢品牌纳入装修标准。
随着合肥产品的持续迭代，泳池、会所等也逐步成为标配。
也就是这几天，合肥官宣即将打造第四代住宅。户型套内面积（不含公摊）在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园，天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域均为考虑区域。
可以预料，合肥往后入市的一手高端住宅，城市核心地段为下限，产品则是提高住宅溢价率的重要手段。
NO. 3｜叁
结语
今年以来，合肥高端住宅井喷，正式进入到了豪宅时代。
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