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以为买到的是房
其实跳的是“坑”
房子还没到手
80万购房款却不翼而飞
案情回顾
钟某想购买某小区的商品房，经朋友介绍认识被告人张某，张某自称认识某领导李某，其名下的房屋刚好要出售。为骗取钟某的购房款，张某伪造与李某的购房名额转让协议，谎称李某已将该房屋购房名额转让给自己。
2023年3月10日，张某在没有取得该处房产所有权以及李某正式授权的情况下，与钟某签订购房协议，并收取钟某购房款80余万元。经查，张某收取的购房款大部分用于还债、日常挥霍等开销。
2023年10月18日，张某被抓获归案，到案后如实供述自己的犯罪事实。2024年1月26日，张某家属代张某退赔10万元。审理过程中，张某家属向钟某退赔剩下款项70余万元，钟某出具谅解书对张某表示谅解。
法院审理
某市区人民法院经审理认为，被告人张某以非法占有为目的，在没有取得房屋所有权人明确授权的情况下，采取虚构购房名额转让协议的欺骗手段，与被害人签订购房协议，骗取被害人支付购房款，其行为已构成合同诈骗罪。被告人张某合同诈骗金额80余万元，数额巨大。被告人张某归案后，如实供述自己的罪行，系坦白，依法可从轻处罚；自愿认罪认罚，可以从宽处理。被告人张某家属代张某全部退赃，积极挽回被害人损失，取得被害人谅解，可酌情从轻处罚。
综上，法院依法判处被告人张某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币十五万元。
法条链接
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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郭军律师
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