合肥“打包”十条楼市新政！逐一解读→|保障性住房|商品住房|房票|楼市新政|购房人

昨天深夜，官方发布了《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。

就在其他城市还在逐一落地楼市松绑政策之时，合肥一个打包，十条新政一次性发出，真是史诗级利好啊！

本次十条政策基本上是一个大纲或总纲的存在，部分政策还需等待具体细化。下面我们逐一来看：

实施购房补贴

2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房所在县（市）区人民政府、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。

在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

这一政策对刚需购房者来说可确实是太香了，小编认为，表面上看是购房政策，实际上也可以说是合肥在今年毕业季之前推出的抢人政策。

解决住房及亲属户口问题，或许真的可以吸引一部分人才留在合肥。

近期，合肥又开展了合肥市第二届品质宜居租房节——毕业季专场活动。

据统计，活动将为高校毕业生们提供由合肥市各优质住房租赁企业精心筛选的1200余套/间配套齐全、性价比高的租赁房源，并推出针对毕业生的专项优惠政策。

来合肥就业的全国高校毕业生（包括2022届、2023届离校未就业高校毕业生，2024届高校毕业生）和在港澳台地区及海外留学归来人员均可参与。

合肥之爱人才，恰如伯乐爱千里马。

回归到新政上来，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

2023年末，合肥常住人口达到985.3万，较2022年增加21.9万人，位居全国各城市首位。

现阶段的抢人，也正是为之后的发展奠定基础。

优化销售政策

市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在我市新购办公用房的，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

从去年以来，合肥楼市新房触发摇号的楼盘越来越少。即便认购人数并不足以触发摇号，但根据程序必须走一遍流程。

如今取消摇号为了简化程序，一方面为购房者减少时间成本，提高便利，另一方面也省去了开发商许多繁琐的程序。

促进二手房市场流通

全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。

根据官方的政策解读，该政策主要是从房源、资金、契税、房产中介等几个方面来规范二手房交易市场。

支持“卖旧买新”

指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

“以旧换新”政策，也是最近千呼万唤的，如今终于要来了。

之前有小道消息称，参与实施“以旧换新”的主要单位为合房股份。

从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型，网传合肥获将参照郑州模式。

不过，具体政策细则、如何保障交易流程的顺畅和公平还是要等后续公示才知晓。

推广房票安置

搭建房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。

新政实施后，县区的房票也不再仅仅只可在县区内使用，而是可以到全市范围内流通。

近期，肥西首推开放型房票。在房票政策之后，肥西各售楼部的看房者确实较以往有所增多。

据数据显示，刚刚过去的五一假期，肥西各大项目案场来访近1000组，其中，房票客户的成交，占比更是接近40%。

虽说全市流通后对于肥西的新房市场会有一定影响，但对于整个合肥楼市来说还是有一定促进作用。

提高住房公积金贷款额度

对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

这一条政策和早前发布的公积金征求意见稿没有差别，公积金方面的利好几乎已出尽，现在大家呼声最高的还是商转公。

动态调整新发放首套住房贷款利率

在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

新政昨晚发布后，今天据多家银行透露，已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率，相信最新利率应该很快也会落地！

目前广东佛山首套房贷利率最低可以做到3.15%，合肥隔壁的南京从今天起首套房利率也正式调整为3.45%，合肥看来也要紧随其后了！

优化个人住房贷款首套房认定标准

在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

据官方解读称，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

目前，合肥房贷利率首套房为3.75%、二套房则为4.15%。

帮大家算一笔账，按照贷款200万30年为例，等额本息的情况下，

首套房的利息约为133.4万元，每月还款9269.31元；

二套房的利息约为150万元，每月还款9722.07元。