今年上海市的豪宅依旧还是那么抢手！

5月10近明苑别墅小区的一栋别墅被拍卖。别墅的起拍价1.3248亿元起，评估价高达1.8926亿元。拍卖吸引了3个富豪缴纳1350万元保证金报名竞拍，最终经过69轮的加价竞拍后有，以1.7488亿元成交，成交价比起拍价高出4240万元。比评估价略低了一千多万。

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这栋别墅原来房东欠别人钱不还而被执行拍卖的。别墅所在的小区明苑别墅，是上海市西郊有名的高端别墅小区，小区就在上海市西郊宾馆旁边，距离上海市虹桥国际机场河上海市动物园都非常近，有两条地铁经过小区旁边，区位可以优越，非常适合有钱的富豪居住。

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被拍卖的别墅本身也是足够气派，别墅建筑面积高达661.96平方米，装修极其豪华。别墅独享的土地使用权面积高达1214.40平方米，拥有超大的花园面积。

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值得注意的是，此次拍卖这栋明苑别墅的是一个外国人的名字，并不是国内富豪，竞得者叫做Huang Shelley Siyi。资料显示，该人是睿识（上海）投资管理有限公司的一个股东和法人代表。

从历史拍卖来看，明苑别墅小区今年也有一栋独栋别墅被拍卖过，为明苑别墅的830幢，这栋别墅更大，建筑面积878.62平方米，但是独用土地面积小不少，独用面积只有825.1平方米。这栋别墅在今年第二次拍卖中，起拍价为1.5344亿元起，但还是流拍了。

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目前，明苑别墅小区在安居客有14栋别墅挂牌出让，挂牌参考均价是25.9496万元/平方米。此次拍卖的这栋别墅，按照建筑面积计算，最终的成交单价为26.4185万元/平方米，比市场的二手房挂牌均价还高。可能是因为这栋别墅独享的私家花园面积比较大的原因吧，所以成交价才这么高。

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对于上海市这栋别墅拍卖，其成交价大家怎么看呢？