房地产行业利好消息解读：为何万科学私募并涨停？|万科|交易|房地产企业|房地产行业|证券

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『房地产利好政策频出！』

今天的市场受到房地产的超级大利好消息刺激，一下子又沸腾了！

今天上海和深圳的这根阳线，属于带量上攻，而明显尾盘最后半小时有资金开始豪赌下周的行情，直接把大盘的指数拉起来了！

总市值排名榜首的七大门派（行业），除了石油和电力跑输沪深300指数，其余五个银行、酿酒、通信服务、半导体和证券全部跑赢大盘。这种局面下，大盘怎么跌得下去？尤其是证券板块，尾盘的资金明显是奔着证券板块来了，不知道周末是否还有什么利好会引爆出来？

那么近期房地产到底有哪些利好消息呢？

房贷利率调整：根据澎湃新闻的报道，央行取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%（5年以下含5年）和2.85%（5年以上），二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

首付比例调整：央行还调整了个人住房贷款的最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

地方政府政策：多地出台了房地产新政，如北京市调整了房贷利率和贷款认定标准，云南省大理白族自治州提出加快构建保障性租赁住房体系，合肥市发布了一系列优化房地产政策措施，包括购房补贴、优化销售政策、提高公积金贷款额度等。

公积金政策优化：深圳市住房公积金管理中心提供了二手房跨行“带押过户”资金监管服务，简化了过户流程。

市场调控：杭州临安区收购商品住房用作公共租赁住房，佛山市实施了包括优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付等13条房地产新政策。

市场情绪：根据腾讯网的报道，成都、长沙等城市全面放开限购，使得购房情绪指数企稳微升。

融资支持：央行和银保监会发布了16条措施支持房地产市场平稳健康发展，包括稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善的房地产企业。

今天，房地产开发板块的表现非常抢眼，涨幅达到5.98%，并且在开盘后迅速拉升，最终以11508.89的价格收盘，创下了历史新高。同时，该板块的成交量也非常活跃，达到了9378万的交易量，总交易金额高达469.3亿元。

从资金流向来看，超大单和大单的资金流入明显超过流出，分别为98.00亿和123.2亿，而中单和小单的资金流出则略多于流入，分别为131.4亿和114.9亿。这表明，大资金对房地产开发板块的信心较强，看好其未来的走势。

在领涨股份方面，绿地控股、荣安地产和金地集团的表现尤为突出，涨幅均超过10%，显示出了强大的上涨动力。

从板块估值来看，房地产开发板块的当前PE为62.69，相对于大盘PE的17.18，板块估值较高。但是，PE所处的百分位低于历史的72.39%的时间，也就是说，相比过去的多数时间，目前的估值相对较低，有一定的投资价值。

作为房地产板块的中流砥柱，招保万金已经很久没有出现过集体暴动的走势，而今天随着万科A在14：31冲上涨停板，直接把中流砥柱全部激发出久违的热情！

真的已经太久没有看到过房地产板块出现这样夸张的行情！