这两天的房地产政策真是一波接着一波啊！小编直呼：见证历史了！
今天中午，央行也出手了！一连发三条重磅信息，房地产圈瞬间炸锅。
重磅1：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
重磅2：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；
重磅3：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
NO.1
央行三连发！降首付！降利率！去下限！
今天中国人民银行发布的三条政策主要涉及：取消房贷利率、降低首付、降低公积金利率。
首先是调整商业性个人住房贷款利率政策，通知上指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
紧接着，央行又发布了下调个人住房公积金贷款利率的通知。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此前，合肥也是公布了新的公积金政策，夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度调整至100万元，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度调整至120万元。
央行的第三条政策是调整个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买商品住房的居民家庭，
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
根据去年9月的通知，央行要求，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
此外，在今天上午举行的全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
另据中国房地产报报道，有消息称，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交房”救助范围将进一步扩大，收购存量住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经发布收储政策措施，在全国先走一步。从各地披露的方案和试点后的效果来看，可以肯定的是，未来还会有更多城市的国资下场收购存量房，围绕当地居民的真实需求，采用不同机制，盘活存量房以及租房市场。
NO.2
午后地产板块掀起涨停潮
今天的楼市重磅，不仅沸腾了朋友圈，更是让房地产股票再次沸腾。
下午开盘，房地产板块直线拉升，收盘涨7.41%。
A 股房地产开发、房地产服务等块齐掀涨停潮，截至今日收盘，特发服务20CM涨停，我爱我家、荣安地产、金地集团、城建发展、空港股份、万科 A 等多股涨停。
港地产板块涨势更猛，融创中国涨超 27%，雅居乐集团大涨超 22%，万科企业涨超 20%，富力地产涨超 12%，中梁控股、中国金茂等纷纷走强。
今天地产板块的涨停股，一张截屏都放不下了。
地产股的集体上涨，也带动了整个大盘的走向。
此次央行扔出三大利好政策，对目前全国楼市而言都是堪比王炸级的核弹政策。那到底是否能刺激楼市呢？我们拭目以待。
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