如果保房价是首要目标，不能妥协，那么哪些因素可以作为代价？
今天（5月17日），答案揭晓，能上桌的都上了，就看谁在菜单上。
去库存、降低首付、利率无下限、取消限购，除了一线城市仍有一定的限制，我们的楼市政策层面几乎回到了2008年以前，往事匆匆，好个轮回。ICU外面，众人一直想知道，保大还是保小，保交付还是保金融，没想到答案却是——保医院。
首先，两条需要合起来看的，第一是全国住宅库存去化周期超36个月的城市，暂停供地；（城市清单下附）第二是商品房库存较多的城市，以合理价格收购部分商品房做保障房。
这两条不矛盾，库存高的城市不能卖地，资金紧张，那么政府收购也针对这类城市的商品房，给你降低库存后就可以再卖地了。这说明资金有倾斜，谁的问题大，先救谁。但是解决问题会引来新的问题，这些库存多的城市，经济、人口是否有足够需求支撑这么多房子，若买了当保障房，再卖地供应量不就又回到僵持局面了。
买房子是为了解决没钱买房子的问题，拗口，主要是因为逻辑循环，可见当下对楼市风险的评估已经到了必须管眼前，以后的事情以后再说的地步了。现在水电燃气那点涨价已经是小case了，九牛一毛，之前以为房地产一鲸落、万物生，现在则是一鲸落，万价升，但是对冲不了房价下跌的的影响，涨价接下来会继续，但远水解不了近渴。
因为钱太多了，所以大家都没钱。
到了4月，M2、M1双双下降，其中M1更是下降2.57万亿，货币从广义到狭义都缺少意义，社融和居民中长期贷款增量均减少。活钱少了，房贷少了，经济中流通的货币进入休眠模式。
凯恩斯在《就业、利息和货币通论》里描述过人的“动物精神”，包含了经济决策和行为的非理性因素和情绪，包括消费者信心、投资者情绪和整体市场心理等。这样的情绪要么带来蜂拥而上的过热，要么是极高的储蓄倾向，人作为群体之时，趋利避害的心理会推动消费螺旋式下沉。
大白话说：你敢让边际倾向掉头向下，就要做好这个倾向持续向下的准备。可是凯恩斯的解决方案——政府主导的投资拉动，本身就已经在历史上堆积了大量债务，无非是今天和明天哪个作代价。
库存周期大于36个月的城市
回来说今天房产政策三支箭：
1、全面取消首套、二套房商业贷款利率下限：硬币的正面是买房成本继续降低，反面则是接下来存贷款利率必然一起下降，商业银行能承受的利差+降低的存款利率=未来房贷利率下限。所以这条意味着继续降息，否则无法落地，对买房没什么，其实对于大家的存款和其他理财参考收益影响深远。
2、个人住房公积金，这是小事，唯一值得说的是今天下文，明天就实行，很紧迫，更紧迫的要看各地公积金的缴存情况、余额还有多少，根据就业形势看，公积金池子里不富裕。
3、首套房首付低至15%，二套25%，史无前例，历史上追溯到2006年以前，最低首套房仍然要20%首付。因为房贷不是问题，我们回到了通过房地产增加杠杆的老路上。
必须把储蓄逼出来，必须把贷款、消费、投资拉上去，保资产价格，重塑信用，防范金融风险，道理都懂；我们要在物价上涨、增加债务、降低利息、稳住就业的局面上做平衡，置于破釜沉舟的局面。
一旦放开生育限制，将会迎来生育率报复性增长；
一旦解除限购，将会迎来报复性买房；
一旦解了，将会迎来报复性消费；
我们难免困惑，“一旦”是谁，ta为何干什么都是报复性的，却在日后出乎意料的选择放下执念，并躲过了多年前射出的子弹；我记得前阵子看视频介绍我国的高水平反舰导弹，射出后如果受到干扰失去了最初的目标，就会在对方舰队里随即寻找那艘最大的船命中爆破，还好是命中对方舰队里的船只。
多年后我们说起三支箭，总会想起2021年1月三道红线传来的那个午后，冬日的阳光肃杀，红线一般意味着不可触碰、令行禁止，让人记忆犹新。这三支箭，它有北斗系统制导么？
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