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「请问林小姐」每周四晚7点在线直播，本期直播开场会带大家沉浸式体验实景园区，需要临近确定具体开播时间，一定要记得提前预约。

今天，我收到了好几条购房咨询，对方的开场白基本都是：

最近政策频发，有点懵圈……

昨晚的直播，也有很多人提问房价是不是马上要涨。

可是，哪有那么简单。

尽管，天津430新政，在购房条件、首套认定、放宽限购等维度，均实现了不同程度的突破。

尽管，南开区入学政策重大调整，让南开区新房项目兴奋不已，也让南开区家长平地起波澜。

尽管，河西区入学政策的调整同样箭在弦上，一触即发。

但是，天津楼市更需要的，恐怕还有以下这些。但凡能落地其中一两条，效果也会立竿见影。

（仅供参考）

1）如果一线城市放松限购，房价上涨，将带动其它城市（包括天津）的楼市行情。

毕竟，大部分人都是买涨不买落，这是人性。

2）如果天津能够在一定程度上放松购房落户，一定比全面放开限购更有用。

比如，在天津买房，拿购房合同确保一年内可积分落户，外地社保不断缴，天津也可以交社保。

3）可以适时出台一手房契税、二手房契税、二手房增值税降低政策。

过去每一轮救市，都有跟进降税费的政策。

但这一轮政策潮，虽然密集，但一直没有提及降税费。

4）可以适时出台惠民政策，比如购房契税和维修基金办理房产证时再交。

5）如果外地人全面解除限购，天津无房，无论外地是否有贷款均可按首套按揭，这会比放开北京&河北省更有力度。

6）如果全面解除天津本地人限购，同时只要在该行政区无房，在该行政区买房可按首套按揭及交税，市场应该会比现在更活跃。

要知道，信心比黄金更重要。