一次被动的财富再分配，你我都站在十字路口。

几年以来最大的房地产刺激计划，结合超长期的国债，构成的是中国房地产以及经济发展历程上又一个重要拐点。

每一个人的选择，都事关家庭几十年的命运。

而这一次，是被动的，是复杂的，是分化的。

我不会很复杂的去阐述和解释，结合趋势简单做一些分析，也不想多说。

三部分：逻辑、趋势、建议。

逻辑

*政策出台后都是利好，催生政策出台的背景则是危机。

*如果没有危机，不会这么快这么密集推出这些。*本质是用时间换空间，依然是在跟美联储降息周期比憋气。*现在推出，是趁着经济回暖，汇率稳定，提振房地产士气，扭转持续向下的预期。*现在推出，也是防着美联储突然加息，防止可能出现第三次探底。*因此，没有反转，只是托稳。*纯放开限购和首付比例，却没有打通置换路径堵点，依然不解渴。*国央企下场买保障房，解决资金空转问题。*超长期国债，国家借你的钱，最终还是流入了房地产。*解决这个问题，需要钱，一大笔钱，很大一笔钱，地方财政压力大。*全世界资金面依然紧张，流动性不足，这个趋势会持续。*房住不炒。*降价一部分挤泡沫，然后通胀上升一部分，房地产金融化危险就降一点，国家乐见。*并非独创，西班牙、日本、美国都有类似的政策，效果都还不错。*外面压力大，还是要推动内循环。

趋势

*这只是一个开端，是个长期的过程，是为未来中国房地产方向定调。

*国家还有很多方法，政策工具箱还有很多工具。相关配套优惠政策还会根据执行情况继续出台。*中国不是日本，不会出现那种极端情况，请放心。*同时，2024年房地产下行趋势不改，但会逐步企稳。*美国会动用更多的政策工具，超常的手段，继续尝试刺破我们的泡沫。*相关压制政策很快就会到来。

*当前世界经济的风险依然远大于机遇，大波动随时可能出现。*雅居乐、万科等房企依然面临巨大压力。*未来房地产依然是重要产业，一线城市房屋均价会平稳上涨。*分化是主题。*五年后，一线城市会陆续出现一批高质量的优质商品房，这部分房价会比肩曼哈顿。*同时，没那么优质的房子会慢慢降价。*等着楼市完全稳定、金融市场整顿完成后，逻辑会转向A股，但不是现在。*户口会进一步松绑，城镇化继续推动。*国际上的黑天鹅因素，一样会影响我们这些政策的推进和落地，甚至打断进程。

建议

*避免短期情绪高涨带来的冲动。*过去写的那篇文章《劝一句.....》，依然有效。*上面这一条那些个地方，前两年没听建议处理多余房产变成现金，亏得稀里哗啦的，趁现在，赶紧，未来国家给出的租赁房，比你的便宜。*不同城市、不同城市的不同区域，分化和差别很大，有的地方越来越值钱，有的越来越不值钱，需要认真甄别。

*大的趋势，参考黄奇帆的一二三四原则。

*认真看黄奇帆去年关于这个的视频，今天的政策最早就来自他那里。*需要密切关注你所在城市政府债务情况、商品房供给数量、法拍房数量、烂尾楼区域、国央企收购区域。*北京刚需改善用户，可以开始看，但买可以再慎一慎，政策并没有那么友善，还会继续有好政策。*大城市的刚需不要总想着踩到房价最低点，那不现实，稳定了就可以了。*大城市的优质房产，可以果断出手。*一线和强二线城市对周边城市虹吸效应还将增大，意味着周边区域压力依然很大。这一场被动的财富分配，把所有人都推向了十字路口，再一次诠释了什么叫“选择大于努力”，什么叫“大势不可逆”。

还请见谅，有些话，没有办法说的很清楚，但有一点可以明确告知：

底层规律已经彻底改变。