南山，深圳的学霸，搞钱成绩年年第一。

这几年，科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞，五位传统大佬之外，一位新的黑马正在脱颖而出。

随着南头直升机场的搬迁，和12号线的开通，“黑马区”成功躺赢，成为南山最大赢家。

南山，谁最适合“躺赢”？

过去，由于有南头直升机场这个“电灯泡”，横亘在南头与科技园的中间，一是占了地盘，二是机场的限高制约了规划，导致“黑马区”受到限制。

不过，一心向上的南山，不可能舍得浪费位置优秀的土地。

这几年，深圳不断做大，南山持续做强，“黑马区”凭借三大优势，成功躺赢。

优势一：深圳五大搞钱区交汇中心

紧靠科技园的这个区域，天生适合躺赢。

位于深圳五大最牛片区的黄金交汇圈：东连科技园、后海总部基地、深圳湾，西邻前海，北接西丽留仙洞。

五大片区的共同点：企业扎堆，人才扎堆，但土地都拿来盖写字楼，住房自然就少。科 技园的职住比更是严重失衡，深圳高级搬砖人苦跨区通勤久已。

这个“黑马区”卡点非常精准，刚好位于五大 搞钱区中心，而且发展早，配套完善，颜值高，这几年，成功 躺赢。

优势二：和科技园“牵手成功”

2020年，南头直升机场搬迁正式开始。一是解除了这个区域的限高，二是为南山释放出多达1200万㎡新建项目空间。

机 场搬迁完毕后，南头北同乐片区，可以 和 科技园 北区、科技园中区、南区、留仙洞总部基地等 连成一片， 南山科创新的增长极，已经到来。

再加上，科技园北区也在升级改造 ， 完成后，在南山这个寸土寸金的地方，将释放产业总面积约380万㎡，预计提供15万个就业岗位。

科技园 北 区 还计划设置 77处非独立占地 配套设施，其中包含7所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学 校、1所初中。

南头北与科技园北“强强联手”，未来 大有 可为 。

优势三：12号线开通，4站到科技园

地铁12号线，深圳“换乘大王”，从 同乐南站出发， 4站到科技园和宝中，5站到前海和后海。

另外，在建中15号线，含金量很高，是深圳首个“环线”。从同乐关站，2站到西丽高铁站， 同时串联起前海，后海，南山，宝安等核心经济区。

科技园高级搬砖人，都爱睡哪？

一组独家 的 百度大数据，凌晨四点科技园仍有一万人在搬砖，随后的移动轨迹显示，一万人中，有45.7%留在了南山，21.7%去了隔壁宝安。

对高级打工人而言，加班是常事，工资越高加班越狠，通勤时间都是能省则省。

假设：每天省下40X2（早晚高峰）=80分钟，相当于住在南山比住在宝安，工作时长：每周减少7个小时≈一天工作时长≈提前实现“做四休三”。

而最受南山高级打工人欢迎的，是紧邻科技园的南头街道。

南头街道发展早，是南山的文化政治中 心，20分钟左右，就能享受南山、前海最优质 的文化、医疗、商业等生活配套。

优势一：搬砖近

从12号线同乐南站出发， 4站能到科技园 ，5站能到 后海， 开车只要10分钟左右，每天早上至少能比别人多睡40分钟。

优势二：配套牛

自南头直升机场搬迁+12号线开通以来，这个片区的颜值和生活舒适度大大提升。

这里商业丰富，坐拥深圳五大人气商圈，逛街选项是深圳最豪华的。

其中，人气TOP级的万象天地、海岸城、来福士广场、深圳湾万象城、前海万象、前海山姆，壹方城，开车约15分钟，地铁约20分钟，基本都能到达。

最值得一提的是新晋网红，南头古城，可玩可逛，拍照也很出镜，还有很多宝藏小店。即使在工作日，也能看到很多香港人、外国人 ，小红书city walk 达人。

▲南头古城，可玩性很高。 拍摄：陈萱

南头古城的宝藏小店中，有很多口感好，颜值高，拍照很上镜的咖啡馆。

通常，一个片区咖啡含量越高，消费水平越高，生活的宜居度越高。

南山咖啡数量 top5中 ， 除了 科技园的咖啡，是用来为打工人续命的，其他四个区域，都是南山配套最多，发展最好 的 宝藏生活区 。

这里的公园很大：搭乘12号线同乐南站，1站就能到 中山公园。 中山公园占地约 49万㎡ ，是南山的天然氧吧 。有200多个观光树种，近6万㎡的疏林草地，3万㎡的人工湖区。

散心遛娃拍照打卡，都是很不错的选择。心情好，还可以自制简餐，来场说走就走城市露营。

▲中山公园很适合遛娃、散心。 拍摄：陈萱

▲孩子们的快乐星球。 拍摄：陈萱

中山公园旁边，就是中山公园棒球场，占地约20000㎡，拥有天然草坪的标准比赛场地和550个观众席。

优势三：教育资源丰富

片区坐拥教科院同乐实验学校、博纳学校、南头中学、深圳艺术学校等南山强校。

其中九年一贯制的教科院同乐实验学校，是南山区 首个教科院系实验学校。 教科院 曾创办南山 第二外国语学校，办学实力雄厚。

它也是南山的文化政治中心，看书逛展，打球跳舞游泳，文化生活比华侨城丰富性更强。

这里还有四大博物馆： 南山博物馆、 南山艺术博物 馆、南头古城博物馆、南山青铜博物馆等，“鸡娃”的同时，还能“鸡自己”。

优势四：价格亲民

南山，是挑剔的深圳买家中，唯一能闭着眼随便买的区。

南山是经得起考验的：克而瑞深圳区域发布的4月深圳房价地图中，深圳11个区中，南山均价最高，而且是唯3环比上涨的区域之一。

全面豪宅化的南山，素质优秀的南头， 价格却依旧亲民。

科技园的均价是11.3万/平，一路之隔，南头的均价是8.3万/平， 价差相差约3万。

南山唯一在售50㎡现楼住宅

最近 话题度较高的荔源雅苑， 就位于南山的这个“黑马区”，与科技园一路之隔，距离12号线同乐南站约800米，4站就能到科技园。

马路对面就是1万㎡隆尚Minitown(开业在即)， 楼下100米，就是九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校 。无论是日常搬砖，还是逛街、逛公园，都很方便。

最宝藏的是，这个项目拥有南山唯一在售的约50㎡新房现楼住宅。

深圳目前正 在 售 约5万套二手房中，1-2房占比高达44.56%，远高于3房户型。数据显示，当前市场下，小户型成为主流。

一方面是因为 同样作为上车户型， 小面积 总价更低。 另一方面随着城市经济发展，越来越多Z世代的人，喜欢在婚前买房， 小户型越来越吃香。

最后，深圳正式取消70/90，未来，深圳核心区肯定会更加豪宅化，核心区的小户型未来会更稀缺。

荔源雅苑约50平户型，设计上很实用：

户型方正实用，很会“赚面积”。一个身兼多职的多功能超大阳台+2个大飘窗。

实用的“0过道设计”，不浪费1㎡空间，动区的空间进一步膨胀，可以容纳家人用餐、朋友聚会、孩子游戏天地、家庭观影、宠物小天地、图书一角等多种家庭生活场景。

干湿分离卫生间设计，家庭高峰期不会互相干扰。

综合来看，对于在科技园搬砖的人而言，荔源雅苑的性价比真的很高。

距离同乐南站仅800米的距离，4站就能到科技园，开车10来分钟，骑行20来分钟，交通选择多样又方便。

加上50平的小户型，多功能大阳台，双飘窗，无论是买来自己住，还是出租给科技园的高级打工人，都是超值的门票。70/90正式取消后，核心区的小户型买一套少一套！

据悉，5月18日，本周六，项目展示中心和第三方创意展示空间同时开放！感兴趣的朋友，可以到现场看看！

▲同乐南站周边的城市界面，已焕然一新。 拍摄：陈萱

买房之前出品

策划/撰文：陈萱

统筹/数据分析：陈萱

平面设计：_imeak

地图：Yuki

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