中国铁建·招商蛇口西派天河序
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中国铁建·招商蛇口西派天河序。
3月底首开热销约18亿，它在广州市场建立“中轴低密板式豪宅”形象。
而4月的网签数据，这个盘也排在了天河区的第一位！
｜示意图
｜广州楼市发布制图
西派天河序又带来新冲击：
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在广州首个“智慧+品质”社区创新发展论坛，透露更多跨越式升维。
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众所周知，去年10月土拍时，西派天河序就被官方寄予厚望，出让条件明确打造广州首个“智慧与品质”社区。
今天，我们实地踩盘后客观点评一下中铁建西派天河序。
楼盘基本信息
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【占地面积】：76904.81㎡
【建筑面积】：142416㎡
【开发商】：中铁建、招商
【容积率】：2.87
【绿化率】：27%
【总户数】：744户
【车位数】：1291个
【实用率】：100%-110%
【总规划】：16栋17-32层高
【总套数】：共1160套货量
【梯数比】：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主
【在售面积】：125-140-180-240m²
西派天河序位于天河区北部后天河北块，占位中轴北段，从珠江新城出发，驾车15分钟就能到达。步行距离约400米到达地铁3号线梅花园站，5站即达珠江新城CBD。临近主干道广州大道可通达全市。周边商业、医疗配套完善，生活氛围感浓郁，汇聚信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等成熟商业，京溪南方医院、广东省妇幼保健院等大型医疗设施。
教育方面，大概率可以入读楼盘东侧越秀天河和樾府配建的九年一贯制学校。天河和樾府与广州中学教育集团已正式签约，计划派出广州中学具体管理、华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班。
从区位、交通、配套上来说都是比较顶的了。
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另外，天河序这个盘是在2023年10月10日，中铁建和8家国企撕杀拿下来的，楼面价52714元/平，成交总价59.8亿。当时就登上了广州楼面价第4名，现在是第5名，隔壁越秀拿下来的天河和樾府的地价是50842元/平。
配套上，基本和邻居越秀天河和樾府共享。西派天河序跟天河和樾府就一路之隔，同在一个街道，在配套方面，两个项目都是共享的。
但值得一提的是，西派天河序距离地铁3号线梅花园站更近一些，等小区建好，从西北处到地铁站大概200米。售楼部所在位置规划的是双向4车道，后续开车通往几条主路，出行上不管是自驾还是地铁都是非常便利。
在教育方面，西派天河序配建了1所9班制的幼儿园，中小学就得依赖周边的教育配套，天河序能不能纳入招生范围就得以教育局划分为准，距离最近的是越秀天河和樾府配建的中小学，已经官宣将作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理。
在生活配套方面，出门200米就是商业综合体信达金茂广场，2公里可达南方医院（三甲）、三九脑科医院（三甲）；等天河序和和樾府都交楼，综合附近二手小区在一块面貌也是可以的，并且西侧就是白云山，住在高楼层的业主还可以遥望白云山的景色。居住舒适度是真的好。
对于客群方面，天河序开盘，首开1栋125㎡、8栋190㎡、15、16栋140㎡，最低单价6.8万元/㎡，最高单价8.9万元/㎡，平均单价不到8万元/㎡。按总价来算，125㎡的在900万出头，140㎡的在1100万左右，190㎡的在1500万左右，确实比吹风的便宜，但也就是小几十万的差别。跟之前和樾府的客群大体重叠，但附近的置换人群早已被和樾府消化了一波，再深度的分析价格来看，完全是咬着观樾、大境来开的，甚至要跟琶洲南去抢客，不敢开贵了。
楼盘方面：天河序体量中等，一共规划16栋住宅，其中有11栋是板楼，主打低密度纯板式小高层；有4栋是29-32层高层；另外2栋是安置房。容积率3.0，比邻居和樾府低一些。
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产品方面：天河序首推3个户型：125㎡、140㎡、180㎡的四房。其中125㎡有ABC三种户型，总货量约270套，两梯四户；140㎡有AB两种镜面户型，总货量约208套，两梯两户；180㎡有AB两种镜面户型，总货量约96套，两梯两户，产品执行新规，使用率超100%。
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天河序主打的就是一个改善，走高端路线，不做小面积产品，最大的户型是240㎡，不过没在首推的计划中，加推时间待定。
拿天河序对比和樾府，和樾府现在售价也是8-9万，最小108㎡的户型，总价800万左右；金茂府120㎡才做了三房，143㎡也还是个大三房，挂盘价也超过1000万了，不管怎么拼都拼不过这些户型更好又是板楼的新房。
所以对比一下户型，天河序和和樾府也有理由卖到8万+。中铁建这个开发商在做豪宅方面还是不错的，起码交标品质让人放心。
当然有！学校因素，天河序的学校是不确定的，大概率只能靠蹭金茂府的四海小学或者和樾府的广州中学了，能蹭到也算不错，加了学校这个卖点确定性就会强点。
还有就是价格，有人可能会觉得天河序在天河和白云交界7万多还是有点贵，但我觉得啊，天河序贵的原因不在于自己，而是地价已经5万多，所以它不可能低于地价出售，所以，天河序7万多，我觉得还是很良心的。
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