文/端宏斌
从20年前开始，拥有房产的人都觉得很牛b，但是从去年初开始，拥有房产的人变成了傻b。变化如此之大，以至于一些人还适应不了，比如：以前炒房都是往高了炒，从去年下半年开始，冒出来一个反向炒房，竟然把房价往低了炒。
反向炒房估计很多人没听说过，说白了很简单，就是把自己仅有的一套自住房卖掉，然后去租房住，等房价跌了再买回来。假设你的自住房可以卖300万，那你就卖掉，然后拿着钱吃利息，用利息支付房租，等到房价跌到200万，你再去买回来，这样一来一去，就净赚100万。
以上想法是不错，但万一你卖在了底部怎么办？你以为300万能继续跌到200万，但如果他跌不下去了，那你的房子就回不来了，可能你这一辈子都要租房住了。到那时候，估计你老婆都要跟你离婚。
上周五，上面出台了超多的房地产救市政策：
1、首付下调至15%，二套25%；
2、取消二套房贷利率下限；
3、公积金利率下调至2.85%；
4、设立基金回购房子，不再新建保障房和回迁安置房，全部从市场上购买。
这些政策会管用吗？当然会管用啊。我以前谈过一个洗澡水模型作：
由于旧式热水器是安装在厨房的，距离卫生间有一段路，所以每次调节热水都无法即时反馈，这就会导致一个结果，当你觉得水太冷，让家人把火不断调大，很快你就会被热水烫到。因为把火调大到你能感觉到是有一个过程的，对洗澡水来说不过是半分钟的事，而对我们这个国家来说，可能就是几个月甚至一两年。
自从发现把楼市搞砸之后，其实是很后悔的，表现为全国各地不断的出台松绑政策，但由于此前打压楼市打得太狠，成片的烂尾楼让购房者信心全无，你就算出台了这些救市政策，用处也不大，反倒像是“添油战术”搞得自己很被动。
所谓“添油战术”是兵家之大忌，就是每次只派小股部队试探性攻击，如果效果不好，就再加一点人，再不行就再加一点。这和毛主席说的“集中优势兵力”的思路完全南辕北辙，当然不会有好的效果。
但话虽如此，你也应该明白一件事，对政府来说，印钞票永远比盖房子容易，只要铁了心去印钞票，那么早晚资产价格是会涨的，只是这个临界点很难判断，但我认为，目前这个时间点，已经到底了。
其实你想想，开发商都完蛋了，不买地了，新房两年之后供应量将会骤降，这可是实实在在的供应量暴跌。你可以这么想，开发商不买地不盖房，就类似于股市里暂停发新股。只要停了IPO，对大盘来说肯定是利好。所以，只要不盖或少盖新房，对于现有的二手房，必然是好消息。
楼市的需求一直是存在的，那为什么现在看起来大家都不买房了呢？因为买房者预期接下来房价还会更低，所以他就愿意继续等等看。一直等到一个临界点，他发现自己看中的房子被人买走了，他就开始急了，然后大家又一窝蜂入市。
对于还没有房子的刚需群体，我觉得你可以准备去看房了，但不要去看新房，你可以去看看降价比较多的二手房。另外还要注意一点，2020年之后盖的房子市场普遍认为质量较差，少碰为妙。
现在和以前有个重大的区别，那就是中央主动肩负起了开动核动力印钞机的重任，只要这么做产生了效果，也没看到什么不良反应，这种操作就会持续进行下去，然后不断的自我强化。
目前市场上看空的声音还是主流，这很正常，就像主流言论都号称不婚不育，但我群里很多人都要生二胎三胎。主流言论都号称楼市已经完蛋了，但我群里不少人都准备这波股市做好了就换房子。
你没钱，你觉得大家买不起房子，但这只代表你自己的看法，如果别人赚到了钱，别人就可以换房子，道理就这么简单。还有人说什么现在新生儿这么少，谁来接盘？但你也要知道，没人是一出生就要买房的，等娃长大想买房还要20多年呢。可是接下来十多年，每年都有1000多万大学生毕业，这些人才是买房的主流群体。
这波楼市救市非常像年初的股市救市，我记得1月底的时候，市场上一片看空声音，然后传闻说要出台多少万亿的平准基金，实际上并没有搞成，带头大哥只是下场买了几百亿，但是市场看到了上头的态度，情绪马上就反转了。上头的态度已经摆出来了，你觉得你的子弹多还是他的子弹多？
关于楼市能不能救起来，我不想跟任何人辩论，因为我已经真金白银下场重仓了，我和我的读者，从4月底就开始赌房地产困境反转，到现在还不到一个月，已经积累了丰厚的盈利，目前我是不会考虑卖出的，因为我觉得时机还不到，等到大家都相信房地产已经反转的时候，才是我撤退的时刻。
老端注：一些读者跟我说，不知道怎么免费阅读我的文集，其实方法很简单，按照我的提示一步步操作，你也可以不花钱就看。
第一步：点击下面的小程序进入“老端的精选文集”。
第二步：点击目录按钮， 找到有试读标记的文章点进去。
是不是很简单，赶紧来看一看吧，你都不知道你这么长时间都错过了什么。
热门跟贴