买房的风险越来越大了，能否交房，房价腰斩，法拍房数量不断增加，背后都有无数个家庭的心酸故事。
今天我要说的这个，是我身边发生的真事。
01
想卖房倒欠银行30多万
赔了首付赔贷款，欲哭无泪
2018年，小王和对象小张，在郑州东某片区买了一套100㎡的房子。
合同写的小王名字，首付款她对象小张出。
俩人奔着结婚去的，后来因为工作变动，最后无奈各奔东西。
这套房子，却处理不掉，成了俩人的心结。
一开始，房子没交，没法处理，后来房子交了，先是因为契税不满两年税高没办，后来房价跌的一塌糊涂，原本还有85万贷款的房子，小区同户型挂牌成交价只有72万。
图源：宜凯门图片库
小王简单算了下，如果现在把房子过户，中介给的评估价，最高只有75万，按照20%的首付来算，除去首付，银行贷款只能贷到52.5万。
也就是说，如果现在想要过户成功，除去能贷到的52.5万，还要再给银行32.5万。
等于说，买这套房子，不但首付赔进去了，想要更名成功，还得再往里面砸一份首付。
目前的状态是，小王的前对象小张拖着一直不办过户，每个月按时给着房贷，小王因为名下有房，负债高，也负担不起市区的房子，两败俱伤。
02
二手房挂牌量多，空置率高
变现周期长，远郊盘失守非个例
尤其是环郑的楼盘，房价上涨的时候，能承接住刚需外溢，房价也会相应的上涨。
但潮水退去，最先失守的同样是这些区域。
而失守，主要表现在三个方面。
一、房屋挂牌数量
正常情况下，交房三四年内的小区，二手房的挂牌数量都不会很大，但郊区项目，上班上学不方便，配套不完善。
不仅房屋空置率高，片区二手房的挂牌数量也比其他区域大。尤其是近几年交房的次新小区，就拿某某湖壹号为例，小区1500多户，目前挂牌的房源就有230多套。
二、成交单价
远郊盘大多卖得是概念，当初画的饼，现在想要兑现有点难，市场行情遇冷，不仅一些房企主动降价，二手房价格也遭遇滑铁卢，房价拦腰让利，想要达到成交，周期也很长。
就拿小王买的郑州东，万三公路以东这个片区来说，现在二手房成交单价在8000元/㎡左右，与2017年前后，最高点12000元/㎡相比，一平方差价4000元/㎡。
当年买这里的这批人，大多数不是刚需，有很多人是趁着市场高涨之时冲进去的投资客。
看二手房挂牌房源，大多数在售的房子都是未曾居住过的毛坯或者简装，即便是交房好几年的，也毫无居住痕迹。
三、除非破价，成交周期长
当市场供大于求时，买家虽然可以快速找到合适的房源，但要锚定价格和建立信心却并不容易，最终导致二手房成交周期延长，确定性下降。
二手房交易的成功，往往离不开三大核心要素：需求匹配、价格锚定以及买入信心。这些要素在交易过程中相互作用，共同推动着交易的顺利完成。
在当前市场行情之下，郊区盘的未来并不明朗，规划落不了地，与市区又割裂开来，很多投资客为了卖房，底线一降再降。
综合因素下，除非大幅度低于挂牌价，否则成交周期会很长，有的甚至挂牌一两年都无人问津。
03
试错成本高，买房需慎重
刚需选定项目入手，改善可以再等等
试错成本高，买房需慎重。
房地产市场持续低迷，浪花退去，泡沫尽碎。
房企主动降价，房价拦腰让利，甚至打出低/零首付、送车位来维持现金流。
各项政策频出，多城“认房不认贷”政策密集落地，一些城市全面取消或调整限购政策，政策也在持续优化。
从需求端，到市场端，表现都不是很好，价格虚高的郊区盘对此反应尤为明显。
早些年，房买对了可以实现阶层越级，但在现在买错了就像跳坑，买错房比不买房更可怕，买错房子的试错成本非常高，轻则房价腰斩，重则房子拍卖，倒欠银行大几十万。
所以，现阶段买房，一定要谨慎再谨慎。
如果是因为孩子要上学、年轻人要结婚，就是我们常说的刚需，买二手房以及折扣优惠到位的新房都是没啥问题的（品质新房正常比二手房价格高8-10%）。
但如果我们是买终极改善房就另当别论了，如果是追求高品质居住属性，建议可等等，握紧手里的钱，等真正的好房子出来。
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