房价上涨
1/大学那会只知道房价涨，但后来没想到房价会几倍式的上涨。
那会上学压根没什么投资意识，母亲也是在我出生那年将钱投入股市，听母亲说家里能盖的起房也是受益于股市，所以在我看来股市并不完全是骗人的。
但是，当时的我即感受不到股市的牛市也感受不到房市的牛市。
大学的自己，可以说毫无商业感知力。
我只记得那会伴随着房价上涨，内地上映了一部完全以中国房地产繁荣为背景的电视剧《蜗居》，这部剧家庭剧是由文章与姚笛主演的，也因为这部剧刷新了80后对奋斗中向南的看法，文章也由此变成了一位万千少女心中的痴情男儿。
现实中，随着房价的上涨，房产证渐渐变成了新人步入婚姻殿堂的入场券。
看着房价向脱了缰的野马一样上涨，我陷入了沉思，为什么全世界任何一个国家在快速发展时期，都会通过刺激房地产的发展来拉动本国的经济。
后来想通了，原因其实很简单，就是因为所有生物都需要归属感。
燕子、蚂蚁、狼群等所有生物都基于这样的需求，人自然也不会例外，不仅如此，人对@归属感”的需求是更多层次的。
对于“房子”这样的刚需，除了刺激生物的本能之外，还会变成身份的象征，会成为满足身体的舒适、家庭的和谐等一系列多元化需求。
也就是说，作为商品，是刺激人类需求和社会生产力的最佳不二之选。这样的一个商品，即是每一个人心心念念想要拥有的。
所以只要人类没有灭绝，对房子的需求就永远不会消失，但却会更新迭代。
也就是说，2000年到2019年可以说是房地产更新迭代的需求（改善性需求），而这样的需求是跟随着新的一轮人口才会迎来新的一轮周期。
这一轮周期主要是对应的80后与90后，90后和00后大部分并不缺房，因为在房价上涨阶段，60后与70后为他们置办了至少两套以上的房子。
如今的房地产市场已经明显过剩了。
房地产的周期是库兹涅茨周期，一般20年为一个周期，所以在我看来房地产的周期是处于繁荣阶段的尾声，是萧条阶段的开始。
并不是说永远看空房地产，只是房地产的周期很长，会随着时代发展不断迭代，就像过去老房是楼梯式的低层，而如今是电梯式的高层。
未来有可能会变得更具现代化，当然也会再经历几代人。
房地产利好
2/最近房地产的利好消息很多，5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付比例政策通知》。
首付比例均下调5%，从销售端改善人们对房地产的预期，而商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
之前全国多地的首套住房商贷首付比例降至20%，二套住房商贷首付比例降至30%。
同时，央行下调了个人住房公积金贷款利率，从而降低购房成本。
根据消息，2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
要知道，目前公积金贷款利率调整是处于历史低位。
在我看来，政策此次对房地产的松绑，并不是为了重新刺激房地产市场。
而为了达到三个目的：去库存、稳房价稳预期、平滑地产风险
①去库存
通过地方政府或城投公司，向商业银行低利率贷款，购入接近于成本价的保障性住房，不仅可以达到去库存的目的，也可以降低刚需的购房成本，减轻社会住房压力。
②稳房价，稳预期
房价与预期相辅相成，预期稳了房价就稳，房价稳了预期就稳。
③平滑地产风险
美国资本之前之所以看空中国经济，就是因为中国房地产的潜在风险，而中美金融战中，老美对准的也是这一块，如今房市政策松绑，有关房地产雷在之前该爆的也已经爆了。
后面只要房地产市场能够平稳过渡，那中国经济转型就会顺利很多。
不过，即使政策再一次刺激楼市，我依然认为房地产已经过了快速发展的投机时期，房价大幅上涨仍会成为历史。
中国的房价也难出现大幅的下跌，毕竟还有2亿多的需求还未转化，而这部分则会在保障房的刺激下，成为中国未来房价的支撑。
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