资金是房企们的生命线。没了资金，任何房企都玩不动。

所以，我看国统局的月报更多关注两个基础数据：

一个是销售增速

一个是资金到位情况

俩数据都不好看，很不好看。

先说投资增速。

按照国统局的数据，1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

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紧跟这个数据的是俩核心指标：

一个是住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%；

一个是住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%

一个是库存4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

这个数据在预料之内，要不月初也不会出高库存城市限制供地的政策指导。

预料之外的是销售增速。

在上月小作文里房地产两条生命线的生存悖论，我算的结果是，3月份的销售面积几乎等于1月和2月的总量，4月份没有延续3月份的增长；

1-4月份其中住宅销售面积下降23.8%。住宅销售额下降31.1%

在国统局的表中，销售增速继续低位下滑。

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扣减3月份的反弹因素，4月份单月的下滑幅度更头疼。

1—3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元

1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元

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我们看几组核心数据：

1-2月，定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%

1-3月份，定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%

1-4月份，定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。

根据这个数据基本上可以算出来——

1-2月个人贷款2214亿元

3月份个人贷款1429亿元

4月分个人贷款1310亿元

这个数据和商品房销售是同步的，同步下降。

现在房地产最大的问题是存量。

存量之间的内卷，让销售面临极度尴尬。

今天的会议核心内容，百分百确定是存量去化方案。

等会议结果吧。