去年8月份，知名闽系房产阳光城从深交所退市！要知道阳光城曾经资产可是近3000亿、销售额超两千亿、巅峰时甚至市值达400亿元，上市仅有几年就进入了世界500强企业的名单；
它的创始人林腾蛟，更是因为阳光城一度成为了全福建最有钱的人，而且在2020年，他的身价就高达170亿元，甚至还排在了胡润全球房地产富豪的119位。
就是这么一个“明星”企业，如今却落得退市的下场，21年的历程最终惨淡收场，这到底是怎么一回事呢？
-＜顺风顺水的林腾蛟＞-
阳光城从巅峰落至低谷，都与创始人林腾蛟密不可分，林腾蛟有着灵活头脑，而且从小就受到福建经商氛围耳濡目染，再加之他很有经商天赋，所以林腾蛟的路就走的十分的“顺畅”。
15岁的他就将陈嘉庚作为自己的奋斗目标，尤其是陈嘉庚白手起家的经历，更是让林腾蛟下定决心，立志要做一个富翁。
所以在1986年报考北大时，他就将专业选择商科，最终顺利进入外贸专业，由此开始了他的商业生涯，在大家都在读书学习时，林腾蛟除了学习就是想办法赚钱，他发现了一个商机：
通过高价赊账的方式，从校外店铺购进许多女生都喜欢的明星卡片，再拿着这些卡片到学校或者是周边学校卖，以赚取差价，通过这些他一年就挣到了1万块；
而在大家都跟风开始卖明星卡片时，林腾蛟转战到了录象厅上，当时正是录像厅兴起的阶段。
于是他在充分考察市场后，租场地、买设备、揽顾客，低成本的投入，但是利润却非常的可观，足足有8万多元；后来他又开了一家贸易行、一个小餐馆……
在毕业后，他被分配到了一家国有进出口公司，虽然待遇不错，但是与林腾蛟期待的不一样，所以不到一个月就辞职，去往新加坡留学；
1995年，留学回来的林腾蛟就迎来了房地产大发展时代，这一年，国务院发布的通知中明确指出：房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分……
而且当时厦门短时间内，出现百十来家房地产开发商，房价也不断增长；
此种情况下，林腾蛟成立了阳光控股有限公司，先后开发了假日酒店、国际学校、在厦门开发了旧城改造的项目，还在福州开发了名为“阳光城”的房产项目……
由此可见，林腾蛟凭借着聪明的头脑，不错的经商天赋、以及自己的不断摸索，获得了大量成果的经验的累积，也一步一步的开始通往了房地产的路。
那么，阳光城房地产的路，林腾蛟又是怎样将其走出的呢？
-＜“阳光城、有阳光、有梦想”＞-
众所周知，房地产最需要的便是资金支持了，可是前期的林腾蛟虽然挣了些钱，但是并不足以支撑他做房地产的项目；
在资金短缺时，受到周围房地产老板的启发，让建筑商垫钱，先把房子盖起来、卖出去、再还钱，通过这种方式，林腾蛟就有了足够的资金支持，他在福建开发的“阳光城”的小区。
因为住宅品质高，所以不但全部售出，还大受欢迎，这也打响了林腾蛟在房地产圈中的名声；然而林腾蛟并未就此止步，他还想要有更大的发展，此时，需要面临的就是资金问题。
于是在2002年时，他收购了上市公司“石狮新发”，借此上市，通过这些得到了不少的融资，通过这些将销售额由2006年的2亿元，逐渐增加到了2009年的13.4元……
但是对于林腾蛟想要的事业规模来说还是不够，他发现只在福建，会有诸多的限制，所以他将目光放到了更大的舞台上，于是在2012年时将总部搬到上海，借此走向全国。
这个期间，林腾蛟收购了天骄大厦、拿下了丹宁顿小镇、阳光上城等几个项目，销售额也增长到了50多亿元，同时，阳光城的名声也在逐渐的增大。
此外在2010年，中国的商品房的销售额超过了5万亿，各大房地产企业在争夺市场份额，万科的销售额突破千亿，龙湖、碧桂园的销售额也有百亿，与之相比，阳光城还差很远。
这种情况下，林腾蛟决定聘请专业的人来帮他干事！
他先将公司的制度等做出相应的调整，极大程度的放权给管理层，自己则退居幕后；同时花高价挖到了华润置地的陈凯作为阳光城的职业经理人；
这个举动，使得阳光城的营业收入在短短的4年时间就突破了百亿大关，更是多达480多亿，在陈凯提出辞职后，林腾蛟就将碧桂园的朱荣斌和吴建斌挖了过来，
他们俩进入阳光城的时期，正好是中国房地产发展最为激烈的一段时期，他们俩也采取了房地产惯用的手段——“全国范围、跑马圈地”；
当年朱荣斌上任初期，就在乌鲁木齐等20多个地方，买了100多个项目，在全国范围内疯狂的扩充，还被业内评价为“地皮收割机”。
在全国快速扩张的同时，阳光城还在花高价大规模的招兵买马，不断的扩充人才储备量，业内也因为高薪而出名，就连应届毕业生都能拿到20万
因此在2017年，它的土地储备量就高达近5000亿的价值，大多数还在一二线城市；
2018年阳光城就从百亿跨越到了千亿领域，2019年，阳光城的销售额就有2千亿、2020年的销售额达到了2180亿，达到了连续3年在中国房地产开发企业速度的top1，远超恒大……
那么，取得如此成就的阳光城又是如何从山顶跌落的呢？
-＜无力回天、黯淡离场＞-
阳光城的发展速度似乎是踩上了油门一样，将自己的业务水平摊至全国，范围如此之大，速度如此之快，一旦遇到紧急情况，便不好“刹车”。
2020年时，我们国家的“三条红线”政策的出台，着实就给了阳光城一个重击，同时，加之疫情带来的影响，利用高杠杆发展的阳光城从此开始危机不断；
从2020年的9月份开始，阳光城公司的股价就一路下跌，在2021年时阳光城的年营收，已经降低到400多亿元、负债总额3000多亿元、累计的土地储备量多达3000多平米、总的核算下来，净利润甚至为负数……
同年阳光城的重要股东看到这种情况，果断的撤资，亏损16亿也要卖掉股份离开；2022年，朱荣斌离开了工作4年的阳光城，他将1亿多买进的股票亏价卖出，反而还赔了4000多万；
这年，阳光城的总负债规模已经高达2700多亿元，货币资金仅有80多亿元，营收只有399亿元，除了大量的地皮之外，阳光城有的便是高额的负债了；
在公司接连不断的受到打击的同时，阳光城的烂尾楼、理财产品、偷工减料、拖欠工人工资等等事件更是层出不穷：
2022年时有个举报者称阳光城的一个楼盘，收取了业主供48亿元，只花了6亿在项目上，3个亿的资金用在了银行监管上、有39亿元被阳光集团挪作他用，最终导致烂尾……
诸如此类的事情是数不胜数，而这些也严重影响到了新的楼盘销售。
原本负债累累的阳光城，还面临着营业销售一减再减的状况，房子也卖不出去，2022年公司的巨额亏损直接被给出了具有否定意义的审计报告；
今年的上半年，阳光城发布的公告中就披露出逾期未偿还的本金，已经超过了600亿元，担保的总计金额高达711亿元，超过了公司净资产的100%。
在负债金额不断增加，股价随之不断的下降，最终跌停，公司被深交所终止上市，阳光城的市值也由巅峰时期的400亿缩水到了15.32亿，阳光城的退市，十几万的股民也受其波连……
从阳光城遭遇危机开始，林腾蛟就用尽各种手段想要挽回，低价卖自己名下产业：
如将自己持有的永康众泰小镇股价以57亿元转让给滨江集团，总股本的15.02%对价转让给紫金矿业，然而这些“割肉回血”的举动，并没有能够使阳光城“起死回生”。
-＜结语＞-
房地产的红利时代已经成为了过去，不要过度的扩张而忽略了风险的存在……
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