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2024年5月17日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议钟强调：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，并指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

央行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。

同日，住房贷款政策也有了重磅调整：商业性个人住房贷款利率下限取消，个人住房公积金贷款利率降低，个人住房首套首付款比例下限调整至历史新低——15%。

1.“历史最低——15%的首套首付比例”，带动交易量

随着住房贷款的三大举措，一定程度上也带动了交易量。首付比例、房贷利率都处于历史最低点，进一步降低了大家购房的首付门槛以及购房成本，能够提高大家的购房意愿。

沪深楼市热度回升。据行业大数据检测发现，政策不断发力，购房需求恢复，新房成交环比迎来明显上升态势。北京新房成交热度虽然相比“五一”出现小幅萎缩，但不排除局部放松限购仍在发酵，成交量略有提升。

另外，二手房市场重点10城二手住宅成交19379套，环比上涨184.9%，同比上涨85.73%。

2.“国家队”的加入，加快了去库存速度

放开限购以及落户相关政策，给楼市的整体未来发展一颗“定心丸”。此次政策对存量土地明确表示目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

“以购代建”能够一定程度上加快存量商品房的去库存；其次是助力保交楼和“白名单”机制，缓解房企困局。对于库存高的房企来说也意味着销量情况不如意，去库存也能提高市场的活跃度。

3.全国已超60地支持住房“以旧换新”政策

不完全统计，目前全国已有60多个城市或地区，包括上海、深圳、青岛、南京等，开始支持住房“以旧换新”政策。如果“以旧换新”政策想要达到预期目标，关键在于能否满足群众需求。

但其实，部分城市“以旧换新”政策依然有改善空间，相较于各城市的不同模式的“以旧换新”，反响最明显的是回购旧房模式，而中介帮卖以及直接补贴的模式可能需要进一步跟进观察。

从国家统计局发布2024年1-4月新房销售的数据显示均在下降。新建商品房销售面积为2.9亿平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额为2.8万亿元，同比下降28.3%。房三角地产家居行业研究院认为，通过近期关于加快“去化存量”的政策不断发力，或将一定程度上推动楼市的正向发展，另外，随着项目“白名单”的深入推进，项目建设资金不断落实到位，也都产生积极影响。