华润城作为深圳楼市的风向标，在首付1.5成、利 率“无下限”等重磅新政后又火了。

从各路一线消息来看，华润城上周末看房量非常多，电梯里、花园里，到处都能看到中介带着一对对客户去看房，甚至出现一套房迎来34批看房量的局面。

成交量也上升的很明显，润府上周六一天就成交了3套二手房，周末两天成交了4套。

5月18-19日，润府2天成交4套

成交量上升的背后是以价换量，相较2021年高峰期，润府的价格已经跌了30%多。

同样是建面约89平的2房，上周六（5月18日）的最新成交总价为1005万，折合约11.29万/平。

截图自小鹿 选房app

而在2021年3月-5月，同户型的成交总价在1520-1630万，对比之下，最新成交价已经下跌约34%-38%。

截图自小鹿 选房app

华润城已经大跌超30%，现在该卖掉吗？

淘哥认为，南山大冲华润城的房子可以当做非卖品，此盘现在很多人不看好、很多人抛盘，看似哀鸿遍野，但不必太在意，华润城的价值还会回来。

为什么会回来？因为实际上我们衡量一个房子未来的价值表现，一定是基于这个房子本身的地段价值和楼盘本身的综合素质，要看这个房子的地段到底怎么样、产品到底怎么样。

首先，华润城所在的地段虽然比不上深圳湾、比不上超总，但这里汇聚了大沙河生态走廊、南山科技园、深南大道等高阶资源，依然是深圳最顶级的地段之一。

华润城位置示意

其次，在这种最顶级的地段，出现了华润城这种顶级产品，非常难得。比如华润城配套的网红商业万象天地，运营的如此成功，对深圳年轻人吸引力非常强，这种商业容易再复制一个出来吗？很难复制。

所以顶级地段+难以复制的顶级产品，这两个因素决定了华润城的长期价值很高。

华润城区域实拍图

当然，华润城现在有一些问题，由于过去几年是华润城的推盘高峰期，推出了润府1-3期+润玺1-2期，共5期产品，以致于整个区域的次新房可能有几千套。

同时，华润城的买家中，很多是抱着增值的目的而来，当初润府3期开盘，可谓万人空巷，全国的有钱人都来这里买房，当时正值楼市高峰期，很多人都想在这里“掘金”。

但是最近几年，深圳楼市迎来了剧烈调整，部分想赚钱的买家看到房价下跌，会失望抛出，而且可能是不得不抛。因为有些人可能只准备了2-3年的月供，已经供不起了，银行在追债了，马上就要断供了，必须卖掉。

在这种情况下，华润城短期的抛盘量比较大，以致于价格不稳定，但是华润城的价值真的很高，而价值最终决定了房子的价格，所以如果不缺钱、能顶住，淘哥建议还是不要卖，过几年一定会回来。

华润城这么好的地段、这么好的产品，每天人来人往、车来车往，很多网红、帅哥靓女、年轻人都把这里当成一个娱乐休闲的打卡地，这么好的区域，淘哥觉得很有价值，大家一定要有信心。

华润城区域实拍图