深耕城市运营服务 让城市生活更美好
长沙城发泓盈集团在港交所主板挂牌上市，以品质服务与专业运营助力城市美好向新
陈焕明 张晶 陈晓琼
春和景明，洋湖国家湿地公园草木丰茂，如织游人沉浸式体验城市“绿肺”；华灯初上，湘江“一江两岸”夜景灯光秀流光溢彩，勾勒出夜长沙的迷人天际线。
在太平老街、天心阁古玩城，商贾云集、热闹非凡，迸发新消费活力；在住宅小区里，物业人员不畏酷暑严寒，坚持为业主做好每个细节，温暖万家灯火……
市井繁华，人间烟火，这些都离不开泓盈人的坚守与付出。
5月17日，长沙城发集团旗下泓盈城市运营服务集团股份有限公司（以下简称“泓盈集团”）在香港联合交易所主板挂牌上市。泓盈集团成功上市，是落实长沙国企改革三年行动的典型代表，将填补长沙国资香港上市企业空白，成为首家IPO上市的长沙市属国资子公司、湖南省首个IPO上市城市运营服务企业，同时也是长沙市委市政府部署“企业上市攻坚行动”以来第一家首发上市的企业。
在长沙城发集团的战略指引和培育支持下，泓盈集团迅速开始上市筹备工作，按照“上市准备、上市申报、上市审批、上市发行”四个阶段，有序完成集团内部资源整合、股份制改制和股份有限公司设立；加快推进券商、境内外律所、会所选聘以及IPO审计、招股书撰写等工作，不断完善内控体系，建立健全现代企业法人治理结构。
2023年6月底，泓盈集团向香港联交所递交A1上市申请，并完成香港证监会、香港联交所、中国证监会国际部多轮书面问询答复，其间也完成各监管机构数十轮的口头问询；境内外通过线上、线下方式开展非交易路演20余场，对接机构及投资人80余家，并成功签约确定5家基石投资者。在各方共同支持下，经充分筹备，泓盈集团于2024年2月5日收到中国证监会国际部境外上市备案通知书，4月24日通过香港联交所上市聆讯，最终于5月17日成功登陆港交所。
多元经营 投身城市运营服务浪潮之中
城市是人民美好生活的家园，进入高质量发展阶段，人民群众对安全高效健康的城市环境、干净整洁有序的城市面貌、精致精细精准的服务水平充满期待。
作为城市运营服务的探索者与参与者，泓盈集团成立于2015年9月，前身为长沙城市物业发展有限公司，一诞生便携带着城市运营服务的“基因”。初创时，公司以物业服务为基石，主要负责洋湖国家湿地公园、湘江时代写字楼等项目物业管理，同时全力对外开拓市场，获得全国物业壹级、园林绿化贰级资质，进一步加强市场准入能力。2019年以来，先后并入夜景亮化及市政环卫业务，由此投身于星城运营服务的浪潮之中，迈出多元化经营的关键一步。
“乘着国企深化改革的东风，我们实现了以城市物业、公众物业为主轴，以住宅物业、多元经营为辅助的战略升级，品牌效益、经济效益实现双跃升，并入选湖南省上市后备资源库名单。”泓盈集团相关负责人介绍，此后公司又整合城发集团商管、园林、停车场等资源，结合原有物业和照明业务，旗下设有5家专业子公司，成为长沙市国有城市运营服务综合提供商。
物业管理 提供全生命周期高品质服务
泓盈集团始终坚持以客户为中心、以品质为生命线、以创新为发展力，持续优化业务布局，积极推进转型升级，重点聚焦公共物业、城市物业及住宅物业等多元“城市空间”，在满足人民日益增长的美好生活需要的道路上不断深耕。
高品质的服务始终是每一位泓盈人的追求，成立以来，泓盈集团先后成功承接博鳌亚洲论坛、中非经贸博览会、湘江金融发展峰会、互联网岳麓峰会等超过1000场大型会议、活动的礼宾服务；紧紧围绕重大活动和重要接待两大核心业务场景，精心构建“金管家生态圈·全链条服务”品牌。
截至2023年底，泓盈集团在管物业项目68个，服务面积达1110万平方米，累积深厚经验，并形成完整服务标准，凭借综合实力，在中指院发布的“2024中国物业服务百强企业”中排名第47位，先后获评“中国智慧城市服务领先企业”“中国城市服务优秀物业品牌企业”等。
城市服务 挖掘开拓“城市空间”新领域
龙年除夕，2024年央视春晚分会场首次落地长沙，绚丽烟花下，一江两岸“龙行龘龘 有我有光”主题灯光秀如约而至，勾勒山水洲城的美轮美奂，演绎楚汉名城的厚重底蕴。
为确保主题灯光秀完美呈现，泓盈集团下属照明公司从排查故障、定位修复、优化方案，到联动演练、配合彩排、紧急处置，累计出动车辆近百台次、人员475人次，负责视频监控、户外巡查、电路保障等专业工作，全天候待命、及时响应，为全国人民带来一场视觉盛宴。
“服务所及皆为初心，心之所至皆为品质。”在城市服务板块，泓盈集团顺应城市治理体系和治理能力现代化的趋势，满足市民对美好生活与舒适空间的追求，积极参与并承接城市园林绿化、照明、停车、环卫等业务，描绘出一道亮丽的“风景线”。
“城市空间”是城市经济、社会、文化等要素的运行载体，是各类城市活动所形成的功能区。泓盈集团将“城市空间”视为发展良机，重点拓展城市资源运营和城市空间管理两大功能，将业务范围扩展至城市各个领域，为提升城市功能品质赋能。截至2023年底，集团城市服务板块在管项目总数达157个，包括长沙市夜景亮化控制中心运维项目、洋湖生态新城零碳项目、滨江片区市政环卫维护项目等。
商业运营 引入新业态新体验，释放新消费活力
“千年太平街，一部长沙史。”太平街位于繁华的长沙城中心，主街虽只有375米，但历史绵延两千多年，如今沿街400多家实体店，众多新字号、热门IP、网红品牌、新潮文创等入驻。泓盈集团下属商管公司作为太平街商业运营方，以文化为“魂”，以旅游为载体，以商业为引擎，打造沉浸式湖湘文化体验街区，展现多样化的湖湘文化及内涵，并凭借该项目荣获第二届大国消费“金长城——经营模式创新奖”。
商圈经济不断“突围”，泓盈集团将各种形态“城市空间”进行内容串联、组合运营，在资产运营过程中已经主动从纯租金收入的1.0版本，发展到具有自主经营意识的2.0版本，现阶段已经在逐步探索增值服务、实现产业链延伸、提升品牌客户黏性、搭建生态能力的3.0版本。
收藏家的寻宝福地——天心阁古玩城，致力于打造古玩收藏与经营的五星级平台及长沙文化地标，2024年古玩春交会地摊数量超过1000个，创下历届新高。长沙首家公园式社交购物中心——南郊生活广场，致力于打造“店即景，景即店”的沉浸式购物体验。马栏山人才公寓、自贸人才公寓，逾千套优惠性公寓为各类人才提供温馨港湾，荣获长沙市租赁住房示范项目……截至2023年底，公司在管项目达50处，总建筑面积达76.6万平方米。
“作为专业轻资产商业运营公司，我们主要通过委托经营的方式，管理、承接及运营商业资产，包括提供前期商业规划、运营分析、招租等。”泓盈集团公司相关负责人介绍，公司多年来积极参与长沙城市建设与更新改造，为综合商业、临街商铺、历史文化街区、人才公寓等提供精细化、专业化的服务，不断引入新业态、新体验、新场景，提升运营能力，释放新消费活力。
党建引领 以高质量党建引领高质量发展
秉承长沙城发集团的基因，泓盈集团始终坚持党建引领，勇担国企责任使命，把党的领导优势与现代企业治理紧密结合，以高质量党建引领企业高质量发展。
党建引领聚合力。围绕党建引领业务稳健发展目标，泓盈集团党委打造“泓心向党 共盈美好”党建特色，并同步引领打造“泓扬正气”“泓心会聚”“青春当泓”党纪工团特色文化体系，以“共盈美好”为价值导向及目标追求，全方位践行“让城市生活更美好”的使命愿景。
攻坚克难当先锋。泓盈集团党委组织下属5个党支部设立党员责任区、组建党员突击队，积极深耕各个业务板块，在创文创卫、防汛抗洪、除冰铲雪、重大活动等急难险重任务中迎难而上、冲锋在前，以一支党员先锋队带动一批先锋志愿者，为企业发展保驾护航。城市运营是长沙城发集团总体业务“一核三极”中的重要“一极”。泓盈集团上市是长沙城发集团践行国企聚焦主业、促进国有经济结构优化调整、探索新发展模式的关键一步。
未来，泓盈集团将以上市为全新起点，持续修炼内功，坚持数智赋能，加大创新研发投入，培育各专业板块优势，按照“信息化、数字化、智慧化”要求，利用3~5年时间，构建一体化、平台化数字基础设施体系，快速高效的数据中心后台和互联互通的线上线下场景，打造具有泓盈特色的数智化城市运营服务综合平台，推动业务模式由“传统管理”向“智慧运营”转变，切实增强上市企业核心力。接受中国证监会、香港证监会及香港联交所的持续监管，持续完善法人治理结构，加快构建符合国企要求、市场标准、发展实际的合规管理体系，在资本市场上形成有泓盈特色、亮点的品牌形象，逐步成为一家特色产业发达、服务链条健全、运营能力突出、商业模式完善的综合城市服务提供商。
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