内容摘要：江南新天地项目获得重大进展，8幅地块拿到建设项目用地预审与选址意见书，约合145.7亩。
近日，江南新天地项目获得重大进展。8幅地块拿到建设项目用地预审与选址意见书。
根据项目选址意见书批复显示，本批次批复依据为《上海市青浦区青浦新城 QPC10007 （中三）单元控制性详细规划 K1、K2 等街坊 （青浦老城厢历史文化风貌区保护规划 K1、K2 等街坊）局部调整；上海市青浦区青浦新城 QPC10007（中三）单元 01、02 等街坊控制性详细规划》的批复（沪府规划〔2022〕153 号）（下文简称《上位规划》）。
2022年6月，该《上位规划》获得批复。其中，便包含了江南新天地项目。
本次8幅地块位于规划的艺术岛，行政区划上属于夏阳街道。
本批次获批项目选址意见书地块规划总用地面积为97141平方米（约合145.7亩），实际批复面积为103744.93平方米（约合155.6亩），这意味着部分用地周边绿化未来将同时征收。
其中，2幅为居住用地，规划了385套住宅；2幅为文化用地，1幅为体育用地，1幅为商业服务业用地，1幅为社区级公共服务设施用地和商业综合用地，1幅公共绿地。
具体项目选址意见书批复详情如下：
1、夏阳街道观厢路北侧01-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400656
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至漕港，南至观厢路，西至漕穗南路，北至环城水系绿地
拟用地面积：（含各地类明细）14328.27平方米，各地类明细：建设用地3682.99平方米，农用地7661.46平方米（其中耕地7539.99平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：22688.9 平方米
根据已批复的上位规划，01-01地块用地面积11344平方米，用地性质为商业服务业用地，容积率2.0，建筑高度24米。
我们看到，这次实际批复用地面积为14328.27平方米，比01-01地块大，应该是包含了周边的公共绿地等。
2、夏阳街道观厢路南侧02-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400657
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至规划绿地，南至树田路，西至漕穗南路，北至观厢路
拟用地面积：3742.84平方米，各地类明细：建设用地385.18平方米，农用地3357.66平方米（其中耕地3357.66平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：5614.26 平方米
根据已批复的上位规划，02-01地块用地面积为3742平方米，用地性质为社区级公共服务设施用地（70%）、商业服务业综合用地（30%），容积率1.5，建筑高度24米。
（含养育托管点、卫生服务站、社区学校、菜场、社区食堂。）
3、夏阳街道老朱青路北侧03-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400658
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至树田路，南至老朱青路，西至漕穗南路，北至树田路
拟用地面积：15172.78平方米,各地类明细：建设用地7149.45平方米，农用地8023.33平方米（其中耕地8023.33平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：21241.89 平方米
根据已批复的上位规划，03-01地块用地面积为15173平方米，用地性质为二类（55%）和三类（45%）住宅组团用地，容积率1.4，建筑高度40米，规划住宅套数195套。
4、夏阳街道观厢路南侧04-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400659
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至漕穗南路，南至树田路，西至群青路，北至观厢路
拟用地面积：7279.58平方米,各地类明细：建设用地2808.72平方米，农用地4470.86平方米（其中耕地4470.86平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：以审定的方案为准
根据已批复的上位规划，04-01地块用地面积为7280平方米，用地性质为公共绿地。
5、夏阳街道老朱青路北侧05-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400660
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至漕穗南路，南至老朱青路，西至群青路，北至树田路
拟用地面积：14545.39平方米,各地类明细：建设用地321.69平方米，农用地13660.29平方米（其中耕地13660.29平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：20273.87 平方米
根据已批复的上位规划，05-01地块用地面积13982平方米，用地性质为二类（50%）和三类（50%）住宅组团用地，容积率1.45，建筑高度40米，住宅套数185套。
实际批复面积应该纳入了周边公共绿地。
6、夏阳街道老朱青路北侧06-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400661
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至群青路，南至老朱青路，西至观厢路，北至观厢路
拟用地面积：16366.42平方米,各地类明细：建设用地9697.06平方米，农用地6669.36平方米（其中耕地6669.36平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：11456.49 平方米
根据已批复的上位规划，06-01地块用地面积16366平方米，用地性质为文化用地，容积率0.7，建筑高度24米。
7、夏阳街道观厢路北侧07-01地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400662
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至漕穗南路，南至观厢路，西至规划07-02地块，北至环城水系绿地
拟用地面积：15305.85平方米,各地类明细：建设用地12912.23平方米，农用地0.0平方米（其中耕地0.0平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：6456.12 平方米
根据已批复的上位规划，07-01地块用地面积12912平方米，用地性质为文化用地，容积率0.5，建筑高度24米。
我们看到，本次实际批复用地面积为15305.85平方米，比07-01地块大，应该是包含了周边的公共绿地等。
8、夏阳街道观厢路北侧07-02地块
项目选址意见书：沪青书(2024)BA310118202400663
项目拟选位置：青浦区夏阳街道，东至规划绿地，南至观厢路，西至规划绿地，北至环城水系绿地
拟用地面积：17003.8平方米,各地类明细：建设用地12363.23平方米，农用地3499.68平方米（其中耕地3100.28平方米），未利用地479.6平方米平方米（以实测为准）
拟建设规模：9805.51 平方米
根据已批复的上位规划，07-02地块用地面积16343平方米，用地性质为体育用地，容积率0.6，建筑高度24米。
我们看到，本次实际批复用地面积为17003.8平方米，比07-02地块大，应该是包含了周边的公共绿地等。
今年3月，位于艺术岛东侧的5幅地块启动收储工作。
江南新天地项目是青浦新城着力打造的三大城市板块之一。
其中，老城厢和艺术岛还是上海市五大新城十大示范样板区之一。这里将以传统文化复兴和新老文化融合为目标，形成具有江南韵味、蓝绿共生的“文化活力区”，再造一个“江南新地天地”。
另外，值得一提的是，去年1月瑞安以730万中标了《青浦新城城市更新实践区（江南新天地）公共空间定位策划及可持续发展研究咨询》，服务周期为730天。如果以去年1月为实际履约启动时间，那么，预计该招标最终成果将于2025年1月提交。
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资料更新：江南新天地规划范围和北青公路竣工时间更新说明
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：上海市政府网
编辑：大青浦房谈
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