央行在2024年5月17日发布了一系列楼市新政策，其中包括取消全国首套及二套住房商业贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及调整首付比例等。这些政策的目的是激活房地产市场。政策发布后，部分楼盘出现了类似接近售罄、夜间销售和等待顾客上门的活跃场景。

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深圳楼市的具体情况

在深圳，尽管官方尚未正式宣布执行15%的首套房首付政策，但多个楼盘已开始依据这一政策吸引购房者，承诺若政策未在30天内实施，购房者支付的首付款将全额退还。深圳中原研究中心数据显示，该政策发布后的首个周末（5月18日至19日），深圳二手房成交量较前一周末增长60%，新房成交量更是激增90%。其中，鸿荣源•胤璇、润璟里、悦见和府和金众云山海等项目成为热销代表，鸿荣源•胤璇开盘即取得亮眼成绩，成交额近15亿元。

深圳楼市的市场状况

深圳多数楼盘项目仍以让利揽客为主，购房者更偏重地段和品质。深圳新盘多数还是有折扣的，但是现在购房者都比较追求性价比，并非开发商让利了就愿意买单。深圳部分楼盘现场的客流量较为分化，看房热度主要集中于一些热门楼盘。

大湾区其他城市的情况

大湾区内的中山、东莞、惠州等地已开始实施这一首付比例调整，房产中介频繁宣传这一购房优惠。在这些城市，由于已经开始执行首套房15%首付政策，因此新政对市场的影响更加显著。

总的来说，央行的楼市新政在大湾区引发了强烈的市场反应，部分楼盘出现了人山人海的景象，折扣热潮也引发了抢购潮。然而，市场的整体复苏还需要更多因素的支持，包括解决房企资金流动性问题的政策措施等。