地盘说

一次被动的财富再分配，你我都站在十字路口。

✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

楼市正在进入一个全新的时代。

几年以来最大的房地产刺激计划，结合超长期的国债，让房地产行业以及经济发展历程又迎来一个重要拐点。

政策的利好，直接让改善需求发力。

刚刚过去的周末，北上广深楼市一片火热，改善楼盘的售楼部跟菜市场一样。更为戏剧性的是贝壳找房的C端搜索功能，在短时间内出现了多次崩溃，直到18号下午才恢复。

到底什么才是改善客心心念念的好房子？对比之后方知差距。

前不久，我们去了趟市场表现一直不错的成都，近距离感受麓湖、嘉佰道、点将台79号等几个项目各具特色，各自封神。

去成都的研学行，也让我们愈发地认识到，郑州的开发商在产品上的精研，已经遥遥领先了

最近两年，也不断有外地开发商来郑州学习交流，其中重要一站就是未来天奕。这就意味着，把未来天奕的产品放到全国，都是TPO级的段位。

1

中原主城豪宅

请未来天奕出战，包含多层含义。

作为郑州主城真正意义上的豪宅代表，未来天奕一直备受关注，动辄被拿来与北龙湖的豪宅作对比，买房人也真拿未来天奕作参照。

还是那句话，好产品是不怕比的。越比，越有自信。

©未来天奕效果示意

犹记得项目问世初期，未来天奕总裁杨诚先生邀我到项目上参观，席间论起项目与北龙湖的长短。

杨诚问，如果都是3.5万的均价，未来天奕和北龙湖的某某某（笔者隐去具体案名），孰优孰劣？

我说老杨你自信点儿，价格相同的条件下，未来天奕稳赢。北龙湖大多产品是卖大师的，你这里是李玮珉与孙虎联袂，不输丝毫，也有北龙湖产品是靠精装卖溢价的，未来天奕的精装是标配，又越级领先了。

要知道，北龙湖80%的房子是看不到湖的，而未来天奕独守东风渠最美的这一段，而且，地铁8号线、正弘城商业圈、学校近在家门口的优势，你直接甩他9条街。

©亲一线水景实拍

这是原话。

当时在现场的另一位业界朋友听了我的“高论”后觑然一笑，大抵意思是我高估了未来天奕，我说一切交给时间吧。

的确，对于一个好项目，必须给他一定的时间。

你给他时间，他还你惊喜。

随着未来天奕会所、精装实景样板间的陆续呈现，人们对于未来天奕能否操盘成功这个主城豪宅的疑云渐渐消去。在所有的眼见为实面前，实景的生动性与说服力不言自喻。

©未来天奕室内实景

不光是空间感带来的通透，那些厨电卫浴、新风、门锁等品牌好像集体在说话。来者惊叹“哇噻”的同时，居然共同找到了不像在郑州的都市江景感。

然而，一切都是真实的。也就是说，未来天奕还原了郑州作为一个大城市应有的气质与气场，和他作为一个豪宅应有的主城感。

©未来天奕室内实景

这就是未来天奕要给到城市塔尖人群的惊艳。一半来自于在产品设计端的前瞻，一半来自于团队的坚信与坚韧。

后来，笑我的那位朋友跟我透了底牌。

他说，未来天奕是一个主城的高层，却与北龙湖洋房的价格相当，买房人一对比抗性一定很大，这是他最不看好未来天奕的核心理由。

好牵强的理由。中国一线城市的豪宅大都在主城、大多为高层。比如深圳湾一号买房客不是大佬就是豪贵；比如上海汤臣一品，目前的TOP级圈层论堆撮；再比如成都的嘉佰道，人家还是个公寓。

这样的逻辑放到全世界都是能用的，否则你看纽约ONE57、伦敦的海德公园1号为什么惹得资本大鳄欲罢不能？

©伦敦海德公园1号实景

另外，郑州主城的顶级改善物以稀为贵，就算是北龙湖的豪宅看到天花板了，主城豪宅价格依然有想象空间。

所以，单纯的拿天奕的高层价格比北龙湖的洋房，一定有着巨大的局限性，或者说，没有直接的可比性。

就算是要比，北龙湖的精装大平层动辄卖到5万+甚至更高，天奕35000元/平方米左右的价格它不香吗？

就算是要比，以天奕的地段和建筑标准放到成都市场，价格翻番不在话下。

2

超越北龙湖

我一直有个观点：好东西就应该卖贵点儿。否则，与那些平平无奇的产品，没有区别，反而会被拉胯。

在与杨诚总的对话中，我的态度之所以那么坚定，还是觉得在产品上，天奕的优势太突出了。

站在经三路东风路两大主干道交汇处，你能看到郑州的城市脉动，也能感受到财富的潮涌。这里，即将成就城市塔尖人群的生意与生活。

豪富阶层心无旁骛地锁定未来天奕，也是看上了财富进阶的高级形式，他们会率先选择最优质的不动产。

©未来天奕实景

天奕更深邃的魅力，来自它水晶般纯粹的业主圈层，如他熠熠生辉的晶钻幕墙那般闪耀。

李玮珉一手缔造了北龙湖一众豪宅后，在天奕上下的功夫毫不逊色，甚至还有超越。从建筑到空间深度参与，绘就中原不二的超90%玻璃幕墙立面，让天奕生来就与众不同。

楼体旋转15°，意味着更大的采光面。约16米落地玻璃幕墙，6米挑高阳台，有着270°的无界视野，随时收纳东风渠最壮丽的一线河景，甚至可以远眺北龙湖风光，更彰显塔尖身份。

目前为止，全郑州只有这一处能让人如此陶醉，这里也将会上演永不落幕的生活派对。

就连景观营造，也打破传统的平面化设计，约4.5米高差形成“山谷剧幕”，刻画出两轴四境十二景格局，人在景中游，即是人在画中游，每次回家都能体验到新鲜感。

当天地自然与时代人物合而为一，内心便和鸣出一曲跨越时代的交响，也有带给自己真实的感动。

©景观效果示意

真正的让那些有钱人着迷的，还是大平层澎湃的产品力。

作为最懂中国有钱人的李玮珉，对于室内空间尺度的把握登峰造极。熟识了洋房豪宅的设计之道，在大平层豪宅的手笔上更能体现设计师的创造性。不但通过建筑之美勾勒出曼妙的城市天际线，更赋予建筑更多的艺术内涵。

建筑之美由阳台错层来实现。奇偶错层，让每一户的阳台有了更大的用武之地，大孤度转角，在晶钻幕墙映衬下，修饰了建筑之美的同时，也将生活之美深深的烙印在每个看到她的人的视觉与记忆里。

©未来天奕立面效果示意

内部空间上则更加强调功能与舒适，保留了对居者最大的尊重，以及对生活的礼赞。

尤其是，在两面大面积玻璃通透着城市风景的大客厅，头等舱的感觉油然而生，所谓的百亿窗景，大抵就是如此罢！

哪怕是坐在客厅对着窗外发呆，能感受到城市的脉动与四季变幻的流光溢彩，也能触摸到内心深处的澎湃与激荡。

大家都在努力升级自己，但有谁不想拥有这样更有幸福感的生活？

©未来天奕实景

说到底，不可复制的地段、同步一线城市的产品，塑造了未来天奕比肩世界的豪宅底色。而纯粹顶级的圈层与优雅的生活方式，则真正为它注入了“国际灵魂”。

在郑州3.5万+的楼盘中，能集齐城市一线河景、咫尺商圈、出门就是地铁、推窗即是城市风景，就连产品从外到内都卷到极致的，还有几个？

3

城市限量级

毫无疑问，未来天奕在郑州属于限量版的，甚至不会再有开发商去设计这样的作品。成本高、难度大，要想做出彩来要下常人数倍的功夫。

之所以敢拿天奕来叫板成都一众标杆楼盘，其实就是觉得作为全能型大平层，天奕真能打，尤其是在精装方面。

此前还有人对天奕的精装呈现颇有微词，随着精装样板开放，就立马给人呈现出眼见为实的安全感，赞叹声又成为主流。

来自德国、日本、美国等全球一线品牌，汇聚查普曼、博世、唯宝、汉斯格雅等同档次品牌，从智能家居，到厨电、卫浴系统，以世界品质，匹配生活格调。

©未来天奕室内实景

颇值得一提的是查普曼对开入户门，约1.7X2.5米超凡规格，重达600公斤，就算是同价位的产品也非常少见。

约9.2X2.5米的奢阔电梯厅尺度，开启中原敬仰的归家体验。

最不可思议的是，未来天奕竟是双会所配置。

约2700m²艺术生活馆、约1500m²运动馆双会所空间，配齐了居家之外的日常。1500m²地下恒温泳池、健身SPA等高定服务，24小时酒店式管家服务，满足业主个性化需求的同时，已经在豪宅服务上做到遥遥领先。

©会所实拍

品质，往往藏在看见的细节。

在未来天奕，开创了中原首个星级酒店式归家，就是车辆可直接开到单元门前，比起那些车辆只能在小区大门口下车再经风雨连廊回家的，已经升级了好几个LEVAL。

其中，约9米挑空大堂，中原住宅之最。归家至高殿堂；精装车库大堂：层高超6米，1:2.2的车位配比，还设置司机休息区。

就连礼仪，也是从细节开始的。

©挑高大堂实拍

就在许多人还在讨论市场有没有好转的当下，1-4月份未来天奕取得销售额4.23亿元的傲人成绩，占位主城高端改善TOP2。

或许你很难想象，这种动辄千万的房子对富人来说意味着什么，为什么未来天奕撬动了富人们的共识？

在讨论麓湖为什么会取得巨大成功时，大家一致认为是成都城市向南的机遇，未来天奕呢？我认为是不认命的自我突破、敢于创新的精神和敢于投入的魄力，还有一直在线的建筑审美与生活审美。

还得有好的执行啊，要不然未来天奕为什么能把那些富人们吸引得嫑嫑的！

今年即将交付，才是给业主们最大的惊喜。

不得不说，有钱人对于未来天奕的共识，就是更多人的认知差。约220-580平米的天幕大平层，是你的心有所属吗？

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