01中海底价57.5亿摘石景山首钢园区地块，楼面价27999元/㎡
5月22日，北京挂牌石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831等地块，最终由中海以57.5亿元底价摘得，楼面价27999元/㎡。
根据出让文件，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831等地块，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，土地面积约6.8万平方米，规划建筑面积约20.54万平方米，销售指导价7.68万元/平方米，上下浮动8%。地块起拍价57.5亿元，起始楼面价27999元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。
02小米上海退地，拿地2年时间内未对地块进行开发
5月21日消息，小米集团在上海市徐汇区所拿一宗商业办公地块也已经退地。
据悉，由于小米拿地2年时间内未对地块进行开发，在今年3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并列入了徐汇区今年的土地储备计划中。
据悉，这一地块是上海徐汇滨江区域的一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。
向前追溯，该地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元的成交价底价摘得，根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司。
03消息称万达商管已备好5月29日应兑付的20%分期款资金
5月22日市场消息，多名投资人已接到万达商管的通知，公司已针对5月29日应兑付的2024年、7.25%票面利率债券的20%分期款备足资金。公司向投资人称将会如期兑付，不会拖延。
资料显示，该笔债券为“DALWAN 7.25 01/29/24”（ISIN:XS1023280271） ，2024年12月29日到期，票面利率7.25%，发行收益率7.39%，发行规模6亿美元，发行价格为99.036美元，目前未偿还余额为5.4亿美元，投资级别为高收益级。
这笔债券原定于2024年1月到期，此后延期了11个月至2024年12月29日。万达商管当时解释延期的原因是当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司面临再融资有一定困难，且子公司珠海万达商管年底前获批上市存在一定不确定性，此次调整还款计划是为了减少公司短期流动性压力。
此次调整计划在一年内分四次还清，不涉及其他公开债的调整，早鸟同意费率为1%，一般同意费率为0.25%，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海万达商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。
04新城控股拟向母公司及其关联人申请借款150亿元，利率不超8%
5月21日，新城控股公告，将于5月29日召开2023年年度股东大会，会议将审议包括《关于公司2024年度投资计划的议案》、《关于向关联方借款的议案》在内的20个议案。
新城控股在议案中透露，公司2024年度房地产投资总额为不超过200亿元，拟用于直接或间接获取土地资源；投资对象包括公司现有及2024年度新设的合并报表范围内子公司及合联营公司等。
新城控股称，公司拟进行规模不超过等额人民币200亿元（含境外等值外币）的直接债务融资，包括但不限于企业债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向债务融资工具、资产支持票据、资产支持证券、REITs、项目收益票据、永续债等。
在《关于向关联方借款的议案》中，新城控股称，公司拟在符合某些原则的情况下向母公司新城发展及其关联方申请借款，总借款额度不超过等额人民币150亿元（含截至目前已使用未到期借款余额；截至2023年2月末已使用未到期借款余额为等额人民币67.43亿元），借款年利率为不超过8%（不含税金）。据新城控股披露的数据，至2023年末，新城控股整体平均融资成本为6.20%（2022年末为6.52%）。
05新鸿基地产新获230亿港元5年期银团贷款
5月21日，新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构，签订一笔230亿港元的5年期银团贷款协议。
新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，指出做法贯彻集团审慎的财务管理原则。
06万科5月份以来获得近80亿元担保贷款
5月21日，万科披露，公司作为借款人向中国银行申请银行贷款12亿元，已提款12亿元，资金用于常州项目的开发建设。万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。
据统计，进入5月份以来，20天内万科已经获得近80亿元担保贷款。
07许家印香港布力径豪宅近五折售出，成交价约4.7亿港元
5月21日市场消息，曾由恒大创始人许家印或相关人士持有的山顶布力径10号其中一幢洋房，被银主放售超过一年后，新近获买家以约4.7亿港元承接，较一年前估值8.8亿港元低近一半。
据了解，上述物业位于布力径10号的B栋别墅，实用面积达到5171平方米。该物业自2022年11月由建设银行（亚洲）接管，并在2023年3月初正式推向市场出售，当时的市场估价为8.8亿港元，单位价格约17.02万港元/平方米。
该物业于同月底截止投标，据悉曾吸引数十组买家咨询，其中超过六成为本地知名家族及顶级富豪，约三成为内地买家。但由于收到的出价未达到债权银行的要求，最终未能成交。
经过一年多的挂售，该物业最终吸引了买家的积极洽谈。市场消息透露，债权银行以约4.7亿元的价格出售了该物业，单位价格约9.09万元/平方米。如果交易属实，成交价较一年多前的市场估价8.8亿元，低了4.1亿元或46.6%。
08广州首批住房“以旧换新”活动启动，122个项目和12家中介机构参与
5月22日，“广州市房协”微信公众号发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》，此次活动由广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起倡议，参与的首批房地产项目有122个，中介机构有12家，活动时间为2024年5月25日-11月24日。
《倡议书》提到，鼓励房地产开发企业结合自身实际，为换房人提供无忧选购新房服务，包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金，以及为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠；鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队，与房地产中介机构加强联络，为换房人提供更精准的“售旧”服务。
根据《倡议书》，鼓励房地产中介机构在与房地产开发企业合作开展“以旧换新”期间，充分调动各种宣传渠道，积极优先推广旧房房源，提高旧房成交效率；鼓励房地产中介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠；如通过同一房地产中介机构完成“以旧换新”的，鼓励房地产中介机构给予换房人佣金优惠等。
09方圆地产：公司目前暂未有进一步的境外债处理方案
5月22日，广州方圆房地产发展有限公司公告，关于债券代码为XS2280435673的3.4亿美元债公司于2023年8月2日宣布交换要约，但因市场及自身经营情况于2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约。
截止2024年5月21日，公司销售情况未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。
10花样年：超68%债权人已加入重组支持协议，同意费截止日期延至5月29日
5月21日，花样年控股公告，内容有关建议重组。公司谨此告知参与债权人及现有债务工具其他持有人，同意费截止日期已由2024年5月21日下午5时正（香港时间）进一步延长至2024年5月29日下午5时正（香港时间）。
此外，本公司欣然宣布，于2024年5月21日下午2时正（香港时间），持有相当于本公司现有债务工具超过68%之债权人已加入重组支持协议。
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