浦东三林板块
距前滩直线约5km+泳池+会所！
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主推建面约89-135㎡高层
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均价约6.89万/㎡！
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前滩南黄金中环3公里，招商蛇口上海首座臻系作品，三林全新盘「招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」 600万级品质封面，建面约89-135㎡高层建面约145-148㎡叠拼，均价68091元/㎡，首开入市！
01.
前滩直线距离5公里
金色中环带重磅规划加持
众所周知，浦东买房看产业。
据统计上海排名前五的产业集中地，浦东占据4席！包括陆家嘴、张江、金桥以及外高桥，而我们熟悉的徐家汇以及人民广场，仅仅只排到了第七和第八。
示意图，仅供参考
而招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新区前滩中央活动区仅约5公里！
这样的综合区位优势，是其他项目完全无法比拟的！
示意图，仅供参考
除了绝对硬核的区位优势之外，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的规划能级也非常突出！
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅地处浦东金色中环带，自2020年“金色中环带”提出，预示着各个节点已具备交汇融合、连接成带的可能。从“点”的各司其职到“带”的同心合力，金色中环的真正意义在于形成更坚不可摧、护城河式的发展带。
示意图，仅供参考
从《上海2035主城区绿地网络规划图》来看，项目所在的三林段外环绿带是最生态的一段，也是最宽的一段 ，最大进深超过2公里，规划总绿地面积达到约456公顷！
图源上海2035规划，仅供参考
总的来说，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅不仅拥有得天独厚的区位优势和交通优势，还是浦东滨江在外环的一颗“绿宝石”，为浦东“金色中环”提供了十分优越、宜居的居住环境。
02.
ㅤ中环直线距离3公里ㅤ
快速通勤各大产业高地
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅周边城市资源也非常丰富，可以用一句话来形容“一步入前滩，转身即三林”。
区位示意图，仅供参考
项目周边高架及快速路网成熟，坐拥“二横两纵”四大城市动脉，可谓四通八达。
两横：
从地图来看，「招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」直线距离外环仅约1.5公里，直线距离中环不到约3公里，可以便捷来往前滩徐汇滨江等中央活动区，张江、金桥等城市副中心，无论是上下班、聚会等出行场景，处处都可以快人一步。
两纵：
从地图来看，「招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」东侧直线约1公里就是林海公路，一路向北可以直达花木、陆家嘴等核心区；西侧直线约3公里就是南北高架闸道口，驶入后可由南向北横跨卢浦大桥，直达黄浦、静安核心商圈及办公区域。
示意图，仅供参考
除了便捷的通勤之外，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅周边半径1公里以内的生活圈，学校、公园绿地、社区配套等各类生活配套也是十分齐全。
教育资源：
从规划来看，项目周边一公里范围内有9所学校，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。
（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门公示为准）
生态环境方面：
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅西侧毗邻一条长约2千米、宽500米的G11生态公园绿带，为项目提供了丰富的自然景观和休闲空间。此外，板块北侧还接壤一条宽500米、延伸数十公里的外环林带，再次增强了区域的生态屏障功能。
示意图，仅供参考
产业布局方面：
项目东侧紧邻中国电信信息园，拥有大量的研发产业用地，为科技创新提供了坚实的载体；项目西侧通过G11生态绿地与三林经济园区相望，该园区内规划了大量的商办用地和研发用地，将进一步促进区域产业升级和经济发展。
商业资源方面：
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅西北角紧邻两幅规划中的商业商办地块，将为区域带来多元化的商业服务和办公空间。
同时，项目直线3公里以内包含三林新达汇、中房金谊广场、新田 360 广场、东方懿德城、万达广场等商业综合体，直线6公里可至前滩商圈，近享前滩太古里、晶耀前滩等高能级商业配套。
前滩太古里实景图
综上所述，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅周边交通网络四通八达，极为便捷。同时，项目所在地拥有丰富的教育资源、公园绿地以及完善的社区配套设施等多元化的生活资源，确保了居民生活品质的优越性。
03.
ㅤ招商上海首座臻系作品ㅤ
泳池会所双大堂四大架空层
经过20多年的深耕，央企招商蛇口首次在上海推出“臻”系作品——招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，项目以定制海派的藏品级产品致敬上海百年历史，打造了从内到外近乎无可挑剔的高低配社区。
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅为业主精心打造了一所规模约1500㎡的高端会所，会所配备约500㎡的室内泳池，让业主在繁忙的工作之余，能够在家中尽情享受自由泳的乐趣，无需远行即可随时体验休闲度假模式。
效果图，仅供参考
会所内还配备了搭载大面积落地窗环模设计的健身房，高端的健身器材和丰富的健身配套将满足业主日常的健康需求。
项目还设有下沉式庭院，通过乌桕树、溪流等元素构建一处宁静的休憩场所，为业主提供一个放空心灵的空间。
建筑方面，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅采用成本高昂的大面积圆弧形态及转角弧面玻璃，结合简洁利落的线条，营造出沉稳而不失灵动、内敛中流露优雅的视觉感受。
同时，配以大面积透明LOW-E玻璃与精致的金属线条装饰，巧妙地将经典建筑美学与现代设计理念相融合，不仅展现了对经典建筑风格的尊重与传承，又彰显了现代居住空间的创新与追求。
在社区内，首开地块住宅楼宇下还设置了四大泛会所，涵盖品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品位。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
为进一步提升业主的日常生活品质，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园、芳草花厅、棋牌休闲花园、唱片花园、行星花园等七种生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
04.
ㅤ全纬度多元化王炸户型ㅤ
建面约89-148㎡高层&叠加
招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅此次推出的住宅产品，涵盖了建筑面积约89-135㎡的高层住宅和约145-148㎡的稀缺叠拼，户型可选性非常多，完全可以满足刚需及改善等各类购房者的置业需求。
而且这些户型的设计充分考虑了居住功能和生活空间的平衡，展现了卓越的品质和实用性。
高层户型建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果；边套主卧转角飘窗设计，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
- 下叠采用270度落地窗设计，地下室拥有约5.5米高的层高，增加了空间的立体感和舒适度。
- 平层四开间朝南的布局，打造出通透明亮的大尺度居住空间。
- 上叠设有屋顶花园，为业主提供了一片宁静的自然天地，可尽情欣赏滨河风光。
综上所述，招商臻境售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅此次推出的高层和叠拼住宅产品，不仅满足了不同购房者的需求，更在户型设计、采光通风、空间利用等方面展现出卓越的品质和创新思维。
如此凸显的区位优势和交通优势，又叠加招商臻系高端产品线的加持，联动价仅约7万/㎡，按照项目高层和叠拼的产品配置，高层产品的总价预计不足600万级就可购买，可谓是浦东该总价最具性价比的新楼盘项目。
浦东三林板块
距前滩直线约5km+泳池+会所！
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主推建面约89-135㎡高层
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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"
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