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项目概括
建面约53万㎡山景都市综合体，重磅面世！
项目名称：星河·星悦云邸
开发商：星河地产集团
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业类型：商品住宅、商铺
售楼处：400-869-6279
主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房
一期占地面积：约2万㎡
一期建筑面积：约15.4万㎡
可售套数：约879套
梯户比：3梯6户
产权年限：70年
绿化率：40%
项目地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口
"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。
质感的高效-交通地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；
"阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。
星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚；片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。
五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。
深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。
94㎡三房两厅两卫
项目户型介绍
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。凭借在产业领域的突出表现，星河产业集团荣获“2024中国产业新城运营商综合实力TOP10”、“2024中国产业园区轻资产服务力优秀企业”、“2024中国新质生产力优秀运营企业”。
“产·城·融·投”创新运营模式，赋能企业高质量发展
星河产业集团是星河控股旗下的专业产业地产投资运营集团公司，以“产·城·融·投”创新运营模式，规划产融新城、特色小镇、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态，专业运营星河旗下豪华商务度假酒店、高端人才公寓等星级配套，赋能企业全生命周期发展，致力于打造“聚人才、集产业、共成长”的产业高地，铸就创新经济新引擎。
星河产业集团作为中国领先的产业投资运营商，战略布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群。依托星河控股综合发展及丰富资源优势，星河产业厚积薄发，专注产城规划研究、产业载体开发运营、产业资本投资、产业实体经营、资产运管管理五大业务领域，全面输出规划研究、联动招商、联盟运营、金融投资、创新孵化、综合开发六大核心能力，提供产业地产全链条解决方案。
图：星河产业集团六大核心能力
凭借多年的产业运营经验及前瞻布局，星河产业目前在全国范围已布局近20城，运营及在建面积超200万㎡，战略合作企业超5000家，拥有超200亿元配套基金培育产业链，股权投资企业超300家，实现超40家企业在主板/科创板/中小板/创业板上市，形成以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为主导的产业集群。
深圳·星河WORLD，产融新城典范
作为产城融合践行者，星河产业集团通过“产·城·融·投”创新运营模式成功打造全国优秀产业园区典范——深圳·星河WORLD。深圳·星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态为一体的产融联盟新城，园区占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，定位“园区+金融”双闭环总部基地。项目占地约62万㎡，总建筑面积约160万㎡，总投资超280亿元，成功打造新一代信息技术产业集群、电商产业链集群、数字创意产业集群、建筑类产业集群、半导体芯片产业集群、现代服务业产业集群、人工智能产业集群的七大优势产业集群。
论及家庭背景，魏氏的出身在这官宦云集的紫禁城里着实算不上显赫。她出身正黄旗包衣，属上三旗包衣，即内务府包衣，主要服务于皇室宫禁事务。魏氏的祖父在雍正三年（1725）曾短暂地做过正二品总管内务府大臣（十一月任十二月卒），即内务府的最高官员，她父亲魏清泰（或魏佳•清泰）也曾为正五品内管领。可见，魏家在雍正初年已然跻身内务府中高级官员家庭，也积累了相当多的财产。然而，魏氏的祖父在去世后，被查出其任崇文门监督期间变卖抄没的物品出现了问题，需赔付相关费用共计银一万六千七百三十二两三钱七分五厘。父债子偿，这笔巨额赔款就落在了清泰头上。于是，清泰将自家存款银一百一十两，以及除住房外的七处房产共一百八十二间半，还有在宛平等处的地产，全数变价入官，但仍未还清。而魏氏恰好就出生在这段时间。
雍正五年（1727），魏家迎来了一个新生的女婴。雍正十三年（1735），魏家仍欠的二千五百零九两终于奏请豁免。尽管现存史料中并未见有关魏氏入宫详情的明确记载，但根据清代宫廷拣选秀女的规则，这位小姑娘可能于乾隆初年通过挑选内务府秀女被选入宫为女子（女子，亦称宫女子，是清代宫女的通称，而不是后宫主位的位分等级之一）。
按例，清代选秀主要分挑选八旗秀女和挑选内务府三旗秀女两种。大致自清中期以来，八旗选秀每三年一次，由户部和八旗都统衙门办理。所有八旗旗分佐领下人之女，凡是符合秀女条件的，都要参加挑选。若秀女因生病等故不能参选，则于下届参选，被“撂牌”后方可由本家自行婚配。如果故意隐瞒需要参选的秀女，或将未经选看的秀女自行许配，相关众人都要受到严惩。
如果未被撂牌，八旗秀女面对的情形大致有三种：一是被选中为皇后或其他后宫主位，领赏回家准备，在规定的时间正式入宫开始宫廷生活；二是被指婚给近亲皇族，嫁与宗亲；三是“留牌”，也就是记下名字，之后参加复选，这在晚清更为常见。
挑选内务府秀女则与挑选八旗秀女不同，由内务府负责，每年一次。所有内务府佐领、管领下人之女，凡是符合秀女条件的，同样都要参选。内务府选秀主要为挑选宫女。宫女服役也有年龄限制，康熙十六年（1677）规定为三十岁出宫，雍正元年（1723）改为二十五岁。虽然已经过了彼时女子婚配的常规年龄，但在其他人眼里，宫里当过差的女子最懂礼仪规矩，所以也不愁婚嫁。而且个别热心皇帝还会为她们指婚，所指对象通常是中下级官员。在宫里当差时，还会有少数宫女被皇帝看中，得到后宫主位位分，魏氏可能就是其中之一。
乾隆一生众多的御制诗中，有不少在追忆“白月光”孝贤皇后，其中《孝贤皇后陵酹酒》中有“旧日玉成侣，依然身傍陪”一句，诗下小注称“令懿皇贵妃为皇后所教养者，今并附地宫”。这可能是指魏氏曾作为宫女，侍奉孝贤皇后并“学规矩”。
但在乾隆十年（1745）之前，魏氏已是贵人。在娘家并不显赫、自己又无子嗣的情况下，入宫短短数年之间获封如此位分，可见魏氏所获恩宠应当不少。
晋升之路
乾隆十年（1745）正月，谕晋魏贵人为嫔。这一批晋位的还有已然病笃的贵妃高氏、娴妃辉发那拉氏（《清史稿》称乌拉那拉氏）、纯妃苏氏和愉嫔海氏，均升一级。在清中期宫廷中，贵人、常在、答应通常无册封典礼，且名号不译满语，主要称其原本的姓氏或皇上赏赐的美好字样。而在封妃、嫔时，才会获得有满文意译的“封号”，魏氏获得的封号为“令”。影视剧中多将其解释为《诗经·大雅》中《卷阿》一篇里的句子“颙颙卬卬，如圭如璋，令闻令望”，取“令”字美好之意。但实际上，魏氏封号的满语译文并非表示俊美、秀美的“giltukan”，而是表示聪明、睿智的“mergen”，或许也可从中看出乾隆对这位女子才智的欣赏。
图：深圳·星河WORLD园区布局图
园区现阶段招商入驻1800+家优质企业，新一代信息技术产业集群企业858家，电商产业链集群企业345家，数字创意产业集群企业139家，建筑类产业集群企业87家，半导体芯片产业集群企业68家，现代服务产业集群企业91家，人工智能产业集群企业53家。其中世界500强30家，上市企业57家，专精特新及小巨人企业60家，低空经济企业21家，外资企业75家，创造年产值300亿元，吸纳就业人口3万人。预计到2025年后，园区将集聚超3000家企业，新增人才就业机会7.5万个，创造年产值逾1000亿元，贡献税收100亿元。
打造超级企业服务体系，全方位为企业赋能
为更好服务入驻企业，深圳·星河 WORLD 围绕深圳市龙岗区行政服务大厅星河WORLD分中心搭建“一中心六平台”的360°超级企业服务体系，以产业服务为核心、物业服务为基础、商务及配套服务为支点，致力于缔造全方位多层次的高端智慧服务。超级企业服务中心整合星河服务能力及政府服务职能，设立综合服务中心，提供涵盖342项全链路、全场景的整合服务，全方位赋能企业发展。深圳市龙岗区政府服务中心星河WORLD分中心政务大厅业务总量超5万件，稳居龙岗区产业园区行政服务大厅分中心第1名。
图：“一中心六平台”超级企业服务体系
结语：
星河产业集团作为产城融合践行者，以“产·城·融·投”创新运营模式，赋能企业全生命周期发展，致力于打造“聚人才、集产业、共成长”的产业高地，实现产城人文和谐共融。未来，星河产业将坚持贯彻产业强市的发展战略，依托星河全产业链运营资源，从区域与产业发展增量中不断践行独特运营模式，赋予园区产业良性循环发展的向心力，持续实现园区与企业共创共赢共成长。
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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