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约86-87㎡三房两厅两卫,传统的通透户型,书房比较小,设计上面可以往公卫、主卫各扩些空间,书房完全可以做卧室约119㎡传统四房两厅两卫,主力户型,4米客厅开间不会局促,两个相连次卧中间不是承重墙,如果不需要太多房间,可以把靠近主卧的次卧改小做成主卧书房一体化,或者相连的两个次卧空间按需设计
01
都市茗荟
基础资料
开发商:深圳市润恒尚园房地产优秀公司
地址:宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处
占地:3.29万㎡
建面:20.35万㎡
产权:70年(18-88)
总户数:724户
面积:86-143㎡3-5房
车位比:1100个(住宅900个)
梯户比:3梯4户
价格:待定
物业公司:润恒物业
物业管理费:8.8元/㎡
容积率:3.88
绿化:30%
交楼时间:毛坯现楼
建筑类型:住宅
层高:3.15米
使用率:75%
楼层高:分1A43层,1B41层,1C43层,1D43层,1E栋41层
栋数:5栋
水电:民水民电
学校:自带幼儿园宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学
在售户型:
86-87㎡3房2卫
118-120㎡4房2卫
143㎡5房3卫
2
平面•户型图
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A座靠近新湖路和甲岸路交汇处,对面的安乐和正中地块迟迟未能建,估计还要拖很久,暂时性的视野极好。
B座靠近海秀路和甲岸路交汇处,大部分户型的主朝向都对着熙龙湾一期和二期背面密集的住宅楼,如果不是高楼层的话可能稍微有点压抑,只能在甲岸路的空位看到一隙海景。
A座中低楼层会大多户型都比B座好,远离围墙般的熙龙湾背面,采光和视野都比较舒服。但B座的约117㎡通透四房二卫会比A座好,没有对着十字路口。
另外A、B座高楼层(36F以上)约141㎡五房三卫和约117㎡竖厅四房二卫可越过「熙龙湾」看前海湾二线海景,宝中是南向海景,感觉比「润峯府」西北向看海更胜一筹。
- C/D/E座:
C、D、E座位于小区西北侧,主朝向都大多对着小区,幸亏「都市2」楼间距非常宽阔,哪怕是看小区问题也不大。
C、D座为43层,E座为41层,每座的结构几乎没差,每层包含一套东南向约143㎡五房三卫、一套东南向约86㎡横厅三房二卫和两套约120㎡竖厅四房二卫,其中一套东南向,一套西南向。
约118㎡南北通透四房两厅两卫,主卧双面采光明亮大气,客厅4米面宽,3.7米进深比例非常哇塞,也是最好摆设的户型
约143㎡传统五房两厅三卫,双套房设计新房里面少有的,如果把三个次卧设计调换一下会不会更好
项目临近地铁1号线新安站D出口,步行距离不到一百米。周边还有地铁1/5号线宝安中心站,直线距离约600米左右,方便居民出行。此外,项目周边交通发达,有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道等道路,自驾前往深圳各区相对便利。
03
区域•地段
宝中主轴,城市新中芯
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海,粤港澳大湾区发展的战略重地之一,规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯,并不断扩容加码,新增宝中及大铲湾、大小铲岛,大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核,执掌未来城市新中芯。
前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴,国家发展战略主场,将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心,建设国际门户枢纽,领衔前海潮头。
宝安中心区,是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来,宝中城市建设开新局,规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史,是深圳重心西进,宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。
前海宝中实景
03
交通配套
轨道交通:楼下就是1号线新安站,距离1/5号线宝安中心站600米,5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。自驾方面:新湖路连接宝安大道、梦海大道,10分钟到达前海,20分钟到达深圳湾
05
休闲•生态
人文艺术殿堂
深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等
世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺,湾区自然会客厅
1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺,湾区自然会客厅
涵括湾区书城(湾区之眼)、欢乐港湾摩天轮(湾区之光)、深圳滨海艺术中心(湾区之声)、滨海廊桥(华侨城代建)等全功能、高规格设施。
湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心(规划中)、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城(建设中)宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园
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商业•配套
0
壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心,前海HOP天地等商业配套,精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。
07
学校医疗
小区自带幼儿园;可以读海天学校(九年制)、宝安实验学校(九年制)学区对口的是,宝安实验学校(集团旗下)海旺学校
宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学
项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院(3甲标准建设),距离项目仅800多米,步行约10分钟。还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院,开车30分钟以内即可到达。
08
小区•品质
都市茗荟是一个大型住宅项目,分为两期开发。虽然名字分为一二期,但实际上是两个独立的项目,中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市,备案均价为10.9万/㎡。
都市茗荟二期项目规划有5栋住宅(A-E座)和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大,因此小区大部分为空中花园,带有泳池。A、C、D座为43层,B、E座为41层,均为3梯4户的设计,梯户比不错。小区容积率3.88,车位约1100个,包含商业车位,住宅大约有900个车位左右
商品房住宅约732套,总占地面积3.29万m²,建面面积约20.37万m²。住宅面积为8.84万m²,商业面积为1.6万m²,幼儿园面积为2200m²。项目规划有地下3层车库,地上1、2层为商业,地上3层为空中花园。住宅从4楼起至避难层为13/28一整层。
由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成,配备有幼儿园、游泳池等。其中A、C、D座为43层,B、E座为41层,均为3梯4户的设计
优势:
1、宝中核心区位,配套齐全,近前海核心区
2、宝中供应少,新房稀缺,周边二手价格上有倒挂
3、已经封顶,现楼不用等待,而且开发商润恒实力雄厚
4、产品不错,多阳台设计,使用率还可以(81-85%),容积率低,3梯4户,楼间距大,视野开阔,居住体验感良好
5、纯商品房,居住氛围纯粹
不足:
1、A座前面的空地还没建房,等建起来以后可能会有遮挡
2、部分户型客厅比较较小,餐厅需要通过改造阳台来满足
3、捂盘ing中,需要耐心等待
4、B座低楼层看海景比较压抑,只能透过夹缝看
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