【华润润宏城】有没有升值空间?值不值得投资?未来规划如何！|住宅|华润润宏城|售楼处|地铁|开发商线上

光明华润润宏城

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项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。
整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造。

整个片区更新单元，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源，是一个千亿级的TOD综合体大城。

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教育：项目自身规划7所幼儿园，3所九年制学校，旁边汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

《润雅园》位于光明区凤凰街道塘尾片区，塘尾社区松白路与马角岭路交汇处东侧，西临松白路和松茂御城，南临东明大道，东依茅洲河岸，距离地铁13号线（在建）月亮路站步行约200米左右。项目是“13号线车辆段片区城市更新单元”的一部分，是“润宏城”系列住宅的首发。

“13号线车辆段片区城市更新单元”，由华润置地与宏发集团共同合作实施，占地面积约59.06万㎡，规划容积面积约382.51万㎡，兼具科创、人居、生态三重属性，是深圳即将崛起的又一座TOD全业态复合型新城，致力于为光明打造一张新的城市软实力名片。

“13号线车辆段片区城市更新单元”将围绕“湾区科创谷、人本公园城”定位，规划打造集轨道交通、品质住宅、集中式商业、优质教育、新型产业、城市公园、文体设施及其它社区公共配套于一体的一座“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

推出建面81-83㎡三房两厅两卫、92-93㎡三房两厅两卫、93-95㎡三房两厅两卫、94㎡三房两厅两卫、107-108㎡四房两厅两卫、108-111㎡四房两厅两卫、133-134四房两厅三卫，共计6种户型。

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户型鉴赏

建面约69㎡两房两厅一卫：

建面约89㎡三房两厅两卫：

楼市新闻：售楼处电话：400-113-0755

一、深圳最新房贷利率

2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上一期相比维持不变。
而目前深圳的市场房贷利率如下：

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住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%

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二、粤港澳大湾区100公里

“100公里黄金内湾”的打造，将最利好哪座城市、哪个区域？

粤港澳大湾区内100公里“黄金内湾”示意图

深圳经过40年发展，已经成为整个大湾区经济体量最大的城市

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三、深大城际线路详解

深大城际（33号线）西起宝安国际机场，东至坪山坑梓，是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》批复后首批由深圳主导建设的城际线。（售楼处电话：400-113-0755）当前城际线普遍存在客流效益较差的情况，如何通过深大城际服务大湾区、深圳都市圈和深圳市域，并保障客流效益与城市发展引领功能，是本次项目规划重点考虑的问题。