在当前的经济环境下，房地产行业正经历着深刻的转型，不动产大资管概念逐渐成为行业共识。这一转型不仅仅是对传统房地产开发模式的革新，更是对整个房地产行业生态链的重新塑造。随着租购并举政策的深入实施，长租房市场迎来了前所未有的繁荣，迅速崭露头角，成为行业内的新焦点。
与此同时，年轻人群的消费需求发生了显著变化，他们不再仅仅满足于拥有一处住所，而是更加注重生活品质、居住体验和社交互动。这种变化促使了品牌与产品的深度融合，长租公寓企业开始注重提供多元化、个性化的服务，以满足年轻租客的不同需求。
#01
租赁住房利好政策频出，加速推进“租购并举”
自2015年“租购并举”被确立为我国住房制度改革的主要方向以来，政府一直在积极采取措施推动其发展。2022年的二十大报告中，政府再次强调了“加快建立租购并举的住房制度”，进一步明确了租赁市场在中长期发展中的重要地位。为了切实落实“租购并举”的战略，近年来政府密集出台了一系列租赁住房利好政策，涵盖加大租赁住房用地供应、给予税费优惠、提供财政补贴、加大金融支持以及加强市场规范等多个方面，旨在全方位推进租赁住房市场的健康、快速发展。
2021年政府明确提出大力发展保障性租赁住房，并在“十四五”期间规划筹建870万套目标，这一目标的提出和实施，标志着我国租赁住房市场进入了一个快速发展的新阶段。截至2023年底，全国已筹建保租房约573万套（间），“租购并举”加速落实。
表：2021年以来保租房部分重大利好政策展示
资料来源：公开资料
#02
内外资加速进入住房租赁市场，资管成未来趋势
多重利好下，中国长租房市场蓬勃发展，内外资企业加速进入布局。近几年，博枫、领盛、思睿、铁狮门等众多国际知名投资机构纷纷纷纷瞄准中国长租公寓市场，加大投资力度，聚焦一线城市及强二线城市核心地段优质资产。如，全球资管巨头博枫在2022年和2023年相继收购上海两处物业，计划经改造升级后由旗下新设立的中高端长租公寓品牌“博邻blinq”进行运营管理。全球领先的地产投资管理公司领盛投资，2023年收购上海两处资产，同样计划改造为中高端公寓。近日，全球商业地产“领头羊”铁狮门宣布，完成收购位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，后续计划改造成约300个单元的全新高端长租公寓。
除此之外，平安不动产、建信信托等国内资本也加码布局。近年来，国内住房租赁行业的大宗交易活动持续升温，展现出强劲的市场活力，据统计，2023年全国租赁住宅相关的大宗交易额飙升至110亿元，超过了前两年的总和。与此同时，保租房公募REITs也进入常态化发行，租赁住房“投融建管退”全链条闭环打通。
表：2022~2024年4月部分外资投资内地长租公寓市场情况
数据来源：克而瑞长租整理
在政策和资本的加持下，我国住房租赁行业正加速进入专业化资管时代。住房租赁市场的参与企业，特别是像保利发展这样的行业领军者，已经敏锐地捕捉到市场的变化，纷纷从传统的运营管理模式中转型，转向更为精细化和专业化的资产管理。这一转变不仅体现了行业内的共识，也预示了住房租赁市场未来的发展趋势。
#03
保利发展战略升维：从“地产开发”到“不动产生态”，以人文链接不动产未来
保利发展作为国家战略的践行者，美好生活的领创者，其对于行业趋势的敏锐洞察和前瞻性布局再次得到了印证。连续8年发布行业白皮书的保利发展，今年正式将“房地产行业白皮书”更名为“不动产行业白皮书”，这一更名不仅反映了行业发展的深刻变革，更彰显了保利发展对行业未来发展趋势的精准把握和积极响应。行业正在从传统的住宅开发、投资、销售，转向更加关注不动产的居住属性，和其作为资产的使用价值、经营价值。
这一转变的核心在于回归客户视角，深入了解客户的实际需求，以及他们期望的生活场景。在此背景下，保利发展控股联合中国青年报共同出品《城市生活宜居报告(2024)》，这背后，其实是一种人文精神的回归，强调对人的关怀和对生活品质的追求。
近日，保利发展从客户需求与使用价值出发，正式发布“人文服务”服务理念及多元服务子品牌，希望能够营造更多快乐、年轻、更有温度的生活场景和服务体验，能够和客户从共鸣到共情，为客户提供更多情绪价值，并将人文精神注入不动产生态平台各业态产品与服务中，推动不动产经营新趋势。
#04
全新公寓品牌保利和寓，让美好生活更美好
近日，保利发展发布其全新公寓品牌——保利和寓。品牌继承保利发展“和者筑善”的“和”文化基因，以“和寓而安”为核心理念，本着从"和“而来，以“和"为美的出发点，基于城市青年的需求，以新的产品和服务为突破口，让「志同道和」的年轻人，安一个可以「和拍」的大家。
随着Z世代逐渐成为租赁市场的主力，他们的消费需求日趋个性化、多元化，除了性价比、便捷、安全，他们可能还要看颜值、调性、情绪价值。在此趋势下，长租公寓已不再是单纯满足居住功能的场所，而是集合了综合价值、卓越用户体验和深刻情感连接于一体的生活空间。公寓不再仅仅是物理上的住所，更是连接消费者与品牌情感的桥梁。
借鉴新的年轻化需求与市场特质，和寓正积极转向，致力于创造全新的生活体验。保利和寓精准调研年轻一代的生活方式、价值观念和消费习惯，将他们的“所需、所望、所求”融入产品设计与服务细节中，以设计思维为年轻人打造了一个既舒适又便捷的居住空间。
保利和寓调研了上万名租户，提炼出了四大核心需求——安全、便捷、社交、响应。这四大需求不仅体现了现代租客对于居住环境的期望，也指引着保利和寓未来发展的方向。在充分理解租户需求的基础上，保利和寓聚焦于“好产品”、“好服务”和“好生活”，通过打造“三安价值体系”，致力于让年轻人在和寓「安一个家」，实现和寓而安。
1、“好产品”：三个更系统化升维产品
产品上，让客户住得更好、交付更多、体验更佳，从而实现“安享”。
住得更好：保利和寓致力于提供超越传统租赁体验的居住空间。在公区创新打造“聚会社交式社区”，涵盖阅读、健身、娱乐等多功能区域，形成多模块组合场景，让青年生活围绕热爱展开。户内设计则以租户对功能分区价值排序为依据，精心打造睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒六大模块，确保每一寸空间都经过精细规划和利用，满足不同生活活动的需求。
交互更多：保利和寓注重营造丰富的社区交互体验。通过场景化的社区空间、多样化的社区活动和社交平台，鼓励租户之间的交流与互动，打造紧密而温馨的社区氛围。同时，户内设计也注重居家生活的交互性，让居住空间成为增进人际关系的桥梁。
体验更佳：保利和寓从细节出发，提升居住体验。通过精心设计的12大细节，包括布局、收纳、隔音等方面的考量，为租户带来生活中的“小确幸”。此外，特别升级睡眠系统，推出AB面床垫和专属床架隔音减震条，打造独立阳台等，全方位提升青年幸福感，让每位租户都能享受到更加精致、舒适的居住体验。
2、“好服务”：5X5 矩阵式服务体系
服务上，精心打造了全新的5X5矩阵式5A服务体系，涵盖了从选房到入住，再到居住生活的每一个环节，确保租住户能够享受到无微不至的关怀和舒适便捷的服务，让客户更安心。
具体而言，5X5 矩阵式服务体系包括包括五大智能云服务，实现安住无忧的智能化生活；五个一对一安心交付，确保租户居住空间品质；五大服务触点，全方位保障租住户的居住安全和舒适；五分钟响应机制，确保问题得到迅速、有效的解决；以及五大社群IP活动，让租住户在安趣玩乐中感受到社区的温暖和活力。
3、“好生活”：升级社区场景空间，营造美好生活
生活上，以室内“温馨小家”与公共区域的“和谐大家”共同构筑起美好生活的载体，让美好与幸福渗透到日常生活的每一刻，让客户可以安家。
传承“美好生活领创者”品牌定位，保利和寓不仅致力于提供高品质的居住空间，更将人文精神作为品牌的核心价值观，追求打造富有人文精神的美好社区。在这里，人文不仅是一种理念，更是一种生活方式，一种人与人、人与自然、人与城市之间全新交互的共同体。
青年是城市的活力之源，他们的梦想和追求是社区发展的动力。因此，保利和寓从人本视角出发，关注青年的租住需求，精心打造包含24小时自主健身房、共享办公学习区、社交洽谈区、共享水吧等复合功能的共享式社交场景，满足青年的多元化生活需求。
同时，保利和寓还积极打造【和寓岛游】社群，让青年们在此分享生活、交流兴趣，共同创造美好时光。和寓提倡“群岛”社群文化，精心推出了“萌宠岛”“生活岛”“美食岛”“奇遇岛”“音乐岛”五大主题活动，鼓励每个人成为自己“岛屿”的“岛主”“岛游”。保利和寓不仅提升租住体验，更从人文层面关怀青年的情感需求，让美好在社区中持续传递。
5月20日，保利和寓在杭州保利天汇时光里盛大举行了别开生面的“和寓而安”发布会。此次发布会颠覆传统，打破常规模式，保利和寓以综艺真人秀的形式带来一场创新、年轻、时尚的发布会，联手知名KOL-李小冷不冷，打造《寓你台上见》微综艺，通过沉浸式、场景化的展示方式，将保利和寓的品牌理念、文化内涵、产品品质生动地呈现给大众；同时，首届和寓阳台音乐节也在此启幕，为这场新品发布会增添了浓厚的音乐氛围和无限活力。保利和寓成功把一场新品发布会打造成年轻人的狂欢盛宴，真正做到跟年轻人玩在一起。
三安体系的精心构建，深度体现了「和寓」对Z世代安家理念的精准洞察：既要链接志同道“和”的年轻人，又适配个性化的“和而不同"。
结语
让城市青年【安一个家】是保利和寓诞生的初心与美好追求。“和寓而安”的核心理念，凝聚了保利和寓对居住环境的深度理解和人性化关怀。它不仅是物理空间上的舒适与和谐，更是精神层面上的安宁与满足。保利和寓将这一理念贯穿于品牌建设的各个环节，从产品设计到服务体系构建，都力求让每一位居者感受到家的温馨与安心，让他们在忙碌的都市生活中找到归属感，“让美好生活成为日常”。
近年来，保利发展在租赁住房领域的布局和投入日益增加，所运营及在建、筹建的租赁住房项目逐年增加，截止至目前，保利公寓累计入驻15城，管理房源4.5万间，开业规模近2万间。随着新品牌的发布，保利发展将进一步加快其在全国的布局步伐，预计“十四五”期间规模可达5万间，“十五五”期间可达8-10万间，旨在为更多城市青年提供“心安”的理想居所。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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