内环内高性价比新盘，虹口源717于6月6日正式启动认购|内环|外滩|新盘|虹口|虹口区|虹口源|陆家嘴

在六批次入市新盘中，备受关注的虹口内环三轨交新盘：虹口源·717于6月6日正式启动认购，项目过会均价13.8万/㎡，目前样板间已隆重开放。主力户型建面约143/173㎡3-4房价格非常惊喜，预计大部分是“12万出头价格”，远低于周边新盘。

虹口，被誉为“海派文化发祥地，先进文化策源地，文化名人聚集地”。尤其是苏州河与黄浦江交汇处，中西文明在这里交融碰撞，积淀了丰富的文化资源，是“海派文化”真正的发源地。

十年来的不懈奋进，虹口区实现了令人惊叹的蝶变。面向新时代的北外滩，也正在以日新月异的速度，展开代表上海面向世界的一幅全新闪亮画卷。扎根虹口北外滩区域，成为很多名流贵族或城市塔尖人群的终极目标。在虹口北外滩区域段工多年后，3轨交塔尖住宅项目「虹口源·717」售楼处已正式开放。

项目效果图仅供参考，非交付标准

百年上海滩十里洋场，文脉复兴文化之源

一座伟大城市的形成，无不与文化之“灵魂”紧紧联系。北外滩曾经属于美租界，是老上海十里洋场的腹地。作为历史最好的见证，这个地区留下了很多具有文化价值的建筑。

虹口也诞生了很多第一，“远东第一大厅”上海邮政大楼、“亚洲第一公寓”河滨大楼、上海第一个现代化饭店——礼查饭店（现中国证券博物馆）、中国第一条运营的铁路等。此外，外白渡桥、上海大厦、俄罗斯驻沪领事馆......黄浦路上云集了一众历史建筑，可谓“群星璀璨”。在100年的风云变幻中，它们仍然熠熠生辉，勾勒出历史的剪影和国际化大都市的风情。

中国证券博物馆，网易新闻房产实拍

虹口还是是一座魅力之城，这里凝聚着海派文化的精华，鲁迅、茅盾、丁玲等一大批近现代文学家都曾聚集于此。众多革命先辈和爱国文人在虹口区留下了光辉印记，在中国近代史上写下了浓墨重彩的一笔。

近年来，虹口北外滩见证了百年城市的时代变迁，更是一江一河看世界的绝佳之所。

北外滩世界会客厅，三轨交焕新天际线

北外滩之于虹口，是千载难逢的发展机会。一张“新时代都市发展新标杆”的发展蓝图已经展开。“世界会客厅”的落成，北外滩正迈向发展的新阶段，未来它还将迎来新的巨变。

北外滩，凭借约840万方顶级中央活动区的宏伟规划，与陆家嘴、外滩共同构筑起上海的黄金三角地带。这一黄金三角无疑代表着上海地段价值的至高顶点，彰显着无与伦比的优越地位。从区域现状来看，北外滩的城市界面和公共建设正在全面起势阶段。480米“浦西新第一高楼”上海北外滩中心、投资百亿元打造“品牌之家”聚集区的上海华贸中心，以及无缝衔接“无车区”的北外滩核心区地下公共空间工程都在2023年陆续奠基开工。

北外滩，网易房产实拍

从昔日的“老码头”到“航运一条街”再到如今的“航运总部基地”，北外滩作为上海国际航运中心核心功能的承载区。这里不仅是与陆家嘴、外滩构成的“黄金三角”，虹口区在积极落实北外滩规划过程中，力求实现对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，以最强经济密度体现北外滩的价值。

北外滩作为上海“黄金三角”中的一角,承载着航运业历史的厚重与发展的朝气，目前已有超过4000家航运服务企业以及近40家功能性机构进驻，未来，北外滩将紧紧围绕《上海国际航运中心建设“十四五”规划》中提出的要求，全力打造北外滩航运服务产业高地。

当前北外滩开发建设如火如荼，虹口以北外滩为引擎，正在辐射带动全区实现高质量发展。地处北外滩腹地的虹口又一重量级城市更新项目登场——北外滩虹口源·717，拥有虹口最繁华的三轨交格局，项目规划约28万方的大型商业综合体，融合住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。未来，将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。对于未来生活在这里的业主，出门即享高能级大型商业体，为北外滩北部区域的商业注入新鲜血液。

项目效果图仅供参考，非交付标准

此外，项目周边新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效便捷。新建成通车的北横通道作是上海东西走向第二大动脉，途经长风生态商务区、曹家渡商圈、北外滩商圈等地，无缝接轨城市各大核心地标。

目择址上海虹口内环内，周边醇熟资源环伺，揽高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等丰盛配套，于城央之上掌驭繁华，醇熟生活便利尽得。

城央低总价高端宅邸，塑塔尖生活新境

虹口源·717是市中心不可多得的优质项目。目前上海市中心新房价格逐渐走高，目前均价已突破17万/㎡，有消息称四批次市中心高端项目或站上18万/㎡。而虹口源·717预计入市价格14万+/㎡，在上海市中心属于极为稀缺的资产，未来拥有更高的价值空间。

另据网易房产统计，目前市中心核心风貌保护区域内上市的新盘，总价普遍在3千万以上。未来，上海城央主力产品将会以风貌别墅或超高层产品为主，以虹口源·717预计14万出头的均价，未来很难在同类地段买到如此心仪的产品。

值得一提的是，虹口源·717由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作。

项目还将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感。

活力花园满足业主沉浸式社交，构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣，同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵。

随着7090政策退出市场，未来大户型产品将成为改善客群的主流选择。北外滩虹口源·717的首批入市产品位于1#、2#、3#、6#共4幢，共计228套房源，主力户型为143㎡左右三室两厅两卫，173㎡左右四室两厅两卫，356㎡左右大四室两厅五卫。

143平米的3房2厅2卫户型是典型的飞机户型，相比市场上100平出头的小三房，该户型的空间尺度相当开阔。三开间朝南，能很好满足室内通风采光需求。

另有173平米4房2厅2卫产品，在140平的布局上增加一间卧室，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，高端改善用户不容错过。

项目还有356平的4房2厅5卫大平层户型，户型做到了五开间朝南，将公共部分与卧室空间左右动静分离，最大程度保证居住的私密性和每个家人的独立空间。该户型可独享电梯厅和独立入户玄关，专为塔尖人群打造。8.7米的奢阔横厅尽显奢华，步入式衣帽间，在公区部分设置有独立家政间，并配备中西双厨，诠释高奢的设计美学，彰显北外滩鼎奢人居的格局与气度。