5月份，对于楼市来说，多重利好政策陆续落地。先是国家层面，首套房首付最低15%，二套房25%；公积金贷款利率正式下调……
紧接着，青岛各银行确定，二套贷款利率下调至3.95％（原来为4.15％，降低了0.2％），首套贷款利率维持在3.45%。
这不，各区域也有了新动作。城阳进一步优化并放宽购房券门槛；还有二胎三胎购房补贴等。胶州则推出了房地产“以旧换新”活动。
一系列、不断出台的各项政策，都是支持刚性和改善性住房需求，助推房地产市场平稳健康发展。
对于青岛年轻人来说，最近十年最好的购房入手时机已经来了。那面对现有市场，到底应该怎么选？尤其是现在，各种楼盘层出不穷。
房师傅觉得，就这三点：选准板块、选准楼盘、选准产品。
主城区发展迅速、有潜力的板块；板块内的高性价比大盘，房企实力强，安全性高；产品必须要抢眼——视野、景观资源、户型设计等细节亮点十足。
1、无敌美景，让人过目不忘！
在高新区快速发展的这些年，如果有幸亲身经历，往往都会有一种“没想到这里变化这么大”的感慨。
可以说，高新区最早真正形成品质居住气氛的就是从中欧国际城开始的。如今多次蜕变之后，这个十年大城的开发已经接近尾声。
但作为高新区配套最雄厚、兑现最充分、最不缺购买力的中欧国际城，在多次登顶高新区热销传奇之后，谁又能接棒这个热度，延续这个神话呢？
之前没上车中欧国际城的遗憾，今年有没有弥补的可能？这一系列问题，随着金茂悦·北七区的正式亮相，一切都迎刃而解了。
高新区最主要水系——祥茂河，河宽120米，直通胶州湾，河水清澈，与海洋同潮汐。在河两岸，是祥茂河湿地公园，景色宜人，这两年已经发展成为青岛知名露营基地，人气非常足。
入则开窗览大河，出则咫尺到公园。这种生态资源纯度的巧妙平衡，无疑让祥茂河畔板块拥有着“品质居住区”生长的沃土，构建出高新区东部下一个质地宜人、舒缓纯净的住区。
在寸土寸金的青岛，拥有如此河景和公园的项目，屈指可数。
实景图
而金茂悦·北七区正好占据了祥茂河畔的C位，叠加河景与公园双重基因，羡煞众人。
看完项目示范区和样板间，房师傅的感慨就一句话：这就是“心动的感觉”。
首先是示范区大门口，也就是将来社区出入口，正好设置在与祥茂河仅一路之隔的祥源路边，走出小区即可让祥茂河湿地公园成为茶余饭后、日常闲暇的“后花园”。
西侧紧邻祥源路的这4栋楼，直接占据祥茂河湿地公园头排“VIP头等舱”，距离一线河景、湿地公园仅不过百米。
同时南向无遮挡的视野还能远眺胶州湾海景，为普通人提供了在高新区占据一片河景、一线公园、瞰景胶州湾的机会。
超30米宽的酒店式入户大堂，车行动线以及快递动线完美分开；公区墙砖地砖满铺，体现归家仪式感；仿木纹钢制入户门。
外立面，三段式美学比例再搭配上超大窗墙比设计、双层中空low—e玻璃，颜值在线且品质感十足。
2、产品力再升级，性价比之王！
实际上，金茂悦·北七区除了有目共睹的河景生活与核心地段带来的优势，还有更多的惊喜是来自于项目产品力的提升和超高性价比。
拥有无敌河景的同时，项目产品细节、户型打造等，更是考验金茂对于人居品质的思考。
作为压轴住宅产品，金茂悦·北七区的每个户型都经过深度的打磨。
面对这宗一线河景的珍贵宝地，金茂精研市场和买房人需求，打造更符合高新人居的户型，带来建面约89㎡—115㎡的三款丰富产品。
并且每一款户型不仅通过精细化的空间布局实现每一个房间的尺度比例、南向瞰河视野的俱佳，而且全户型开敞阳台，赠送一半面积，交付时赠送包封阳台！
先看建面约89平的套三户型，南北通透，全明设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南，U型厨房，动静分区。
最关键的是价格，价格！总价仅80万左右，首付16万左右。这算是上车高新区新房的最低门槛了吧？这对于刚需来说，实在是太诱惑了。
建面约105㎡和115㎡的户型，都是套三双卫。三面采光，LDK一体化设计，双联阳台，270°环幕飘窗……
值得一提的是115㎡户型，沿祥源路的4栋楼西户，视野最“霸道”：南向、西向、北向的室内景观面上同时实现对一线河景、公园的最大化占有。
这是115㎡实体样板间南向景观视野实景图，大家可以感受下住在祥茂河湿地公园里的满目苍翠。
如果说，十年前的中欧国际城是高新区的开拓者，那么，十年后的中欧国际城，更是用产品的进阶和设计的升级来彻底点亮祥茂河畔板块的价值。
从景观设计、用心和不计成本等层面，也能看出此次悦系产品的真正升级。
比如，约8000平中央大花园，4大主题园、800m健康环氧跑道、6大运动花园巧妙地铺撒在各个空间，片区在售最高景观造价！
重金打造七重安防体系，结合智慧安全系统，社区内设置了周界、社区、单元、入户、室内、人工巡更六重安防，并配置无感通行、停车场智能管理、智慧物业、紧急报警系统等智慧安防科技。
产品多方位升级的同时，价格还有惊喜——均价9xxx元/㎡。除赠包阳台外，加1万元便可获得车位一个。这才是性价比之王。
今年以来，从国家到地方，多项利好政策先后出台。青岛首套房贷款利率已经低至3.45%，创多年来新低，这也意味着购房成本的降低；从房价层面看，青岛多个板块已经筑低，比如高新区。
去年下半年到现在，高新区新房（商品房）的价格已经企稳，9000—10000已经是近几年的最佳机会了。尤其是好产品，也就是国家大力提倡的“好房子”，价值属性更强。一旦市场回暖，这类产品会率先“发力”，机会稍纵即逝。
所以说，当前市场，刚需和普通改善，面对当前购房良机，完全可以从容选择性价比高的“好产品”，放心入手。观望不值得，很可能错过后悔莫及。
9xxx元/㎡，上车中欧国际城优质地块、悦系升级好产品，确实是明智之举。
3、满分之选，更是最佳机遇！
作为最早进驻高新区的大盘之一，“占尽先机”的金茂中欧国际城不仅是板块内独一份能够“环河”占地约2500亩、建面约400万㎡的大体量项目，同时也为金茂悦·北七区新地块在占位上带来了极致的想象空间。
处在祥茂河畔C位的，金茂悦·北七区在占据了超优质河景、稀缺湿地公园的地理优势后，价格却非常亲民。
市场的风向标，反映着对区域的信心程度，更反映了区域的价值情况。所以，金茂悦·北七区一经亮相，已经成为高新区楼市的新焦点。不论是五一期间，还是最近一周，去化都非常好，热度居高不下。
作为开发十年的大盘，金茂中欧国际城在商业配套、教育资源等多方面已经完成了一场内外兼修的自我升级。
在公园、教育、商业、地铁等已确定的优质资源簇拥下，中欧国际城的新品——金茂悦·北七区，可以说为在高新区置业“向往人居”提供了一个满分样板之选！
从广大购房客群视角来看，包含人文情怀的祥茂河畔、湿地公园、便利的交通、齐全的生活配套等外部优秀基因，而金茂悦·北七区的产品力再升级，合理的户型设计、不计成本的景观打造等等，才是吸引他们的内核所在。
这几年，在高新区，能实现临河而居的房子，价格要比普通住宅贵不少。
而既能一线瞰河景，又能独揽大片湿地公园的金茂悦·北七区，无疑为更多人提供了一次以超值性价比上车的机会。
机会，永远都是留给有眼光的人。
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