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清樾府房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解
昌平百善地块，新项目案名——住总·清樾府。
清樾府售楼处电话：400-809-6780，项目位于昌平5-6环之间，距离地铁昌平线沙河高教园站约1.5公里，东侧紧邻中央财经大学沙河校区。
何谓”清樾府“？
理想的居所，离不开岁月的积累与沉淀，更离不开设计之处的匠心独运，它不再是硬件标准的简单叠加，而是将更多来自对新需求的洞察以及空间关系的全新理解。住总·清樾府作为低密墅境改善作品，通过探究目标客群内心的真实向往，以客户的感官体验为视角，为海淀北讲述一个立于科教热土之上的宜居故事，让我们一同解密“清樾府”背后所蕴含的意义。
“清”意为纯粹；中国科创向北发展是轨迹，更是趋势。从中关村到北清路，从三山五园到新学院路，科智版图所呈现的纯粹创新精神与高校汇聚所蕴养的纯粹人文气质于此交会，故取一“清”字，既代表项目周边一脉相承的山水文脉，也寓意项目将营造纯粹的低密生活住区。
“樾”意为遮天蔽日的树荫；项目依托昌平区景观生态轴线，外揽百万方滨河森林公园，私享自然生态景观带，住总集团以风雅意韵布景，规制臻景园林，结合约1.2容积率，形成内外双境的生活场景，因此，取一“樾”字，与项目所呈现的低密生活意境相映照。
“府”意为文人雅士的宅邸；项目低密的规划与洋房叠墅的产品形态，领衔海淀北改善选择，同时，也为格调中产的生活带来改变与进阶。所以，取一“府”字，献礼海淀北格调贤俊，隐映高阶精神的向往。
住总·清樾府，向当代格调贤俊致敬，愿走过三山五园的你，归来可享自然、清风、墅居。
在砥砺的初心中
重定人居标准
住总集团是北京市属大型国有企业，以“视今天为落后，求卓越争一流”为企业精神，以零碳、高品质为基打造7好标准的好房子，四十一载履迹三十国，为国内三十一座城市留下众多精彩著作。
（棠颂别墅项目实景图）
从速滑馆冰丝带、大兴国际机场西塔台、冬季奥会延庆冬奥村，到北京城市副中心行政办公区，住总集团的精彩数不胜数。曾匠心筑就住总如院、棠颂别墅等改善佳作，同时与众多品牌开发商联袂合筑奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。2024年，国匠住总邂逅科创热土，以履迹世界的建筑实力与磅礴家国情怀的大胸襟，为海淀再造佳作。
（速滑馆冰丝带效果图）
在更新的时代中
展望科教热土
从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，同时伴随着海淀教育北延，高校集中入驻，约60.7平方公里的未来科学城西区成为北京科创中心战略的核心承载区，未来将以科技研发、科研教育为引擎，以高知高智人群与科研企业为基底，开启中国的下一个海淀时代。
住总集团勇立区域迭新的时代浪潮之上，落笔未来科学城西区新学院路之上，以革新区域人居标准的立意，将生活理想、人居趋势等融汇为一部契合高知高智人居向往的全域作品——住总·清樾府，为海淀北重新定义一种全新的未来式生活场域。
（项目区位图）
在低密的肆意里
为洋房作序
懂得城芯土地的价值，更懂洋房生活的珍贵，住总集团携恢弘愿景，以约1.2容积率，打造北京罕有的墅境洋房作品，以超越时代的匠心，高阶改善人居的深度洞察，致力于为这片土地划定高品质生活时代。
住总·清樾府，依托昌平区景观生态轴线，坐享5KM生态资源圈，外揽百万方滨河森林公园，内拥享自然生态景观带，成就当代园境交融的生态宜居属性，住总集团以极致考究的臻景园林、隐奢规制的建筑品质、四层低密墅境洋房，构建海淀北难得之静，以一座居所化一方世界，凭借社区内部安静、优雅的特性，诠释独属海淀北的高雅墅境生活，深入体现人居精神生活高度，敬献跨越时代想象的顶级人居藏品。
（未来科学城滨水公园鸟瞰图，图源网络）
在流转的繁华里
重塑奢宅高度
立于时间长河之上，回身而望。每一片潜藏人文厚蕴的区域，都是一座城市逐梦时代巅峰的起源，也是根植于内心深处的精神图腾。作为板块迭变的见证者与共进者，昌平区承载着海淀外溢的时代传承与职住平衡的理想归源。
住总·清樾府，拥享两横三纵一轨交的交通路网，回昌路&京藏高速&京新高速全时畅行，距地铁昌平线沙河高教园站约1.2KM，3站朱辛庄，5站西二旗，11站学院路，快速通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园产业集群。
（地铁昌平线路网图，图源网络）
在学城的蕴养中
溯源人文信仰
一座城市的人文底蕴，是过去与现代的集合，而人文之于土地，构筑着这座城市和一代代人们的生活感知与精神记忆。集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院等众多985、211全国及世界双一流名校的新学院路，以浓郁书韵，和鸣海淀的人文底蕴。
馥郁书香之地，必然满足当代人对于子女教育的殷切需求，项目周边汇集北师大昌平学校、北航附小高教校区、中科院幼儿园、北师大附中等一站式教育体系，铺就孩子成长的灿烂底图。
（中央财经大学沙河校区图书馆，图源网络）
作为近三年北京土地供应中，极致稀缺的四层墅境洋房，住总·清樾府所呈现的不仅是居所，更是成就梦想的承载地，人文地脉底色，低密洋房与叠拼墅境，著极海淀北高阶改善作品。
地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。
住宅全部4层洋房+叠拼产品。
洋房户型分别为85/98平三居，125/140平四居。
今年昌平新房报规放松了，清樾府所有户型北侧都有设备平台。
一梯两户，不算赠送飘窗和设备平台，得房率81-86%。
加上赠送，得房率超90%
未来北四村龙湖项目也有阳台。
按指导价5.6万，洋房总价约470-780万。
项目浮动价差±10%，开盘肯定会有折扣。
先来看下洋房户型图
85平三居两卫，得房率约81%+
两面宽，客厅做了270度转角网红飘窗。除了南向赠送飘窗，北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。
98平三居两卫，得房率约84%+
南向三面宽，全明户型。边户主卧是270度网红转角飘窗，北侧儿童房设备平台。
125平四居两卫，得房率约86%+
经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。
140平四室两卫 得房率约84%
南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。
入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。
叠拼产品面积还没有释放，我们拿到小道消息，室内层高有3.15米，很改善。
外立面有玻璃幕墙，还有部分石材和金属。
园林都很有意思，比如未名园，小红楼等
有水系，山石，凉亭等
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