北京昌平高教园【清樾府】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】
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北京六环内，搞四层小洋房，容积率低至1.2，真的是比肩别墅的容积率了。当然只能建四层，也是因为它这边有机场的缘故，有限高。不管原因几何，最终项目是洋房媲美别墅的既视感。
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项目介绍B NBN BVwww44CVXC X CX
项目基础信息
项目位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处
-占地面积：约11.57万平方米
- 建筑面积：约14.02万平方米
- 容积率：介于1.21至1.27之间
- 绿地率：30%
- 总户数：约1392户
- 销售指导价：5.6万/㎡
- 产品类型：洋房+叠拼
- 产品配置：86-140㎡的三居室-四居室
- 交付标准：精装修
- 得房率：85%以上
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该项目的开发商是北京佰昌房地产开发有限公司，地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。
该项目规划了62栋住宅楼，住宅全部4层洋房+叠拼产品。
在昌平南地区，该项目是唯一容积率约为1.2的四层墅境洋房社区，同时提供唯一层高达到3.15米的在售新房，并且是唯一得房率约为85%以上且赠送面积较大的在售新房。
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户型分析
住总·清樾府的户型设计多样，目前爆料的主力户型面积为85-98-125-140㎡三居-四居，后期预计还会爆料更大面积的叠拼产品。
85㎡ 三居室
85平三居两卫，拥有“L型直角飘窗”。，南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代的诉求。北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。得房率在81%。
98㎡ 三居室
98平三居两卫售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，三面宽朝南，南北通透。双卧室朝南，双明卫设计，独立家政空间，且动线流畅，也是性价比最高的户型，未来在市场上流通性也会更好。得房率在84%。
125㎡ 四居室
经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。
140㎡ 四居室
南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。
大面积户型需要打动的是周边强改善家庭的需求，125平700万起的价格，住总已经是老开发商了，自然做的不会太差
项目还有叠拼产品，但是面积还没有释放，据说室内层高有3.15米，听着就住起来非常舒服。
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周边配套
「交通配套」
清樾府周边还有“四横一轨”的交通网络。
四横指的是北六环路、定四路、百沙路和北清路，这些道路提供了多种出行选择，方便您前往城市的各个区域。
一轨则是指地铁昌平线，就是距离沙河高教园地铁1.2公里，是有点距离，但是步行骑车也可以到，算是方便。
「商业配套」
项目周边有玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。
但是据羊毛哥实地考察，和大型的购物中心距离都不近，但是它自身体量大，后期自身会配备齐全。
「教育配套」
- 幼儿园：项目内部0013地块东南角配建有一个幼儿园，为业主提供了便捷的学前教育资源。
- 小学：项目周边临近北部新区实验幼儿园、海淀区科技园小学等教育资源，满足了业主子女的基础教育需求。
- 中学：项目东侧规划有教育用地，为九年一贯制学校，为业主子女提供了中学阶段的教育选择。
除了项目配套自建之外，项目周边3公里内有33所幼儿园及学校，方便业主接送孩子上学。
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