上海放开限购后，广州和深圳就坐不住了——
就在刚刚，一线城市广州发布最新楼市放松政策，宣布首付降低至15%，完全沦为二三线城市水平；
与此同时，广州正式开始实行认贷不认房，2套及以上也可以按首套贷款了；
挂牌出租或出售的可核减套数。只要登记备案，即可享受套数核减，增加了购房名额，变相放开限购，广州领导连夜加班，赶上上海步伐。
同时，今晚深圳也正式宣布：将下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限：
比起上海首付降低至20%和3.5%利率，广州无论是首付还是贷款利率都再次刷新上海刚创下的新纪录。
我们看到上海、广州、深圳不断放政策，但是大家有没有再往下想一步：
为什么要在现在放开政策？
放开了这么多政策，我觉得房价还是得接着跌。
01 “上海解除限购，真的有用吗？”
从昨天晚上到现在，上海各大案场就在发各种喜报，新政的确对于销售是有刺激效果的：
在短期刺激下，预计第6批新房以及即将上市的第7批新房中触发积分的比例都可能出现短期走高，但实际今天各大售楼处、尤其是市区项目的反馈中大家普遍表达：
今天就是正常工作日的来访量，没有什么变化。
关于上海政策到底有没有用，我们可以来看看A股指数——
截止今天上午收盘，房地产指数跌幅为全行业第二名，可谓遥遥领先：
金融市场用脚投票告诉我们，这次政策可能没什么X用。
而在今天结束的2024年1批次2轮土拍中，房企拿地热情也是普遍不高——
除了最优质的世博地块被中铁置业摇号拿走之外，其他地块都是菜鸡互啄、冷冷清清，叫价不过几轮就结束收场。
关于这次上海的政策是否有效，从昨晚到今天都在不断发酵讨论；
上海最后到底怎么样的确无法预知，但我们来看看香港现在的情况就可以略知一二——
2024年2月28日起，香港政府取消了所有限制购房的「辣税」。
这一举动对香港市民的购房需求打了一剂加强针，当时周末立刻出现买房爆抢的情况；
但是在刚刚过去的周末，香港一手市场的成交量仅为60宗，创下了13个周末以来的新低：
3个月过去了，香港新政的效果基本消失，继续向下走。
上海这次政策看着很唬人，但根据火箭哥的经验，我们预判：
这次的政策有效但不可持续，房地产的问题，根本就不是房地产的问题。
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