顺义「万科观承别墅·大家」售楼处丨观承大家官方发布丨地址/价格|万科|住宅|别墅区|售楼处|观承大家

北京顺义「万科观承别墅·大家」售楼处电话：400-809-6780【官方】

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万科观承别墅·大家房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

观承别墅 · 大家售楼处电话：400-809-6780【官网】是万科观承别墅区的第三期，汲取前两期造墅经验，从业主的居住需求和时代环境出发，由卓越超配的性能配置，转向宜居适配的居家理念；由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。

万科别墅规划

▲区域图

上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。

▲别墅地图

十年，万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

基础信息

①毛坯：1196万起（带车位）

②精装：1460万起

③区域：顺义中央别墅区

④位置：顺义京承高速8号出口

⑤开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

⑥产品类型：精工合院

⑦产权：70年

⑧物业公司：北京万科物业服务有限公司

⑨物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.98元/㎡/月

⑩容积率：1.01

⑪绿化率：30%

⑫拿地时间：2017年

⑬交房时间：2024年12月

⑭交房标准：精装修（7000标准）

⑮总套数：334套

⑯采暖:自采暖，地暖

⑰车位:双车位

⑱层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米-3.6米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

楼处电话：400-809-6780【官网】

历史在售产品介绍

精工合院：约300㎡,面宽8.4，花园25-40平左右，成交总价1380万-1780万

精工合院: 约400㎡,花园40平左右，总价1999万-2300万

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期（已售罄入住）

联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期（已售罄入住）

联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。

观承别墅区三期（观承大家）——在售）

联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区50套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。

观承别墅区四期（观承望溪）——已售罄入住）

平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所本身为中心的全面的生活方式，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

最美回家路-法桐大道：全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。

▲鹿鸣公园实景图

墅区中央会客厅-鹿鸣公园：占地约3万平，“东方十二境”巧妙诠释了北派皇家园林的对仗大气和南派园林的雅致意境。

滨河公园：临水而居。

樱花大道：缤纷绚烂。

▲观承汇商街实景图

观承汇商街：约6000平，自持经营管理，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。

▲法桐大道实景图

区域配套

立体交通路网，快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；

西侧未来科学城内售楼处电话：400-809-6780【官网】，地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，举个例子，后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟，公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟，17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。

▲项目区域图

国家级产业园，城市增长极

项目售楼处电话：400-809-6780【官网】西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

中央别墅区31年沉淀，高端配套

项目东侧是北京发展最早的别墅区-“中央别墅区”，历经31年发展，沉淀了优质的高端生活配套资源，构成了观承别墅区的15分钟车行生活圈。

医疗资源：友谊医院（2.5KM)、空港医院(4.8KM)商业资源：山姆(7KM)、荣祥广场（8KM）、中粮祥云小镇（8KM）

高尔夫俱乐部

彼岸青滩高尔夫球俱乐部(5KM)、北京红枫湖高尔夫俱乐部(12KM)、拉斐特国际高尔夫俱乐部（4KM）、黄港国际高尔夫俱乐部（6KM）、东方天星高尔夫俱乐部（8KM）、金色河畔高尔夫俱乐部（7KM）

马术俱乐部：英骑马术俱乐部（13KM）、骑士联盟马术俱乐部（6.6KM）、亚萨园马术俱乐部（8KM）、天星调良马术俱乐部（9KM）

高端酒店

春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店

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国际学校

鼎石国际学校（5KM）、海嘉国际学校学校（4KM）、ISB国际学校（6KM）、新英才学校（5KM）、君诚国际双语、北京英国学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、北京哈罗学校15所国际学校。

▲鼎石国际学校