近几年的房价不稳，一直处于缓慢下跌状态。

房价下跌起因是普通老百姓对楼市信心不足，二手房拖着一手房跌价。二手房价下跌主要原因又在于法拍房。因为法拍房通常要在市场价基础上打个7折，一旦一个区域的法拍房的量超过20%，法拍房的价格就会成为这个区域的房价。

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现在法拍房的数量越来越大，除了一部分企业不良资产，被追究的多数是普通民众，有人抵押了自己的房子，包括前几年提倡的“房抵经营贷”借款做生意，结果生意垮了，抵押的房产被银行拍卖；还有一些被裁员下岗的普通蓝领或白领人员，突然付不起房贷了，房子也被迫进入法拍。在大量法拍房涌入市场的情形下，这些低价拍卖的房产无疑对二手房市场构成显著冲击。

怎么解决这个问题呢？试想能不能由银行给予居民贷款延期？甚至可以是“停息延贷”？让这部分居民能缓一口气，不要急于在这时候处置他们的房产。而且现在不是已经有了“收旧换新”政策吗？国家要拿钱支持国有企业收购旧房，为什么不能把法拍房保价收购呢？“保价收购”能减少居民的损失。

如果继续听任法拍房随意处置、法拍房规模继续扩大，不仅会损害普通城镇居民的切身利益，还会进一步打压市场信心，加重楼市低迷。那样就会冲销中央政策的力度，跟不上应有的步伐。