今天有一条重磅消息：个人按揭“气球贷”重出江湖！什么是“气球贷”？根据平安银行官微，所谓“气球贷”是一种特色还款方式：借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。简单来说，就是“先息后本”，即先还利息，最后再一次性的还掉本金。但是，应该是要先还一小部分的本金，最后再还剩下的大部分本金。

今晚平安银行方面进行了回应，证实了“气球贷”的消息为真。为什么要搞气球贷？这样的做的好处，就是减少月供的压力。比如说，一套房子，100万，现在最低首付是15%，也就是首付15万，贷款85万。

今天最新的消息，已有首套房贷利率3.1%申请成功，这是目前看到的最低房贷利率了。咱们按照等额本息的方式计算，85万贷款、利率3.1%、20年还清，则一个月要还4756.74元。那如果按照气球贷的方式呢？每年只还利息，等20年之后再还本金，那每个月只需要还2195.83元的利息。

也就是说，连之前一半的月供都不到。银行的意思，应该是不允许一点本金都不还，每月应该会还一点点的本金，但月供的压力也还是会小得多！在目前收入普遍下降、同时居民购房意愿较低的背景下，这是想要通过这种降低还款压力的方式，吸引更多的人“上车”。

本质上，其实就是跟美国当年玩的“次级贷款”是类似的：让那些信用相对较差、还款能力相对较低的人，也能通过贷款“上车”！当年美国这么玩，最后玩出了一场2007年的次贷危机。

而且，当年美国这么玩的时候，还是在美国住房市场火热的时候（2006年之前的几年），本质上就是通过降低购房门槛，吸引了一批“次级贷款者”去接盘了美国楼市。等到次贷危机爆发之后，美国这批还不起房贷的接盘侠，基本上都是血本无归！