【榜单】新政“四箭齐发”楼市迎来拐点？5月青岛全市签约80万㎡，环比上涨7.3%！|商品住宅|商品房|楼市|环比降幅|签约量|网签|青岛市

今年以来，楼市政策环境持续宽松，房地产新政更是接踵而至。从一线和二线中心城市限购政策进一步放开，再到央行“四箭齐发”——降低首付比例、取消商业住房贷款利率下限、调低个人住房公积金贷款利率，以及设立3000亿用于支持保障性住房的再贷款，这些房地产政策的推出速度远超市场预期。

紧接着，广州、上海、北京、深圳等城市迅速跟进，也让市场感受到了“春意盎然”的回暖迹象。青岛层面，从目前市场情况来看，5月部分楼盘客户到访量较之前明显增加。

商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，2024年1-5月青岛商品房市场累计签约金额约517亿元，同比大幅下滑34.2%；签约面积约354.96万㎡，同比下滑32.4%；累计签约套数27256套，同比下滑36.6%。从价格来看，1-5月青岛市新建商品房的网签均价为14565元/㎡，同比下滑2.6%。

其中5月商品房签约6026套、约79.51万㎡、130.73亿元，签约均价16443元/㎡，除签约套数环比下滑4.3%外，面积、金额及签约均价环比分别上涨7.3%、28.5%和19.7%。较去年同期相比下滑32.5%、26.0%、19.9%，签约均价上涨8.2%。其中商品住宅签约4121套、52.51万㎡和87.08亿元。

（2024年5月商品房供销价数据为5.1-5.30）

区域成交情况

（2024年5月全年各区市商品住宅成交情况）

从商品住宅各区域成交情况来看，2024年5月青岛新建商品住宅成交主力为西海岸、城阳、即墨和李沧。数据显示，西海岸新区签约1084套、约13.9万㎡，占全市签约总量的26.5%；城阳签约627套、约8.26万㎡，占全市签约总面积的15.7%；随其后的是即墨和李沧，分别签约513套、约6.14万㎡和333套、约4.37万㎡，占比11.7%和8.3%。

从商品住宅面积区间来看，5月份90-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，其次是90-110㎡。

政策方面

2024年楼市政策环境仍持续宽松。5月17日，中国房地产迎来历史转折点，央行“517”新政四招齐发。第一招，降低首付比例，首套房贷款首付比例下限调整为15%，二套房为25%，均创出新低。第二招，在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。第三招，降低公积金贷款利率25个基点，5年期以上的首套房为2.85%，二套房为3.325%。第四招，设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限一年，可展期4次。

堪称楼市40年最宽松提振政策的出台，为市场注入了一剂强心针。城市层面，广东、湖北、广西等十余地已陆续宣布，贷款利率和首付比例双下调。公积金方面，在政策落地后，北京、上海、广州、深圳已火速跟进。

4月30日，中央政治局会议在房地产相关表述中提出，要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确了新阶段房地产调控思路，为新一轮楼市政策定调。深圳、武汉、西安等多地出台多项措施剑指“去库存”。

青岛层面，5月城阳区率先出台房地产“一揽子”政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策。

5月30日，中国人民银行青岛市分行官宣首套商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。

据了解，青岛首套房商贷利率最低可以做到3.25%。但目前中信银行、交通银行、浦发银行等多家银行均表示，青岛商贷首套房贷利率3.45%，二套商业利率3.95%。

堪称史上最宽松的房产政策有很大的可能性激活楼市，但其效果的持续性和深远影响还需进一步观察市场的实际反应。

土拍方面

5月23日，青岛市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单重磅发布！共10宗地块，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。其中不乏崂山王家村首发地块、新都心果品批发市场地块、郑州路47号地块、郑庄等压箱底的优质地块。计划出让时间为5月24日-8月24日。

其中崂山王家村35号地块和城阳白云山板块虹子河水库南侧地块率先发布出让公告，其中王家村地块高达28796元/㎡，或将成为崂山新地王。

2024年1-5月

开发商销售金额排行榜TOP20

2024年1-5月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约243.9亿，占青岛整个市场47.2%。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。

海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信海德山庄、海信辽阳路7号、海信璟悦、海信君澜、海信依云小镇等楼盘热销，带动海信地产签约量位居冠军宝座，共计签约29.96亿元、13.8万㎡。海信地产的这一成绩反映了其在产品开发、市场定位和营销策略方面的成功。公司凭借其品牌影响力和高质量的产品，满足了市场对高品质住宅的需求，特别是在改善型住宅市场方面表现出色。

瑞源集团在瑞源名嘉国际集中网签的带动下，签约量猛增，跃至房企榜单第二位，签约19.83亿。

中国金茂以签约18.4亿元位居第三位，大云谷金茂府、金茂中欧国际城签约活跃。

天一仁和以签约17.83亿元紧随其后，特别是在崂山区前海地段的高端豪宅项目——天一仁和吾疆，成为市场关注的焦点，为公司的整体业绩贡献了显著的份额，单独签约金额就达到了8.35亿元，签约套数为48套。

和达集团1-5月商品房共计签约15.53亿元，和达北岸山语城、和达智慧生态城、和达和山均有不俗的表现。

2024年1-5月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。