今天下午，上海土地市场正式发布官宣今年第3批商品住宅用地清单——
比起前几批次土拍，这批仅有4个地块入市，其中内环1幅、中环1幅、外环外2幅：
关于地块在哪里，我们在上海第3批土拍独家爆料：这5块地即将上市？中已经有所提及；
而在地块之外，上海第3批土拍有着更大的猛料值得大家知道——
从这一批土拍开始，上海有可能直接取消新房联动价机制，人有多大胆，地有多高价；
市场经济，正式回归上海。
01 “新规独家解析”
限价，某种程度上说是万恶之源——
因为限价，开发商各种降标减配，只为从本就不多的利润中再抠出一点；
因为限价，购房者各种投机倒把，代持、找人假结婚骗高分等现象层出不穷。
因为限价，房子质量更差了、买房心态更畸形了，回到正轨迫在眉睫；
从3年前开始执行新房联动价，到现在联动价取消，随着房价下跌，联动价机制已经完成历史使命、即将退出历史舞台。
据悉，上海在部分地块可能取消联动价之外，还将对后续上市的土拍地块进行分类管理，其中分为A\\B\\C三类：
A类：取消限价，价格随便开；
B类：溢价30%封顶；
C类：允许降价
结合目前上海楼市现状，这样的分类也是非常合理——
A类：内环和部分中环区域地块，实行不限价（地价和联动价双不限），价高者得。谁有开发能力，谁来获取，盈亏自负。
B类：部分中环和外环内地块，实行最高30%溢价+封顶摇号，用意和A类地块类似，市场认可哪家开发企业，哪家就有信心匹配高溢价。
C类：外环外和远郊地块，由于这些区域市场较弱，现有的土地价格和房地联动价，或已经高于市场认可范畴，因此先需要价值回归，然后充分与房企沟通后，有了托底方，再挂出竞拍。
虽然没有明确地块位置，但这样土地分级分类的思路，基本就是对标外环内、外环外和远郊区域，与上海不同区域限购政策形成呼应，尊重每一块土地的价值。
02 “限价，却一直在涨价”
实际上，上海新房一直都在涨价路上狂飙不止——
根据火箭哥整理，从2017年限价之后，上海平均每年新房涨幅都在近5%的水平；
如果以1000万为基准，那购置新房的成本每年都以50万递增，绝不是一笔让人忽视的小钱。
根据国家统计局颁布的70城新房价格指数，上海新房从2023年1月至今连续16个月价格上涨，全国都是独一份：
即使不取消联动价，上海的新房价格一直都是明盘上涨的；
但如果真的联动价取消，我倒是有个疑问：
取消联动价，意味着价格可以上涨、也可以下跌；
如果真的取消，市区新房价格可能会涨、但远郊卖不掉的地可能逃不掉跌价的命运：
让值钱的土地回归高价、让不值钱的土地回归低价，这可能才是真正健康的市场。
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