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刚刚结束的五月，楼市可谓新政不断，在西安全面放开限购后，央行又连发三则消息，下调首付比例，下调公积金贷款利率，商贷利率不设下限，买房门槛不断降低。
轮番的利好刺激下，近期的西安迅速掀起一场买房大讨论，在城南新盘龙湖君成序的现场，顶着37℃的高温，不少人走出家门，走进售楼部。
咨询正酣的同时，龙湖君成序迎来价格公示，15800元/㎡起的房价一经公布，在朋友圈率先炸了锅。
龙湖上新
要知道，西安房价上涨至今，主城区，尤其是城南，已经少有房价15800元/㎡起的新房小区了，更别说是龙湖这样的一线品牌。
除了价格给出十足诚意外，龙湖对于潜在业主的心理研究也很透彻，这一届买房人有多挑剔，开发商非常清楚。
这些要求包括，能买城南不去城北，能买大品牌，不看小作坊，虽然预算不多，但地段不能差，户型还得强，最好是一线开发商，不仅要自住，更要有保值前景等等。
条款众多，但核心为以下三点，来看龙湖如何见招拆招，应对业主既要地段，又要，还要的多重诉求。
壹
要看南，不看北
这点是共识，虽然西安发展向北，但城南经营多年，商业、公园、学校、住宅等配套完善，买房求稳的当下，首选城南主城区。
龙湖君成序地处西部大道，靠近宜家荟聚、雁南公园，标准的城南腹地，符合第一个要求。
贰
既要大，还要宽
这是对房子室内的要求，控制面积、总价、月供同时，户型空间还要设计合理，显大、显宽，既装得下生活琐碎，也能有诗和远方。
龙湖君成序15800元/㎡起的房价，建面约112㎡-143㎡的户型，主打大面宽，“全面屏”户型，符合第二个要求。
叁
只要稳，不要快
只要稳，不要快：这是购房安全的角度，过去三年的房企暴雷，至今历历在目，稳施工，稳交付，压倒一切。
君成序，由西安嘉睿置业委托龙湖龙智造建造管理，前者深耕西安多年，后者龙湖是业内的“豪宅专家”，在景观、物业、豪宅、二手房溢价上很有话语权，符合第三个要求。
朋友圈的炸锅，起因是龙湖在城南最繁华的西部大道上，公示房价15800元/㎡起的房子。
但细究根源，则是龙湖君成序洞悉当下业主心态，在地段+产品+品牌上实现多赢，满足业主既要、又要、还要的买房诉求，这是热议的根源。
城南核芯
很多外地人会说，城南真有那么好么？能这样问的，是有多久没来了，宜家荟聚没逛，雁南公园总露营过吧。
普通人对区域含金量没有鉴别能力，但开发商真金白银搞建设，可是做了充分调研的，既然买房的不变铁律是地段，不妨看看这次龙湖的选址眼光。
概括起来就是，宜家盘、公园畔、城南芯，三重宠爱于一身。
壹
宜家荟聚旁，人流就是潮流
商业地标旁，通常都是城市的黄金位置，在刚刚开业的宜家荟聚旁，约900米，就是龙湖君成序所在地，繁华商业，步行可达。
社区周边，宜家荟聚已开业，三公里范围内，山姆会员店签约，乐荟中心、红星美凯龙、万科生活广场开业，规划中还有中粮与金地的商业用地。
住在这里，城南的商业繁华，都在眼前，真正做到离尘不离城。
贰
公园环绕里，出门就是休假
亮眼的不止商业，还有城南稀缺的公园资源，龙湖君成序也是城南少有的四公园环绕社区。
（龙湖君成序周边公园示意）
小区主入口就是已建成的口袋公园，休闲健身氛围浓厚，向西一公里外，就是约1700亩的雁南公园，东侧一公里外则是约564亩清凉山森林公园，南侧两公里外，还有约2640亩长安公园。
下楼见景，出门见绿，千亩公园环绕，在人口稠密的城南，这样闹中取静的社区并不多见。
叁
主城城南芯，所见皆为实景
有了商业和公园的加持还不够，更大范围的西部大道板块，兑现同样所见所得。
龙湖君成序选址，位于西部大道与子午大道两条轴线的交汇点上，这里是城南的真正核芯。
不仅商业密集分布，交通同样四通八达，开车可直达曲江、高新，轨道交通近邻15号线邮电大学站，规划里还可见11号与7号线交汇换乘。
至于住宅区，沿线金地、融创、万科、新城、中南等小区都已交付，烟火气十足，生活无忧。
这是龙湖的择址，宜家旁、公园盘、城南芯，也是主城的魅力，住在这里，所见皆所得。
产品匠心
选址正确只是开始，真正的比拼还要看产品，在占地约56亩的社区中，龙湖君成序规划九栋住宅，建面约112㎡-143㎡，涵盖高层+小高产品。
整个小区没有盲目追求高总价、大面积，而是大小兼顾，降低上车门槛，减轻业主的首付，月供压力。
在整个城南，像这样地段不弱，配套齐全，价格还低的新房小区，非常少见。当然，产品也绝不缩水，反而亮点频出。
在最能体现产品细节的户型部分，龙湖打造“宽幕大户”，解锁城南版“全面屏”户型，我们挨个欣赏。
阔绰四居
解锁城南全面屏户型想象
在被誉为西安最卷面积的建面约143㎡户型上，龙湖君成序可谓独具匠心，2T2户的布局，独立电梯入户，隐私很好，小高层产品，户数更少，居住密度低，也更稀缺。
（龙湖君成序建面约143㎡样板间实景）
结构上，首先看到的就是南向约15.3米的极致面宽，搭配四面朝南结构，实现四室两卫的同时，还做到约5.6米的宽厅、约25㎡的主卧套房、贯通式“跑道阳台”，整体南向布局无可挑剔。
北向结构也很合理，进门的独立玄关，独立餐厅位，宽大厨房，南北通透采光也都统统实现，主卧甚至还落地了双面开窗的卫生间（边户）。
改善三室
大阳台与大宽厅一个不少
不同于小高层的享受型尺度，建面约130㎡高层更偏向于内外兼修，结构上，经典的动静分区+LDKG一体化设计经典耐看，独立玄关、宽厅、贯通式“跑道阳台”、主卧套房设计都有体现。
这个户型的精髓体现在尺寸上，南向约11.9米的面宽，保证了客厅、卧室、阳台的最佳视野，配合落地窗设计，通透度一流。
（龙湖君成序建面约130㎡样板间实景）
约6㎡的玄关面积，约25㎡的主卧空间，约65㎡的公区面积，既有舒适度，又有开阔感，很多人看完样板间，第一直觉就是房间很大、很宽，视线开阔通透。
入门三室
每一寸空间安排恰到好处
入门款，建面约112㎡户型，则回归“实用为王”的理念，整体结构与建面约130㎡户型相似，在各个方面尺寸上有所取舍，但小面积同样实现独立玄关、宽厅、贯通式“跑道阳台”、主卧套房。
约7.8宽厅的阳台，约4.8米的宽厅尺度在市场同类户型上非常少见，对于首套房的年轻人，多一寸空间，就多了老婆瑜伽，儿子玩耍，自己电竞的场景，让小房子住出大体验。
这一次龙湖君成序的三个户型，没有强行创新做四代住宅，而是回归不同业主的真实生活需求，让空间更加实用合理，房子回归生活，而非炫技，也是龙湖独有的产品实力。
2024年买房，先看城南，城南买房，必看龙湖，价格相同的，没有龙湖位置好，产品相近的，没有龙湖价格优，地段相似的，没有龙湖品牌强，多重优势集于一身，属实是“多边形选手”。
在偌大的西安新房市场，像龙湖君成序这种内外兼顾的小区，不能再错过了！
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作者：玉藻前
独立思考，人人房哥
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