房屋渗漏问题一直是我国工程建设中非常突出的问题。鲁班公司专注于房屋渗漏治理33年，著有《鲁班公司建筑补漏图集》，在补漏图集中我司将建筑修缮分为屋面工程渗漏治理、钢屋面工程渗漏治理、地下工程渗漏治理、外墙渗漏治理、楼地面及厨厕浴间渗漏治理、水池渗漏治理等章节，分别出具各类部位防水设计图样，让补漏工程实现内部标准化、规范化。
· 鲁班公司房屋修缮优势 ·
① 防水补漏早年已经实现了标准化设计；
② 项目经理负责制，对施工工艺实现了标准化管理，对施工过程实行全过程监管及验收，以确保施工安全与质量；
③ 项目经理、技术人员都是至少十几年的防水施工经验，都是鲁班内部长期培养起来的人才，施工技术及管理水平比较稳定，对防水修缮产品非常了解，熟练掌握各种材料性能，并在项目上反复试用，能有效的提出最稳妥的补漏方案，管得好项目，工程施工资料档案管理完善，质量与安全管理更有保障。
本次，我们就屋面渗漏治理作专题分享。
一般，屋顶是建筑顶部的承重和围护构件，由屋面、保温(隔热)层和承重结构三部分组成。屋顶按排水坡度大小及建筑造型可分为：平屋顶、坡屋顶、其他屋顶(如悬索、薄壳、拱、折板屋面等)。同时，随着我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多，使屋面结构功能出现较大变化，诸如停车场，运动场、花园等屋面的出现，使屋面功能大大增加，与此同时，也增加了屋面渗漏的概率以及加大了屋面渗漏治理的难度。
根据鲁班公司过去的渗漏诊治经验，我司对建筑屋面常出现渗漏水的部位精选了部分项目案例做渗漏机理成因分析，以帮助客户对渗漏问题有更深入的了解：
天花板发黄、发黑、裂缝渗漏
01
渗漏原因分析：
类似上面图片案例，是由于设计人员选用了不适用的防水规范、标准所致。南方沿海地区不适用北方的一些防水习惯设计。上面屋面采用了吸水率大（如：陶粒混凝土、珍珠岩等）的材料作找坡层，再在找坡层上做柔性防水层。因为柔性防水层是隔水隔汽材料，阻碍找坡层里的水份挥发，使得防水层下的水份进得去却出不来，从而形成“盖被效应”。此外，即使防水层做得很完美，做到100%的严密不漏水，但在找坡层里还是会存有不少水份，久而久之产生霉变发黑等问题。
女儿墙根部渗漏
02
渗漏原因分析：
该案例由于楼板的不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置极易造成日后渗水；且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后会膨胀，把女儿墙从该部位推裂。
屋面排烟管道渗漏
03
渗漏原因分析：
该案例排烟管道井与楼板不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置极易造成日后渗水。
坡屋面楼板渗漏
04
坡屋面楼板渗漏、蜂窝原因分析：
坡屋面由于有坡度，浇捣结构板时较困难，浇捣混凝土时振捣困难，导致不密实。
坡屋面檐口渗漏
05
渗漏原因分析：
该案例防水层收口没有处理，檐口反坎没有与楼板同时浇捣，只用简单的水泥砂浆批抹，造成防水层失效，并且没有按图纸将防水层返上檐口反梁上面收口，防水层质量差，泡水后流出溶解，并流出黄色流体。
· 鲁班公司屋面维修理论依据和规范做法 ·
1）鲁班公司屋面渗漏治理依据国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022、《屋面工程技术规范》GB 50345的规定，再结合我司内部《鲁班公司建筑补漏图集》进行方案设计。
2）鲁班公司将屋面细部作具体细分：混凝土屋面裂缝、梁板蜂窝、泛水阴角、施工缝、后浇带、分隔缝、管道、地漏、檐沟、等高变形缝、高低跨变形缝，预埋件、斜屋面泛水等；钢结构屋面拼接缝、山墙、高低泛水交接缝、排水沟、天窗、屋面突出构件等。根据不同的部位，有不同的维修方案和施工工艺，即便是同样的材料，用在不同的部位，我们也会根据需要采用不同的施工工艺，以确保维修质量。
3）屋面补漏维修主要采用的材料：氯丁胶泥、改性环氧注浆液、环氧胶泥、聚氨酯防水涂料、聚脲涂料、密封胶、丁基胶带等防水堵漏材料，采用的都是经过很多年反复试用过的成熟材料，以规避防水材料失效风险。
屋面工程案例
广州市鲁班建筑工程技术有限公司
01
中山金鹰广场屋面伸缩缝防水工程
02
广东省高级人民法院防水工程
03
某曲面建筑屋面防水补漏工程
04
大亚湾核电站防水补漏工程
05
上海诺基亚贝尔防水维修工程
06
香河富力别墅防水维修工程
07
雅居乐沙贝三期雨棚反坎渗漏维修
08
广州铜材厂屋面渗漏维修
09
金港城物流园渗漏维修
10
惠州某楼盘防水维修
广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）始于1991年，前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司，是全国首家专治建筑物奇难杂症的医院，以解决建筑物的开裂、渗漏、下沉、倾斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解决方案的综合服务商。
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