在互联网上，唱空房价一直是流量密码——
只要说房价跌，评论区一片欢呼雀跃；
只要说房价涨，评论区各种嘲讽砖家。
全国楼市正处于下跌通道中，上海自然也不例外；
但是不是真的房价跌了，就没人买房呢？
那事实可能截然相反——
如果我们将上海过去5年每个价位段的新房成交数据都整理了出来，会发现：上海400-800万的中坚消费力不断花钱进场，这还是在2023年房价下跌、整体供应减少的大环境下实现的。
无论行情怎样变化，刚需需求都在那里，不离不弃。
01 “需求最大，却是最难卖的” 看着400-800万的买房消费力很强，但绝不意味着这个总价段的新房很好卖；
恰恰相反，作为新房市场供应的主力，这个价位的竞争压力反而是最大的——
2022年324个开盘项目中，4-8万单价项目175个，占比54%；
2023年340个开盘项目中，4-8万单价项目168个，占比49%，妥妥的半壁江山。
（注：数据为火箭哥个人整理，仅供参考）
也就是说：
在这个地域跨度最大的总价段里，每个新房项目都可能要面对来自数十个同价位对手的正面竞争；
也是在这个价位段上，是当下上海提升品质和产品力最卷的地方，没有之一。
从去年下半年绿城的繁花三章（沁兰园、留香园、春晓园）掀起装修升级风潮引爆市场，再到华润前滩润璟、中环润府的海派风格大行其道，再到宝山招商时代乐章、三林招商臻境、浦江招商揽阅的迅速更进——
在这大半年的时间里，上海的刚需刚改项目完成了从标配到豪装的华丽转身；五六百万级的新房，给到了客户千万级豪宅都不曾有的装修体验。
翻看今天上海能卖得好的项目，你会发现只有2种极端——
一种，是市中心核心地段稀缺豪宅，高分抢破头；
另一种，就是400-600万级产品力王者。
比起豪宅，这个价位段的房子比较容易做出彩——
大家本来也就不期待从一个500万的房子找到什么亮点，但是对2000万来说本就是高标准；
想在今天这么难的市场中破圈，无论是华润中环置地中心润府还是招商臻境，靠的都是远超同价位该有的硬核产品力实现的，不然一样是泯然众人、无人知晓。
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