好久没有聊房地产了,今天给大家分享一下最新的形势。
还是结合新闻来说。
先是苏州。
6月25日,苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知,为进一步深化户籍制度改革,吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业,市局决定实施合法产权住房落户政策。
简单的说,从8月1日起,只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。
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不光是苏州,在5月份,南京,沈阳,佛山,已经有超过20个城市宣布买房就可以落户。
配偶,未婚子女和父母都可以随迁。
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一直以来,苏州都号称是全国最强地级市,古城与现代化新城区交相辉映。
江南水乡,气候宜人,吸引了无数人过来定居。
从经济上来看,苏州一直常年稳居全国前十,华东区第三,排在他前面的只有上海和杭州,而至于南京嘛,在短视频平台上的各种段子里,当都快被玩坏了。
我看过一个很有意思的,假设发生世界末日,需要极限求生了。
南哥拿着一把大狙,不管你对面是真的阿苏还是假的阿苏,都直接给你一枪干掉。
其他省份都是省会最牛,而江苏不一样,苏州因为经济强硬,一直不把南京放在眼里。
当然了,不管是苏州还是南京,其户口价值都是非常高的。
落户苏州,南京,可以享受全国一流的医疗,教育和生活水平,相对来说,还是比较有吸引力的。
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但是江苏太卷了。
在江苏念过书的朋友应该都知道,同样的分数,在江苏高考能上什么样的学校,而如果去了北京和上海,那又能上什么样的学校。
那是完全不一样的。
除了教育之外呢,医疗条件也是有差距的。
江苏虽然是一流,但是和顶级的还是有差距的。
顶级的在哪里呢?
就在北京,上海,广州。
但是这些城市目前落户,还是有很严格的限制的。
说到北京,今天北京的房产政策也出现了调整。
简单的说,首套房首付20%,5年以上首套房利率3.5%,公积金最高贷款160万。
另外,支持多孩子女家庭的改善需求,对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套房。
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苏州放开落户限制,买房即可落户。
这说明了什么?
说明了现在房子依然不好卖,所以才要通过这种方式来吸引买家的青睐。
将房子和户口绑定在一起,打包出售。
你买的不在是一套空洞洞的房子,而是我这个城市所能给你的吸引力以及各种配套服务以及便利。
这里我可以做一个简单的判断,除了北上广深这四个一线城市之外,其他那些什么新一线也好,强二线也罢,不管什么叫法吧,今年之内都会全部放开落户限制的。
你像杭州,随便没有明说买房就能落户,但是现在,在杭州买房赋分从30分提高到80分,然后积满100分即可落户。
这就相当于你来杭州买了房子,稍微努努力,就能落户了。
看上去是不是很诱人啊?
要知道,给出来的东西越多,这就越是说明市场目前还是在往下面走的。
别看某些楼市公众号说的:
“xx楼市,开始涨了!”
“重大利好!度过至暗时刻!”
“火起来了!楼市今天突然卖爆!”
诸如此类的,你都别信。
你只要看新闻就行。
只要过几天,某个地方又出台了房地产政策,再次降低首付比例了,或者是某个地方放开了落户限制,买房即可落户了。
主要你眼前还是接连不断的有这些信息在轰炸。
那么就说明,还没有完全的触底。
再观望观望,对于你来说,能收获到的东西就会越多。
那么有朋友就想问了:那么什么时候才是真正的底呢,我又该如何判断呢?
其实很简单。
首先你要明确一点,你买的是房地产,而不是普通的房子。
什么叫房地产呢?
只要算上地段和配套,那才能叫地产,才能算产业。
既然它是作为资产存在的,资产价格是依靠什么来维持的?
资产价格像一艘船,在水面上的一艘船,水涨船高,而这个水,就是市场上的资金。
市场上的资金越多,资产价格自然就越高。
而反过来,资产价格想要维持在一个很高的水平,那么市场上的资金就必须要充足。
房地产就是如此,房价要维持住,那么,进入房地产市场的钱,就必须要足够多。
反之,当市场上的钱变少了,那么房地产能不跌吗?
所以,人民币资金就是维持资产价格高位的必要条件。
现在美国那边一直维持着高利率,你存在银行的钱只有2%的利息,但只要转换成美元资产,那就是5%的收益率啊。
所以为什么最近有那么多人跑到香港去开户,就是这个原因啊。
大量的资金都在往外面走,你说这资产价格还怎么维持呢?
所以啊,楼市什么时候见底?
完全要看市场上的人民币资金是什么时候可以回来。
而钱什么时候回来呢?
等美国降息。
其实他们现在也撑不住了,但还是咬着牙要跟我们死拼到底啊。
为了能杀敌1000,自损800他们也愿意。
但实际上,美国现在的商业地产,住宅也是一片萧条。
这么高的利率,打折都卖不出去的那种。
除了尔湾等少数几个城市,全款购房的人群,还有一些中介还在无脑炒高房价之外,全美其他地方,房子现在都卖不动了。
一套房子前几年买的300万美元,今年280万往外挂卖都鲜有人问津,因为现在利率太高了,大家都知道要降息,所以都在等,都在观望。
很多机构都在预测最快今年年底,最晚明年年初,美联储一定会降息的。
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