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这次5.27沪九条，对市场的影响比前两次政策的调整效果要明显。

最近从整个我们市场调研来看，我们走访了12个盘，其中7个盘来人来访包括成交量有明显的提升。跟之前的两次政策变化，热度上升的趋势还是比较明显的。

主要是体现在几个方面：

第一方面，这次政策属于组合型的政策，它是从9个维度里面对购房者进行了各种维度购房政策的支持，相比前两次单一型政策，这次组合型政策效果更明显。

从政策影响的人群来讲：

第一点，影响最明显的就是非沪籍5年社保改3年，降低了社保缴纳的年限，直接增加了这部分购房人群的购房资格，这部分人群关注的项目主要是集中在外环外的刚需项目，主要是三四百万以内的项目；

第二点，就是加杠杆政策，降低首付比例实际上重新给了他们再次上车的能力，我们也做过一个测算，以5万均价的楼盘为例，原来在三成的时候他们付的首付是在135万左右，现在买100平米的项目按照500万20%的首付需要100万的首付，这种压力明显下降；

第三点，就是对二孩政策的这种支持，增加了一张房票，从我们调研的这些项目里面来看，明显有这类需求的释放，一类针对的是优质学校资源，另一类就是对于面积跟品质的改善，这部分可能会改善到叠加或者是小平层的产品。

此外，有一部分豪宅群体对楼市的态度上还是谨慎跟悲观一点的，随着国家以及上海527新政这种组合型政策的入市，好多人对于上海楼市的信心进一步修复。

沪九条直接影响的是新房成交热度上升，我们了解到二手房最近的来人量、来访量包括成交量也在上升，二手房到新房的传导周期基本上也是在一个月左右，未来一部分二手房置换群体也会转到新房市场来，政策的实效性上来讲，我们预判这一次的政策实效性可能会维持在两个月左右。

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