01
到了现在这个年龄阶段，我开始考虑养老计划了。
去年起，买入个人养老金，最近在关注养老年金。
很多地产圈的朋友都转行去干保险了，我找了其中一位朋友，帮忙做了方案。
她推荐的三家保险公司我都有听过，但却并不了解。
直到她耐心给我介绍每家保险公司的背景，我马上领悟到：
隔行如隔山。不在房地产行业的人可能也只知道那么几家房企，但听得最多的却未必就是最好的。
结论写在前面，招商是我见过品质扛打，但最低调的开发商之一。
和业内的朋友交流，提到这家央企，大家的评价也都是：
招商不错
业内都知道招商的产品力强，但很多购房者却不知道招商的与众不同。
招商的玺系代表作招商江山玺将于下月底交付，我帮大家提前打听到了一些招商江山玺交付工作的“内幕”。
▲招商江山玺实拍
1）一批次移交楼栋一户一档，全户型进行高强度外窗外墙淋水，在品质排查中，抽验30樘，模拟30 分钟强降雨淋水，全部淋水合格，无渗漏。
2）给水管打压、地暖打压、通水通球：
所有移交楼栋已完成正式水供给，进行带水带压验收，抽验20户，全部合格。
3）今年招商总部新增烟风道防串烟测试，确保烟道正常使用和防串烟模拟，验收20户，全部合格。
而且，招商江山玺将在最后收尾阶段，重点关注业主使用功能，进行一户一档销项验收。
4）为了确保今年交付时树木能够呈现更好的状态，部分乔木2023年就已种植，并且在原有方案基础上加大了园林绿化的种植密度，让整体园区的树木看上去更茂盛。
理科生代表招商，或许很少将自己的差异化优势宣之于口，却一直在默默地干实事。
这一点，行业内有目共睹。
02
计划于本月底正式交付的招商江山玺，于近日举办了工地开放日，200多组客户受邀到场，也相当于是招商江山玺业主的预验房。
▲招商江山玺实拍
其实，更早之前，我已经进入这个即将交付的小区实地探访。
我个人最满意的应该是建筑立面、园林和精装修配置。
遵循现代超扁平风格，招商江山玺大量运用平直线条，通过大面积铝板使整个建筑看上去更立体挺拔。
而且，侧山墙也运用了大量的铝板，成本的投入之高，在行业内几乎人人皆知。
高级灰的建筑立面，搭配宽幅落地窗，让整个建筑的昭示感和高级感一目了然。
驱车回家路上，远远望过去，招商江山玺业主应该能一眼就看见家的方向。
进入社区，叠水作为归家的第一重礼序，景墙后接下沉庭院，不同色彩的树种搭配，形成错落有致的5重垂直绿化。
丛生元宝枫、丛生栾树、白蜡、国槐、鸡爪槭等乔木，山杏、绚丽海棠、天目琼花、丁香、碧桃等灌木，有序种植在社区的不同景观节点，让归家仿佛是穿越公园的旅行。
▲招商江山玺实拍
值得一提的是，招商江山玺还为业主打造了约1100㎡的共享会客厅，兼顾了健身、休闲、社交、儿童成长等复合型功能。
共享会客厅整体设计将阳光引入地下，打造环绕中央下沉式庭院，业主可通过地下车库直达，且仅对业主开放使用，后续由招商物业负责运营。
至于室内精装修，为低调内敛的现代极简隐奢风格，一如招商的企业表现。
整体采用无主灯设计，通过磁吸轨道灯、双头格栅灯、嵌入式射灯、手扫感应灯等多种灯光组合，将室内光照调整至不同生活场景的舒适氛围。
▲招商江山玺实拍
卧室及客厅（客厅除开启扇）均采用四玻双中空夹胶玻璃，隔音效果更好。而一般项目能做到三玻两中空就已经作为卖点输出了。
▲招商江山玺实拍
甚至还在楼板中多加约5mm的隔音减震垫层，有效降低楼上邻居的活动噪音。因为成本较高，市面上鲜有楼盘做这项投入。
考虑到业主的健康，采用双重过滤技术，配备了康丽根前置过滤和末端净水，保证全家人的饮用水干净无污染。
电视背景墙采用竹木纤维板和壁布拼接，叠加上整片陶瓷薄板连纹拼版工艺。
壁布设计有一定的肌理，满屋整铺无接缝设计，搭配不锈钢踢脚线，结合局部吊顶的大金空调系统出风口，体现空间感。
全屋精装品牌均为大牌配置。
比如，卡德维的浴缸，为欧洲皇室的御用品牌，全国两家宝格丽酒店的浴缸都是选用卡德维。
别人的沐浴只是沐浴，你是在沐浴的同时享受人生。
别人入住五星级酒店是在度假，你每天都能感受酒店式归家。
还有一点很重要。
这个小区没有小户型，最小也是建面约143㎡起步，决定了整体圈层的纯粹性。
要知道，这两年入市的全新盘，基本都是建面约100㎡起步，市区优质地段全部大户型的新项目很罕见。
更何况，现如今，越来越多的购房者更倾向于选择优质地段的现房、准现房，不但所见即所得，而且可以尽快入住，省去期房的等待成本，确定性也更强。
无论从以上哪个维度分析，招商江山玺这个准现房项目都值得被推荐。
03
对于招商江山玺，我和很多媒体朋友应该是一路见证它的亮相和兑现。
2021年，招商拿下这宗地不久，就举办了招商蛇口深圳媒体行，这次行程让我对这家头部央企有了全新的认识。
“向前走，莫回头”的时代精神，深深触动了我。
也是在招商媒体行结束后回天津的短短数月内，我就写下，官宣辞职，决心专注于房地产自媒体。
可以说，招商应该是对我职业生涯影响最大的房企之一。
而招商认真做事的态度，也给我留下了深刻印象。
招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是一家百年央企、综合央企、驻港央企。
招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区。
提出了“时间就是金钱、效率就是生命”这个震撼了一个时代的口号。
开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业。
蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
2023年，招商局全年实现营业收入约9244亿元、基本保持稳定，利润总额约2269亿元、同比增长约3.5%，净利润约1911亿元、同比增长约6.4%，总资产约13.5万亿元、同比增长约8.2%。
截至2023年底，招商蛇口资产总额约9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，企业品牌价值位列行业TOP5。
有如此强大的母公司作为后盾，对于招商江山玺的超预期兑现，我认为是情理之中。
04
本月底，招商江山玺就是现房在售。
天津430新政的其中一条，就是：
本市户籍居民在限购区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
你可以理解为，天津购房者在市内六区购买建面120㎡以上新房不限购。
很显然，从顶层到地方，都是大力支持高端改善需求。而招商江山玺正是建面约143㎡起步的纯改善社区。
与此同时，继央行517新政之后，近日，天津终于官宣房贷政策调整：
商贷首套房首付最低15%，二套房首付最低25%。同时，取消首套及二套房商贷利率下限。
目前天津已执行商贷首套房利率LPR-60基点，为3.35%。二套房利率LPR-5基点，为3.9%。
如果预算能覆盖，在多重政策利好下，这个兑现力超强的南开豪宅项目，是你不应该错过的选择。
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