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最近,滨海出了个全新盘,案名是:
天保天成燕居
乍一听,还以为是天保和沧州天成的合作项目。
出于好奇,我查了一下:
天保天成燕居由天津天保德源房地产开发有限公司开发建设,后者由天津滨海开元房地产开发有限公司100%持股。
天津天保基建股份有限公司又100%持股天津滨海开元房地产开发有限公司。
也就是说,天保天成燕居是天保自己的项目,和沧州天成应该没半毛钱关系。
今天,不妨就来和大家聊聊这个天保天成燕居。
01
总体来讲,除了架空层设计,立体花园社区,天保天成燕居没有特别出彩的地方。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0605/6d7d2137j00selcnr003xd200u000i0g00it00ba.jpg)
而现在很多开发商都有一个误区,那就是把架空层当作核心卖点之一。
高度决定认知。在一次媒体交流会上,一家头部央企的总经理直言:
应该弱化架空层的宣传,点到即止就可以了。
对此,我颇以为然。
不可否认,架空层设计将整个社区抬高,有效缓解了低楼层的潮湿、空气污染等问题,创造了更开阔的景观视野以及立体园林。
但,如果将架空层视为绝对的差异化优势,就真的大可不必。
其实,滨海的一些老小区和南方很多项目都有架空层设计,而滨海不少老小区的一层地库其实是管理得相对较乱的。
因此,对于架空层设计,更多还是要看未来的设计落地以及物业管理的颗粒度。
02
以燕居为名,引用诗词诠释,颇有些初晴、石溪、松间、林泉的诗情画意。
我打听了一下,这个项目据说找了格调的园林设计单位。
清楚地记得,有人把格调的一个在售楼盘和周边项目对比时,调侃那个周边项目是格调的平替。
格调的一位朋友私下和我说:
格调没有平替
的确如此,我觉得格调的园林景观能够在天津做到难逢敌手,绝不仅仅是因为启用了一个靠谱的合作单位,更因为:
1)真金白银舍得花钱
很多人说,格调的效果图和实景图可以做到一比一还原。
比如同样位于滨海的格调瑰丽花园,景观成本是1400㎡/以上的标准。
而有的开发商的效果图和实景图,就是卖家秀和买家秀的对比。
说白了,设计再好,钱如果没有花到位,一切白搭。
2)华总及管理团队要求极致
有些开发商,特别喜欢甩锅给乙方。
海报画面不好看,是广告公司的问题;
宣传视频没人点赞,是公关公司的问题;
小区看上去不高级,是设计单位的问题。
其实,最终定稿还是甲方拍板的。
格调品牌是华总一手创立的,很多老员工都是十几年甚至二十年的司龄,格调出品的作品其实也融入了他们的思想、格局和品位。
想学格调,很难。
想抄好格调的作业,难上加难。
03
当然,天保天成燕居地处万达商业区,属于区域内的繁华地段,各项配套自然是一应俱全。
但,有利也有弊。人员密集也容易造成早晚高峰拥堵。
更大的麻烦是,该区域整体排水不是太好,如果遇到倾盆大雨,就可能会有比较严重的积水。
未来住在这里,一旦遇到强降雨,就会成为乘风破浪的姐姐,还有哥哥们。
当然,这并不是多棘手的问题。
毕竟一年365天,大部分时候还是风和日丽的。
如果价格到位,也可以包容一切。
04
说到价格,我也打听了一下,这个项目即将首开,号称要比旭辉滨海江来贵1000元/㎡。
结论写在前面,如果天保天成燕居价格更高,不用想,果断去买旭辉滨海江来。
而且,天保天成燕居如果价格高于2万/㎡就基本没有买的必要。
其实,还可以考虑贝肯山,地段好、现房、价格也合适。
考虑到周边都是产品力扛打,价格又有竞争力的项目,天保天成燕居想要突围,恐怕也只能在价格上做文章。
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