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年初，城北熙地港，朋友偶聚，中年人之间，自然少不了买房话题。
几位老友久居城北，事业上小有成就，但换房却困难无比，周边新房断供，二手老旧，想要寻到一所理想居所，难上加难。
（保利未央璞悦展示区实景）
五月中旬，换房有了消息，凤城八路向东，保利新盘未央璞悦登记，几人相约前往，看完实景园林后非常满意，成功选房。
朋友开玩笑说，有生之年，终于住回了凤城八路！
政经中心
每一个西安人心中，都有一条向往的大道，在高新叫唐延路，在曲江叫曲江路，在城南叫长安路，而在城北，答案只有凤城八路。
一条凤城八路，集合了城北区域头部的政务、商业、办公、居住、城市地标功能，是当之无愧的政经大道。
（西安行政中心实景）
住在凤城八路，是每一个城北人最向往的生活，深谙人居风向的保利，也很清楚这一点，2024年，在此拿地，落地百亩大盘未央璞悦，让城北人不再无房可选。
站在改善当道，主城回归的大势下，凤城八路的隐藏价值，值得被重新梳理。
壹
政经中心，所见皆所得
2011年，市府正式北迁，开启城北建设元年，以凤城八路为核心，平地起高楼，现代城市迅速落地，13年不过一个轮回，但这里的变化却是翻天覆地。
（行政中心熙地港实景）
如今的市府板块，已经是城北白菜心的存在，配套兑现度有目共睹：
地铁部分：二号线、四号线、十号线三线汇聚，北客站、奥体中心、曲江南湖、钟楼商圈可无缝抵达。
商业部分：汉神、熙地港、大融城、未央国际、王府井五大商业热闹非凡，吸引年轻人逛街打卡。
（西安行政中心实景）
地标级的配套：既可见政府机关单位，又有西安市中医医院、西安高级中学、开元大剧院、城市运动公园、开元公园、赛高企业总部、EHB企业总部大厦、保亿隆基中心等地标加持。
完善配套下，政经中心地位，广受认可，愈发夯实，这里更是城北的绝佳封面。
贰
蝶变区域，市府新封面
虽然市府板块亮点十足，但遗憾还在，由于建设时间较早，区域开发已近饱和，视野向东，广阔的徐家湾片区无疑是最佳方向，这里也是下一个城北的政经中心。
（徐家湾片区空间结构规划图）
2024年，徐家湾片区目标明确，建设加速，规划涵盖了超高层地标、金融中心、星级酒店、新建学校、高品质住区等诸多配套，正在逐一落地。
地铁10号线开通在即，龙湖未央天街、红旗铁路公园、新建学校已实质启动，在凤城八路的尽头，一个崭新的城北政经新封面正在蝶变。
叁
限量供应，稀缺即唯一
在市府西焕然一新，市府东蝶变在即的当下，整个凤城八路沿线的土地供应却非常有限。
过去几年，在高新、港务等区域动辄千亩供地时，城北二环外，三环内区域，住宅土地只有个位数，根据统计，22年7宗、23年5宗、24年仅3宗。
在凤城八路沿线，更是多年的土地断供，一房难求，这一次保利上新，堪称新房解渴。
（保利未央璞悦区位示意）
保利未央璞悦所在地，据守凤城八路沿线稀缺土地，向西坐拥市府繁华，向东展望北城新封面，既坐拥市府板块完善配套，又享受徐家湾发展潜力。
红盘基因
作为今年城北的稀缺新房，绝佳位置只是先机，硬核更靠综合实力，央企操刀+宋韵园林+百亩大盘的三重奏，进一步奠定红盘基因。
壹
红在基因，保利深耕又一力作
今年是保利进西安的12年，深耕的同时，已落地经开、曲江、高新、西咸、航天、长安等诸多区域，多年来红盘频出，既有稳定的交付表现，又有强劲的销量认可。
（保利2024新品发布会现场）
众所周知，城北是保利深耕的片区，在市府发展初期，就曾落地保利拉菲公馆、保利中达广场，如今前者已是二手房标杆社区，后者则是区域地标。
在数年前，市府圈向东发展时，又落地保利中央公园，这次的保利未央璞悦，已经是保利与城北的第三次结缘，足见深耕决心。
贰
红在大盘，央企操刀再造大城
同时，保利也是手握多个大盘的实力央企，西安储备土地近2000亩，交付的天悦，在售的阅云台、天珺，已公布案名的天瑞等都是百亩大盘体量。
这一次的未央璞悦，同样是三个地块，超百亩的体量，相当于在市府圈再造一座大城。
（保利未央璞悦位置示意）
大城本身既意味着深耕，也代表稀缺，除了极大影响周边城市面貌外，本身的社区景观，配套也更加丰富，同时还有更好的实景呈现能力。
叁
红在实景，把江南园林搬回西安
这是一个买房拥抱确定性的时代，更大面积，更加细致的实景展示，可以很好打消业主疑虑，提前解锁新家样貌。
（保利未央璞悦展示区实景）
四月底，未央璞悦实景展示区开放，周均到访人数800+，约6000㎡宋韵实景让不少人感叹，保利把江南园林搬回西安。
（保利未央璞悦展示区实景）
走进社区，“一园三堂”的布局颇为精巧，茂密绿植掩映在青石流水中，一眼回到江南。
漫步园内，既有“檐下听泉”的意境，又有“清平曲廊”的美感，在林下抚琴，园中煮茶，妙不可言。
（保利未央璞悦展示区实景）
在城北，这是从未有过的居住体验，在凤城八路上，这也是首次看到的宋韵园林，同时，这更是少有央企操刀的百亩大盘。
多重优势叠加下，红盘则是必然，地段的稀缺和红盘的基因下，对于首座保利“悦字系”新品，产品上还有更多用心细节。
内外兼修
在保利的“天字系”、“悦字系”、“和字系”三大产品里，“悦字系”最讲究东方美学，追求中式传统意境的还原。
（保利未央璞悦展示区实景）
作为保利在西安的首作“悦字系”，对外选址市府政经核心，对内打造唐风宋韵园林，可谓内外兼修。
悦字系首秀，东方人文藏品
在西安，中式院落有独特的情怀诉求，众多开发商纷纷尝试，但完美还原的屈指可数，保利深谙中式文化精髓，将唐宋建筑灵感与江南园林完美融合，在未央璞悦为西安呈现首座“悦字系”东方人文藏品。
（保利未央璞悦展示区实景）
园区实景部分，保利设置了登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭等八景，充分体现了中式园林移步异景的独特魅力。
（保利未央璞悦展示区实景）
细节部分，同样精致，主入口雕塑，龙之九子椒图伫立两侧，寓意平安，园区装饰上，既有取自唐代铜镜的宝相纹，还有取自宋代古画的青绿色，点缀各处。
外立面的打造上，保利未央璞悦采用横向线条+大面玻璃设计，保持高级公建感的同时，也带来了楼栋更强的辨识度和颜值。
而东方文化的融入，在外立面上同样可见，楼栋形态取自古代礼器玉琮造型，端庄大气，在楼顶“第五立面”展现上，则以凤鸟纹为灵感，打造冠顶，将现代与古韵完美融合。
大小兼顾，城北改善首选
在户型设计上，未央璞悦洞悉城北改善诉求，定位建面约100-170㎡的改善社区。
（建面约170㎡户型示意）
这款建面约170㎡户型最大的亮点，则是城北稀缺的第四代产品，南向错层露台的设计能够打造真正的空中庭院，体验全景式视野，再加上央景楼王的绝佳位置，更彰显了无与伦比的尊崇感。
（建面约170㎡样板间实景）
LDKB＋G的设计理念，将景观、视野、尺度、功能与生活无界融合，形成无界家庭社交活力场，南向超阔绰的全景采光，将视野不断延展窗外美景尽揽。
双豪华套房均配备超大的步入式衣帽间和独立卫生间，尊贵品质彰显，北向双次卧设计，可满足客卧、书房、储藏间、独立衣帽间等多功能家庭需求，功能性和尊崇感兼优。
绝对是少部分人尊贵典雅的“隐居之所”。
（建面约143㎡户型示意）
再看这次的功能改善四房，2T2+独立电梯前室的设计，将收纳功能和私密性完美融合，LDKB一体化的设计、南向超大揽景阳台，放大公共空间的同时，增加了室内通透性。
值得一提的是，南北双阳台的设计也增加了空间的层次感，真正做到了采光升级、空间扩大。
（建面约143㎡样板间实景）
整个户型在保证四个房间舒适度的情况下，将主卧“小家化”，采用豪华主卧套房设计，还扩展出不小的飘窗赠送，确保了空间的开阔与通透，另外北向书房连接生活阳台，可进行百变打造。
这款属于战力天花板的建面约143㎡ 户型，兼具舒适与私密，是多代家庭优选之作。
（建面约121㎡户型示意）
建面约121㎡则是百变空间的优雅三房，在主卧套房、三面宽朝南、南向观景阳台这样的主流设计下，最大惊喜则是由北向阳台改造的独立空间，能够根据生活需求进行灵活打造。
（建面约121㎡样板间实景）
齐备的功能空间以及友好的上车门槛绝对是加分项，堪称市场舒适三房天花板，是一步到位置业的极佳选择。
以上的三个户型，可谓各具亮点，设计紧跟潮流的同时，也兼顾了面积大小、实用性拉满，让改善家庭居住更加从容。
无论是园区的唐风宋韵，还是户型的独到设计，保利首个“悦字系”，依旧惊喜满满，新房稀缺的城北，自此有个让人过目不忘的东方人文社区。
气温渐热的六月，不妨走进保利未央璞悦，告别喧嚣，回归清静，在亭下、在园中、在院内，喝茶抚琴，听曲赏景，感受城北人专属的东方浪漫。
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作者：玉藻前
独立思考，人人房哥
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